La forte croissance des loyers devrait s’atténuer à partir de 2024 alors que la RBA atteint la fin des hausses de taux d’intérêt

La forte croissance des loyers devrait s’atténuer à partir de l’année prochaine, car la Reserve Bank of Australia signale qu’elle approche de la fin de son cycle actuel de hausse des taux d’intérêt et que l’inflation commence à se modérer.

Une nouvelle analyse de la société de recherche immobilière CoreLogic, qui a exploré la corrélation entre des taux d’intérêt plus élevés et des loyers plus élevés, suggère que le marché locatif australien devrait “se relâcher” à partir de 2024, alors que l’inflation commence à baisser et que le taux d’arrêt de la RBA augmente.

Le taux de trésorerie de l’Australie devrait culminer cette année, NAB et Westpac prévoyant un taux terminal de 4,6 % d’ici septembre, Commonwealth Bank à 4,35 % d’ici août et ANZ ne s’attendant à aucune autre hausse de taux au-delà des 4,1 % actuels – bien que ceux les chiffres seront probablement révisés à la suite des données sur l’inflation de juin la semaine prochaine.

La RBA a publié mardi le procès-verbal de sa réunion de juillet, montrant qu’elle avait décidé de maintenir les taux à 4,1%, craignant que de nouvelles hausses ne déclenchent une flambée imprévue du chômage d’ici la fin de l’année.

Il a également déclaré que la décision de faire une pause donnerait à la banque centrale plus de temps pour évaluer l’impact de ses 12 hausses au cours des 15 derniers mois, mais que de futures hausses de taux signalées pourraient encore être nécessaires malgré les signes de ralentissement progressif de l’inflation.

Les grandes banques prévoient également que la RBA commencera à réduire les taux d’intérêt dans le courant de 2024, mais la RBA n’a pas donné de calendrier – disant plutôt qu’elle s’attend à ce que l’inflation revienne au sommet de sa fourchette cible de 2 à 3% au “milieu”. -2025″.

La responsable de la recherche chez CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que ces prévisions étaient une bonne nouvelle pour les locataires, en raison du lien entre les loyers et les taux d’intérêt, qui évoluent ensemble dans le temps.

Elle a déclaré qu’avec des signes indiquant que le taux de trésorerie approche de son sommet, cela peut également indiquer que la croissance de la valeur des loyers a également atteint un sommet ou s’en approche.

“Il y a plusieurs raisons [interest rates and rents] pourraient bouger ensemble”, a-t-elle écrit.

“D’une part, les loyers sont un intrant dans la mesure de l’inflation. Lorsque les loyers augmentent, l’inflation peut augmenter, ce qui incite la RBA à relever les taux d’intérêt.

Les données de CoreLogic au cours des trois mois précédant juin ont montré que les loyers nationaux restaient supérieurs à la moyenne, mais commençaient à se modérer malgré une forte demande.

L’analyse de Mme Owen note également qu’une brève croissance des loyers annuels en septembre 2017 pourrait avoir été le résultat de restrictions temporaires sur les prêts d’investissement imposées par l’Australian Prudential Regulation Authority (APRA) en 2015.

Elle a également écrit que l’offre locative avait chuté en 2019 en raison de la baisse générale du marché du logement et du moindre intérêt des investisseurs en raison de la diminution de la disponibilité des biens.

Des loyers plus élevés non seulement en raison de taux plus élevés

Bien que des taux d’intérêt plus élevés aient pu contribuer à la hausse des loyers afin que les propriétaires puissent faire face à leurs remboursements hypothécaires plus élevés, CoreLogic a déclaré qu’il était peu probable que les augmentations de loyer aient été uniquement destinées à financer les augmentations liées aux taux d’intérêt.