La grande extension de mes voisins est-elle exemptée de permis d’urbanisme ? – Le Times irlandais

Mes voisins immédiats ont construit une assez grande extension à l’arrière de leur maison jumelée. Ils disent que c’est exempt de permis de construire, mais je n’en suis pas si sûr.

Après leur emménagement, il y a environ 15 ans, ils ont remplacé le hangar en bois des anciens propriétaires par une buanderie en briques, avec un toit en pente. Ils ont ensuite aménagé leur grenier en pièce à vivre avec salle de bain. Après cela, ils ont construit l’extension, qui est jointe au mur mitoyen et est beaucoup plus haute que le mur et notre véranda, qui a été construite bien avant qu’ils n’emménagent. Ensuite, ils ont érigé un appentis avec terrasse au bout du jardin ( qui n’est pas particulièrement grand) et a fini par recouvrir le passage latéral de leur maison.

J’aimerais savoir combien cela compte lors du calcul des 40 m² (430 pieds carrés) autorisés sans permis de construire. De plus, comment les 25 mètres carrés (269 pieds carrés) qui doivent être laissés ouverts sont-ils calculés ? L’appentis est-il considéré comme une structure ou un terrain « ouvert » ?

L’extension et la couverture du passage peuvent poser des problèmes de santé et de sécurité, car la sortie du bâtiment en cas d’incendie s’avérerait difficile.

Après tout cela, ils ont ensuite passé environ une semaine à forer tout le long du mur de séparation interne. Depuis lors, le bruit que nous pouvons entendre de leur maison a augmenté de façon exponentielle. Ils n’ont jamais été particulièrement silencieux (mais c’était compréhensible, car ils ont des enfants), mais depuis le travail on entend des conversations, pas que des bruits.

Je suis à peu près sûr qu’ils ont enfreint les règles d’urbanisme, mais j’apprécierais des éclaircissements concernant les travaux exemptés et leurs limites.

De toute évidence, vos voisins attenants ont été occupés à agrandir et à rénover leur maison au fil des ans, écrit Andrew O’Gorman.

Votre requête est assez complexe avec un certain nombre de questions spécifiques au site soulevées. Sans avoir la possibilité d’effectuer une inspection physique du site, je m’efforcerai de répondre à vos questions relatives à la planification et au développement.

Le processus de planification en Irlande est régi par les lois sur la planification et le développement (et les réglementations associées). Chaque autorité locale est désignée comme l’autorité de planification statutaire pour son domaine fonctionnel, responsable du fonctionnement du processus de planification.

La majorité des travaux d’aménagement nécessitent un permis de construire, cependant, il existe certaines exemptions lorsqu’il s’agit de travaux dans une habitation privée. Celles-ci sont appelées « aménagements exemptés », mais des exigences particulières doivent être respectées.

Extension

Un propriétaire peut construire une extension à l’arrière de sa maison sans avoir à demander un permis de construire.

Il y a des paramètres spécifiques à suivre lors de la conception d’une extension arrière pour leur maison :

• La surface au sol totale de l’extension et de toute extension précédente ne doit pas dépasser 40 m² (430 pieds carrés).
• Deux mètres carrés de l’exemption de 40 m² peuvent être incorporés en tant qu’extension du premier étage (toutefois, la surface totale au sol doit toujours rester inférieure aux 40 m²).
• La conception de l’extension ne doit pas s’étendre en avant de la ligne arrière de l’habitation existante.
• La hauteur totale d’une telle extension ne doit pas dépasser la hauteur du faîtage de l’habitation existante (toutefois, certaines règles supplémentaires s’appliquent ici).
• Des fenêtres peuvent être incorporées dans l’extension, les fenêtres du rez-de-chaussée devant être à au moins 1 m d’une ligne de délimitation à laquelle elles font face. Les fenêtres au niveau du premier étage doivent être positionnées de manière à ne pas être à moins de 11 m de la ligne de démarcation à laquelle elles font face.

[ Our quiet cul-de-sac has been overrun by rowdy students. What can we do? ]

Abri de jardin

Conformément au règlement d’urbanisme et d’aménagement, vos voisins peuvent construire un abri de jardin dans leur jardin arrière sans avoir à demander de permis d’urbanisme.

Les critères à suivre pour s’assurer que les travaux sont exemptés des exigences du permis d’urbanisme sont les suivants :

• La surface au sol d’un tel hangar ne doit pas dépasser 25 m².
• La remise ne doit pas être positionnée en avant du mur avant de l’habitation existante.
• La hauteur totale de l’abri ne doit pas dépasser 4 m pour un toit en pente et 3 m pour une structure à toit plat.
• Le hangar ne doit pas être habité et ne doit pas être utilisé pour garder des animaux.

Aménagement du grenier

D’après votre demande, je ne suis pas sûr que vos voisins aient fourni une pièce habitable dans leur grenier. D’après mon expérience des conversions de grenier jumelé, la majorité de ces conversions ne sont pas habitables en raison de la hauteur restrictive du toit. Pour cette raison, je base mes commentaires sur un grenier non habitable.

Un grenier peut être aménagé à des fins non habitables sans avoir à demander de permis de construire. Cependant, si les travaux impliquent l’incorporation de lucarnes sur n’importe quelle élévation, vous devez alors demander un permis de construire pour une telle conversion.

[ ‘My tenants are advertising my property on Airbnb’ ]

Espace terrasse

Je ne suis pas sûr du type de structure qui comprend la zone de terrasse au bout du jardin de vos voisins. Cependant, je suis d’avis que cette structure n’a pas besoin de permis de construire à condition qu’elle soit utilisée à des fins accessoires à la jouissance de la maison et non utilisée pour le stationnement des voitures.

Espace ouvert privé

En ce qui concerne votre requête « espace libre privatif », la présence des différentes extensions et abris de jardin sur la propriété de vos voisins ne doit pas réduire leur espace libre privé de moins de 25 m² (269 pi²). Je suis d’avis que la zone de terrasse serait classée comme faisant partie de cet espace ouvert privé.

Bien qu’il semblerait que vos voisins aient entrepris une quantité considérable de travaux sur leur maison, il est probable que les travaux achevés soient en grande partie conformes aux exigences des règlements d’urbanisme et de développement.

Cependant, pour répondre à vos préoccupations, je vous recommande de consulter votre expert en bâtiment agréé local pour effectuer une enquête et une évaluation spécifiques au site.

Bruit

Je constate que vous entendez maintenant les conversations de vos voisins suite à des travaux récents chez eux. Il peut être utile de prendre d’abord contact avec votre voisin pour déterminer s’il existe un problème particulier qui a conduit à une telle transmission de bruit de plus en plus prononcée.

Il existe des interventions de construction particulières pour aider ici et il peut être possible de les installer de chaque côté du mur mitoyen qui sépare vos maisons. Le service de conseil juridique gratuit (Flac) propose un dépliant d’information utile sur les conflits de voisinage (juillet 2015), accessible en ligne à l’adresse flac.ie.

Andrew O’Gorman est un expert en bâtiment agréé et membre de la Société des arpenteurs agréés d’Irlande