La Haute Cour accorde 550 000 € de dommages-intérêts exemplaires au séquestre pour “action fautive” – ​​The Irish Times

La Haute Cour a accordé à un homme 550 000 € de dommages et intérêts contre un séquestre qui a agi “sans autorisation légale” en possédant cinq propriétés et en vendant trois sans ordonnance du tribunal.

Le juge Anthony Barr était convaincu qu’il était approprié d’accorder des dommages-intérêts exemplaires en signe de désapprobation du tribunal à l’égard de « l’action fautive » du séquestre.

Le juge a déclaré que le receveur Michael McAteer, de Grant Thornton, n’avait pas vendu les trois propriétés à une sous-évaluation ou mal géré l’une des 12 sous son contrôle. Il était convaincu que Niall Hade, qui dirigeait une entreprise d’auberge à Tallaght, n’avait subi aucune perte financière directe en raison de la possession et de la vente par le séquestre de certaines des propriétés.

Cependant, le tribunal était en droit de marquer sa désapprobation de “l’action flagrante” de vendre trois propriétés et d’en posséder cinq sans ordonnance du tribunal en accordant à M. Hade 550 000 € de dommages et intérêts contre M. McAteer, a déclaré le juge Barr.

Il a rendu l’ordonnance dans le cadre d’une action intentée par M. Hade, qui s’est représenté lui-même devant le tribunal, contre Bank of Ireland Mortage et M. McAteer.

Dans le cadre d’une procédure engagée par la banque contre M. Hade et son épouse, Joyce Hade, le juge les a condamnés solidairement pour la somme de 2 millions d’euros.

Cela fait suite à un prêt de 2,7 millions d’euros contracté en juin 2006 pour refinancer des emprunts pour leur maison familiale et d’autres propriétés. Il a été sécurisé sur huit propriétés.

Il a en outre prononcé un jugement de 1,4 million d’euros contre M. Hade, pour des emprunts qui lui avaient été avancés en septembre 2007 pour l’achat de quatre propriétés à St Maeiruns Park, Oldbawn, Tallaght, Dublin 24, qui servaient également de garantie.

Entre 1985 et 1999 environ, M. Hade a exploité deux sociétés de location d’usines, avant d’exploiter une auberge, sous contrat avec le gouvernement, dans des locaux de Kilakee Way à Dublin jusqu’en 2016.

Le couple, qui a cinq enfants, a accumulé des arriérés pendant une période où seuls les intérêts étaient dus sur les prêts, a expliqué le juge.

La banque a exigé le remboursement intégral immédiat des deux prêts, plus les intérêts, pour un total de 3,9 millions d’euros, en septembre 2011. Entre 2011 et 2013, elle a nommé M. McAteer séquestre sur les 12 propriétés de sécurité.

Dans sa récente décision, le juge a conclu que cinq des propriétés faisaient l’objet d’une hypothèque du 17 décembre 2009 qui convenait qu’elles seraient traitées comme des «prêts au logement» et des «prêts hypothécaires au logement», en vertu de la loi de 2009 sur la réforme de la loi foncière et des transferts, même s’ils ne correspondaient pas strictement aux critères d’admissibilité énoncés dans la Loi.

Cette loi confère au séquestre l’obligation, à l’égard de certaines hypothèques constituées après le 1er décembre 2009, d’obtenir une ordonnance du tribunal lui permettant de prendre possession du bien hypothéqué et une ordonnance du tribunal permettant la vente du bien, a précisé le juge .

Une telle obligation peut être contournée par les termes d’un acte d’hypothèque, sauf lorsque les prêts sont qualifiés de “prêts à l’habitat” au sens de la loi de 2009, a-t-il ajouté.

Le juge Barr a estimé que les parties devraient être responsables de leurs propres frais de justice.