La demande des acheteurs de maisons pour les prêts à l’achat a augmenté de 8% la semaine dernière, même après ajustement pour l’augmentation saisonnière attendue de la saison d’achat de maisons au printemps.
En ces temps, redoublez d’efforts – sur vos compétences, sur vos connaissances, sur vous. Rejoignez-nous du 8 au 10 août à Inman Connect Las Vegas pour vous préparer au changement et apprendre des meilleurs. Obtenez votre billet maintenant au meilleur prix.
La demande des acheteurs de maison pour les prêts à l’achat a fortement augmenté la semaine dernière, même après ajustement pour l’augmentation saisonnière attendue de la saison d’achat de maisons au printemps, alors que les taux hypothécaires ont continué de reculer par rapport aux sommets de 2023, selon une enquête hebdomadaire auprès des prêteurs par la Mortgage Bankers Association.
L’enquête hebdomadaire sur les demandes de prêts hypothécaires du MBA montre que les demandes de prêts à l’achat ont augmenté de 8% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ayant atteint leur niveau le plus bas en deux mois. Malgré le grand bond des demandes, la demande de prêts à l’achat était toujours en baisse de 31% par rapport à il y a un an.
Les demandes de refinancement sont restées essentiellement inchangées, augmentant de 0,1% par rapport à la semaine précédente, avec 57% de demandes de refinancement en moins par rapport à il y a un an.
Mike Fratantoni
“Les acheteurs potentiels cette année ont été assez sensibles à toute baisse des taux hypothécaires, et cela s’est produit la semaine dernière avec des demandes d’achat augmentant de 8%”, a déclaré l’économiste en chef du MBA, Mike Fratantoni, dans un communiqué. déclaration. “Le volume des demandes de refinancement était un sac mélangé avec un volume total essentiellement stable, un volume conventionnel en baisse pour la semaine, mais un volume de refinancement VA en augmentation. Le niveau d’activité de refinancement reste inférieur de près de 60 % à celui de l’an dernier, car la plupart des propriétaires sont actuellement bloqués à des taux beaucoup plus bas. »
L’enquête montre que les demandes de prêts hypothécaires VA représentaient 12,8% de toutes les demandes, contre 11% la semaine précédente, les prêts hypothécaires FHA représentant une part de 12,3% des demandes, contre 12% la semaine précédente.
Les investisseurs du marché obligataire qui financent la plupart des prêts hypothécaires et influencent fortement les taux offerts par les prêteurs surveillent de près l’inflation et la perspective que la Réserve fédérale mettra bientôt fin, et peut-être commencera à se détendre, une campagne de hausse des taux qui a fait grimper les taux d’intérêt en dernier année.
Mais les marchés anticipent toujours une nouvelle hausse des taux de la Fed en mai, même si les dernières données sur l’inflation publiées mercredi montrent que l’inflation se refroidit en mars au rythme le plus lent depuis mai 2021 avec l’indice des prix à la consommation (IPC) en hausse de 0,1% d’un mois sur l’autre et de 5% par rapport à il y a un an.
Lors de leur réunion du 22 mars, les décideurs de la Fed ont relevé le taux de référence des fonds fédéraux de 25 points de base pour atteindre une fourchette cible de 4,75 % à 5 %.
Avec une inflation toujours bien supérieure à l’objectif de 2 % de la Fed, les marchés à terme suivis par la Outil FedWatch CME prévoient une probabilité de 69% que les décideurs de la Fed approuvent une dernière augmentation de 25 points de base du taux des fonds fédéraux lors de leur prochaine réunion le 3 mai.
Le dernier “tracé de points” – qui montre à quel point les membres du Federal Open Market Committee pensent que les taux d’intérêt devront monter pour freiner l’inflation – montre que les décideurs s’attendent à pouvoir faire baisser le taux des fonds fédéraux de 4,3% d’ici la fin de la prochaine année et 3,1 % d’ici la fin de 2025.
Les économistes de l’industrie du logement pensent que les taux hypothécaires ont atteint un sommet et tendront à baisser plus tard cette année et l’année prochaine, mais la plupart des consommateurs interrogés par Fannie Mae le mois dernier (85%) ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que les taux augmentent ou restent les mêmes au cours des 12 prochains mois.
Les taux hypothécaires repartent à la hausse
Le Indices optimaux du marché hypothécaire bleuqui suivent les hauts et les bas quotidiens des taux hypothécaires à l’aide de données de verrouillage des taux, montrent que les taux des prêts hypothécaires conformes à taux fixe sur 30 ans ont rebondi par rapport à la semaine dernière, mais restent inférieurs au pic de 2023 de 6,84% observé le 8 mars.
Pour la semaine se terminant le 7 avril, le MBA a rapporté des taux moyens pour les types de prêts suivants :
- Pour un taux fixe de 30 ans hypothèques conformes (soldes de prêts de 726 200 $ ou moins), les taux étaient en moyenne de 6,30 %, contre 6,40 % la semaine précédente. Avec des points passant de 0,59 à 0,55 (y compris les frais de montage) pour les prêts à ratio prêt/valeur (LTV) de 80 %, le taux effectif a également diminué.
- Tarifs pour le taux fixe de 30 ans hypothèques géantes (soldes de prêts supérieurs à 726 200 $) étaient en moyenne de 6,26 %, contre 6,36 % la semaine précédente. Avec des points passant de 0,47 à 0,42 (y compris les frais de montage) pour les prêts LTV à 80 %, le taux effectif a également diminué.
- Pour un taux fixe de 30 ans Hypothèques FHA, les taux étaient en moyenne de 2,29%, contre 6,33% la semaine précédente. Avec des points passant de 0,92 à 0,91 (y compris les frais de montage) pour les prêts LTV à 80 %, le taux effectif a également diminué.
- Tarifs pour Hypothèques à taux fixe de 15 ans moyenne de 5,78%, contre 5,97% la semaine précédente. Bien que les points soient passés de 0,54 à 0,57 (y compris les frais de montage) pour les prêts LTV à 80 %, le taux effectif a diminué.
- Pour Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1 (ARM), les taux étaient en moyenne de 5,51%, contre 5,61% la semaine précédente. Avec des points passant de 1,02 à 0,9 (y compris les frais de montage) pour les prêts LTV à 80 %, le taux effectif a également diminué.
Recevez la newsletter Inman’s Extra Credit directement dans votre boîte de réception. Un résumé hebdomadaire de toutes les plus grandes nouvelles dans le monde des hypothèques et des fermetures livré tous les mercredis. Cliquez ici pour vous abonner.
Envoyer un e-mail à Matt Carter
