Selon un éminent économiste, les prix de l’immobilier aux États-Unis sont désormais en train de “clairement chuter” et pourraient chuter jusqu’à 20 % d’ici la mi-2023, alors que la Fed poursuit ses efforts agressifs pour augmenter les taux d’intérêt.
Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré que les estimations de son entreprise suggèrent que les prix des maisons ont déjà baissé d’environ 5% par rapport à leur pic de mai.
Ses projections ont montré que les prix de vente des maisons existantes corrigés des variations saisonnières ont chuté de 0,7 % en août et ont maintenant diminué pendant trois mois consécutifs.
“Le très faible niveau des stocks signifie qu’un effondrement fulgurant des prix est peu probable, mais nous nous attendons toujours à une baisse totale pouvant atteindre 20% d’ici le milieu de l’année prochaine”, a déclaré Shepherdson dans une note aux clients.
“Le logement, en bref, est en récession, et tout ce qui est lié au logement est en récession maintenant ou le sera bientôt”, a ajouté Shepherdson.
Les taux hypothécaires à long terme ont bondi de plus de 3 % depuis janvier et ont dépassé 6 % pour la première fois depuis la Grande Récession de 2008. Les taux plus élevés ont forcé de nombreux acheteurs potentiels à rester sur la touche jusqu’à ce que les conditions s’améliorent.
Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le septième mois consécutif en août à un taux annuel désaisonnalisé de 4,80 millions, selon les données de la National Association of Realtors. Les ventes ont diminué de 0,4 % par rapport à juillet et de 20 % par rapport à il y a un an.
Les données du NAR ont montré que le prix médian des maisons existantes était de 389 500 $ en août, en baisse par rapport au sommet historique de 413 800 $ atteint en juin.
Shepherdson a fait valoir que le marché ne devrait pas “être trompé” par la baisse relativement mineure, ce qui “ne signifie pas que le plancher a été atteint”.
“Les demandes de prêts hypothécaires en retard sur les ventes, qui continuent de baisser, indiquent de nouvelles baisses importantes”, a ajouté Shepherdson.
Shepherdson a reconnu que le marché du logement ne se débattait pas dans la mesure de son implosion pendant la Grande Récession, bien que les conditions actuelles ne soient pas non plus « bonnes ».
L’économiste du Panthéon a régulièrement adopté une position baissière sur le marché du logement. Plus tôt cette semaine, il a affirmé que le logement aux États-Unis était au milieu d’une “profonde récession” après que les données aient montré une baisse de la confiance des constructeurs de maisons.
Le marché du logement devrait rester sous pression alors que la Réserve fédérale procède à de nouvelles hausses des taux d’intérêt. Le président de la Fed, Jerome Powell, a abordé les conditions mercredi après que les responsables de la banque centrale ont adopté une troisième augmentation consécutive de 0,75 %.
Powell a fait valoir que la “correction difficile actuelle devrait remettre le marché du logement dans un meilleur équilibre”.
“La décélération des prix du logement que nous constatons devrait aider à rapprocher les prix des loyers et des autres fondamentaux du marché du logement et c’est une bonne chose”, a déclaré Powell.
