La norme appartement : – Une très mauvaise idée

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Ce week-end, le parti travailliste décide si plus de logements petits, sombres et chers seront construits à Oslo à l’avenir. Si la réunion annuelle d’Oslo Ap décide qu’ils veulent changer la norme de l’appartement, l’opposition est prête à traiter cela de toute urgence au conseil municipal. Le chef du conseil municipal, Raymond Johansen, présente la proposition, qui est un paquet cadeau pour les promoteurs immobiliers de la capitale :

“La norme des appartements est modifiée pendant un certain temps afin que davantage d’appartements puissent être construits dans le centre-ville afin d’augmenter le nombre total d’appartements.”

En termes plus clairs, cela signifie qu’il sera permis de construire de très petits appartements en grand nombre, également dans les quatre quartiers du centre-ville où la norme fixe aujourd’hui des limites à cela.

La norme d’appartement s’applique à les quartiers de St. Hanshaugen, Grünerløkka, Sagene et Gamle Oslo. Il stipule que les nouveaux appartements doivent mesurer au moins 35 mètres carrés et que les appartements de 35 à 50 mètres carrés ne doivent pas représenter plus de 35% des logements neufs. La norme stipule également que 40 % des maisons doivent mesurer plus de 80 mètres carrés. Il assurera une qualité de l’habitat et une démographie homogène dans les quartiers.

Maintenant, l’industrie de l’immobilier dit que la norme de l’appartement ne fonctionne pas, car il n’y a eu qu’une faible augmentation du nombre de familles avec enfants dans le centre-ville après l’introduction de la norme en 2013. La proportion de ménages avec enfants est passée de 13,6 à 15,1 %, mais le nombre d’enfants d’âge scolaire dans le centre-ville le centre-ville a augmenté de 7,8 %. Les promoteurs préfèrent construire des maisons plus petites pour les célibataires et affirment que cela abaissera le seuil élevé d’entrée sur le marché du logement.

C’est vraiment mauvais idée. La norme de l’appartement introduit dix ans plus tard que le marché immobilier norvégien est devenu en 2003 le plus libéralisé d’Europe. Les nouvelles maisons ont été construites plus petites et plus sombres que jamais. En 2011, la moitié des nouveaux logements à Oslo étaient plus petits que l’exigence minimale précédente de la Banque du logement de 55 mètres carrés, dans le quartier de Sagene, plus de six appartements sur dix avaient une ou deux pièces. La moitié des appartements d’une pièce mesuraient moins de 30 mètres carrés.

Les prix ont explosé en même temps. En 2004, les petits appartements de 15 mètres carrés du projet “Living in a box” à Majorstuen avaient des prix au mètre carré de plus de 90 000 NOK. Il est possible de mettre des équipements de cuisine et des toilettes dans de telles maisons, mais personne ne veut vivre ainsi longtemps. Les gens bougent dès qu’ils en ont l’occasion, aussi à perte. Seuls les plus pauvres restent, avec des voisins sans cesse renouvelés et une qualité de logement si médiocre qu’elle peut nuire à la santé.

Que l’industrie elle-même construira plusieurs petits appartements d’une pièce sont bien sûr, ils ne gagnent rien de plus. Les promoteurs immobiliers construisent aussi peu et aussi mal qu’ils sont autorisés à le faire.

C’est une tâche politique de s’assurer que les gens ont de la lumière et un minimum d’espace pour se retourner. Peut-être surtout dans les anciens quartiers populaires.