La crise du logement en Allemagne s’intensifie, ils signalent une augmentation des loyers

Photo : BGNES/EPA

Vonovia SE prévoit de vendre pour 3 milliards d’euros de propriétés commerciales tout en conservant autant que possible son portefeuille résidentiel pour profiter de la croissance attendue des loyers.

Afin de combler un manque de financement à court terme, le plus grand propriétaire immobilier d’Allemagne envisage de vendre ses biens en 2024, selon le PDG Rolf Buch. L’entreprise cherche à se débarrasser principalement de maisons de retraite et d’immeubles commerciaux.

“Il y a de toute façon certains actifs que nous aimerions vendre”, a déclaré Buch dans une interview au siège de l’entreprise à Bochum, en faisant référence aux propriétés acquises dans le cadre du rachat de Deutsche Wohnen en 2021.

Après une décennie de boom, la fin de l’ère de l’argent bon marché a provoqué une onde de choc sur les marchés immobiliers européens, en particulier pour les entreprises qui ont contracté des emprunts importants pour élargir leur portefeuille. Les marchés obligataires étant pratiquement fermés au secteur, les propriétaires criblés de dettes ont peu d’alternatives à la vente d’actifs à des prix très réduits pour lever des liquidités.

Selon une présentation de l’entreprise, Vonovia devra rembourser ses dettes et ses échéances d’obligations pour un montant d’environ 4,5 milliards d’euros d’ici fin 2025. Cette année-là, l’entreprise a largement dépassé son objectif de lever 2 milliards d’euros grâce à la vente de biens immobiliers.

Deux transactions de nouvelles constructions réalisées cette année montrent que “le marché reste difficile” pour les vendeurs, a déclaré l’exécutif. CBRE Investment Management a acheté environ 2.500 appartements à Berlin, Munich et Francfort pour un peu plus de 900 millions d’euros, ce qui couvre presque les coûts de construction de Vonovia.

Même si certains actifs commerciaux continueront d’être destinés à la vente, le propriétaire cessera de vendre des propriétés résidentielles « dès que les valorisations auront atteint un plancher », a-t-il déclaré.

Si l’entreprise, qui possède près d’un demi-million de logements en Allemagne, parvient à surmonter la crise, Buch parie que les perspectives commenceront à s’améliorer, car l’arrêt des nouvelles constructions combiné à une demande incessante ouvrira la voie à une sortie de crise. propriétés en Allemagne.

“La crise de la construction va s’aggraver au moins jusqu’en 2025”, dit-il. Les constructeurs ne font que terminer les projets en cours et n’en ajoutent pas de nouveaux, et le secteur est confronté à une “incertitude significative” alors que l’administration du chancelier Olaf Scholz est aux prises avec un déficit budgétaire de 60 milliards d’euros, a déclaré l’exécutif.

La crise budgétaire en Allemagne pourrait également signifier que Vonovia perdrait l’aide de l’État destinée à moderniser les propriétés plus anciennes, transférant ainsi le fardeau des investissements en matière d’efficacité énergétique sur les locataires. “Si nous ne parvenons pas à répercuter cette subvention sur les locataires, les loyers vont devoir augmenter”, explique Buch.

Pour les locataires, la pression commencera dès l’année prochaine. En raison de la législation allemande, les loyers sont en retard sur l’inflation et augmenteront davantage en 2024 que cette année, dit-il.

Cet élan pourrait aider Vonovia à consolider ses finances et à endiguer une baisse des valorisations qui a vu l’entreprise enregistrer une perte nette de 3,8 milliards d’euros au cours des neuf premiers mois de 2023. Buch a déclaré que le marché actuel constitue une opportunité pour les acheteurs disposant de fonds suffisants. .

“Ils parient sur l’achat de bonnes choses maintenant”, dit-il. “Pour ceux qui devront investir plus tard, il ne restera plus rien”, rapporte-t-il. Bloomberg TV Bulgarie.