Le marché du logement montre peut-être les premiers signes d’un tournant, mais les gens ne devraient pas s’attendre à ce que cela signifie que les prix de l’immobilier commencent à augmenter, a déclaré l’économiste Tony Alexander.
Sa dernière enquête auprès des agents immobiliers a montré que 8% des agents nets pensaient que moins de personnes se présentaient aux enchères.
Il a déclaré que même s’il s’agissait d’un résultat négatif et que le marché était faible, il s’agissait du moins négatif depuis septembre 2021, juste avant l’entrée en vigueur de nouvelles règles de prêt responsable.
« Le résultat corrobore les anecdotes des agents, qui indiquent que quelques personnes supplémentaires commencent à apparaître aux enchères. Cela inclut des rapports il y a quelques mois concernant des migrants dont les visas ont été convertis de travail uniquement en visa de résidence, profitant de leur nouvelle capacité légale à acheter des propriétés.
LIRE LA SUITE:
* Les investisseurs immobiliers « prennent du recul » par rapport au marché
* La peur de surpayer la nouvelle préoccupation des acheteurs de maison
* Les investisseurs immobiliers se retirent après les changements fiscaux: enquête
Il a dit que pour le deuxième mois consécutif, plus de vendeurs ont estimé qu’il y avait plus de personnes qui assistaient à des visites libres qu’ils ne pensaient qu’il y avait une diminution.
“Le résultat est le plus positif depuis février de l’année dernière, juste avant le retour de la réglementation prêt-valeur et avant que le gouvernement n’introduise des modifications fiscales visant à dissuader les gens de fournir un logement locatif.”
Ce mois-ci, 27 % des agents immobiliers ont déclaré avoir vu plus d’acheteurs d’une première maison sur le marché.
C’était une augmentation par rapport aux 5% du mois dernier et un grand changement par rapport aux 71% nets qui voyaient moins d’acheteurs de première maison en février.
Libby Wilson/Waikato Times
Il y a des signes avant-coureurs d’un changement sur le marché, dit Tony Alexander.
Mais il a dit que s’il y avait des signes que le marché tournait, cela ne signifiait pas que les prix ne baissaient plus.
« 39 % des agents déclarent que les prix continuent de baisser là où ils opèrent. C’est mieux que les 47 % nets qui ont déclaré que les prix étaient en baisse à la fin du mois d’août et que les 72 % nets qui ont déclaré que les prix étaient en baisse en juin.
“La phase finale du marché immobilier résidentiel en Nouvelle-Zélande a commencé… Mais les niveaux d’activité continuent de faiblir et les prix continuent de baisser. L’histoire nous apprend qu’il n’est pas possible de prédire avec précision le mois au cours duquel les prix d’un actif cesseront de baisser et commenceront à augmenter. Cela comprend les maisons, les propriétés commerciales, les terres agricoles, les actions, les crypto-actifs, les métaux précieux, les minéraux, les produits alimentaires et l’énergie.
Pendant ce temps, l’agence immobilière Barfoot and Thompson a publié ses données pour septembre, qui montraient que le prix médian des propriétés vendues par l’agence en septembre était de 1,064 million de dollars, en baisse de 3,3 % par rapport à septembre 2021 et en baisse de 14 % par rapport au pic. Il y a eu 614 ventes, en baisse de 7,8 % par rapport à la même période un an plus tôt.
Le directeur Kiri Barfoot a déclaré que les acheteurs étaient prudents.
“Les prix baissent progressivement plutôt que de chuter brutalement. Les nouvelles inscriptions pour le mois à 1301 étaient solides et supérieures de 2,5 % à la moyenne des trois mois précédents.
« À la fin du mois, nous avions 4567 propriétés dans nos livres. Ce chiffre est inférieur de 1,5 % à celui du mois dernier, mais supérieur des deux tiers à celui de l’année dernière. »
