La Commonwealth Bank s’attend maintenant à ce que la reprise des prix de l’immobilier en Australie commence au milieu de l’année prochaine – après avoir plongé de 15% et réduit les prix médians de l’immobilier de près de 150 000 dollars.
Gareth Aird, responsable de l’économie australienne de la banque, a prédit que les prix de l’immobilier atteindraient leur point le plus bas à la mi-2023 avant de se redresser progressivement au second semestre.
“Nous maintenons notre scénario central selon lequel les prix nationaux des maisons chuteront de 15% du sommet au creux, mais cette prévision devrait maintenant se réaliser plus tôt”, a-t-il déclaré.
Pas plus tard qu’en juin, la Commonwealth Bank, le plus grand prêteur immobilier d’Australie, s’attendait à ce que le pire de la récession soit atteint à la fin de 2023.
Mais il prévoit maintenant une baisse de 15% du pic d’avril 2022 au creux de juin 2023, les baisses de taux de la Banque de réserve l’année prochaine devant déclencher une reprise du marché immobilier à mesure que les pressions inflationnistes se modéreront.
Si cette prévision se réalise, le prix médian des maisons dans la capitale australienne aura chuté de 141 038 $ à 799 215 $ contre 940 255 $ il y a seulement quatre mois avant que les taux n’augmentent pour la première fois en près de 12 ans.
La Commonwealth Bank s’attend maintenant à ce que la reprise des prix de l’immobilier en Australie commence au milieu de l’année prochaine – après avoir chuté de 15%
La Commonwealth Bank s’attend à ce que les prix des maisons dans la capitale chutent de 8% en 2022 et chutent de 3% en 2023 – les prix devraient chuter au premier semestre de l’année avant de se redresser à partir de juillet.
Cela signifierait une baisse de 71 238 $ cette année, suivie d’une baisse de 24 577 $ l’année prochaine, en utilisant le prix médian combiné de l’immobilier dans la capitale de CoreLogic en décembre 2021 de 890 469 $ comme référence.
À la fin de l’année prochaine, les prix des maisons métropolitaines devraient être supérieurs de plusieurs dizaines de milliers de dollars à ceux de la mi-2023.
Les hausses de taux d’intérêt les plus fortes en près de trois décennies ont fait culminer les prix de l’immobilier en avril, avant même que l’ère du taux de trésorerie record de 0,1% de la Banque de réserve ne se termine en mai.
Les pics se sont produits au cours de différents mois de 2022, Sydney et Melbourne ayant reculé plus tôt en raison de la plus grande sensibilité des emprunteurs aux hausses des taux d’intérêt.
La Commonwealth Bank s’attend à un pic de taux de trésorerie de 2,6% d’ici novembre, sur la base d’une hausse de 0,5 point de pourcentage du taux RBA en septembre, suivie d’une augmentation de 0,25 point de pourcentage le jour de la Melbourne Cup.
C’est bien inférieur aux prévisions d’ANZ d’un taux de trésorerie élevé sur 10 ans de 3,35% d’ici novembre, en hausse par rapport au niveau élevé existant de 1,85% sur six ans.
“Il convient de noter que l’anticipation de l’ABC pour que le taux de trésorerie culmine à 2,6% est l’une des plus conservatrices de la communauté des prévisionnistes”, a déclaré M. Aird.
La Commonwealth Bank s’attend à ce que la Reserve Bank of Australia recommence à réduire les taux d’intérêt au second semestre 2023, ce qui relancerait une reprise de l’immobilier.
“Nous nous attendons à ce que l’impulsion inflationniste ralentisse l’année prochaine et cela permettra à la RBA d’assouplir sa politique pour soutenir l’économie”, a déclaré M. Aird.
Les hausses de taux en mai, juin, juillet et août de 1,75 point de pourcentage ont été les plus fortes depuis 1994.
La Banque de réserve d’Australie et le Trésor s’attendent à ce que l’inflation culmine à 7,75 %, son plus haut niveau en 32 ans, d’ici la fin de cette année, avant que les pressions sur les prix ne s’atténuent lentement.
La Banque du Commonwealth est désormais convaincue que l’inflation reviendra au sommet de l’objectif de 2 à 3 % de la RBA d’ici la fin de l’année prochaine, ce qui lui donnera la possibilité d’assouplir la politique monétaire.
Sidney
Les prix des maisons à Sydney devraient chuter de 14% en 2022, mais rester stables l’année prochaine, dans le cadre d’une baisse globale de 18% du pic au creux.
Le prix médian des maisons en avril était de 1 416 960 $, donc cette baisse de 18 % entraînerait une baisse de 255 053 $ à 1 161 907 $ d’ici la mi-2023.
Les prix des maisons à Sydney devraient chuter de 14% en 2022, mais rester stables l’année prochaine, dans le cadre d’une baisse globale de 18% ou 255 053 $ (le port depuis la Basse-Côte-Nord)
Sur la base d’une baisse de l’année civile, une baisse de 14% en 2022 entraînerait une baisse du prix médian des maisons de 192 496 $ à 1 182 474 $, contre 1 374 970 $ en décembre 2021.
Un résultat plat était attendu l’année prochaine, sur la base de baisses au premier semestre, suivies d’une reprise au second semestre 2023.
Melbourne
On s’attendait à ce que Melbourne subisse une chute de 17% du pic au creux, ce qui ferait chuter le prix médian de l’immobilier de 170 157 $ à 830 769 $ d’ici le milieu de l’année prochaine, contre 1 000 926 $ en avril 2022.
La capitale de Victoria devrait subir une chute de 12% en 2022, ce qui signifierait une baisse de 199 751 $ à 878 177 $ par rapport au niveau de décembre 2021 de 997 928 $.
Une baisse prévue de 2 % en 2023 ramènerait le prix médian à 860 613 $ d’ici la fin de l’année.
Brisbane
On prévoyait que Brisbane subirait une chute de 17% du pic au creux, ce qui signifierait une baisse de 149 655 $ à 730 667 $ contre 880 332 $ en avril.
La Banque du Commonwealth prévoyait une baisse de 2 % en 2022 ou une baisse de 15 659 dollars par rapport à 782 967 dollars en décembre 2021, suivie d’une baisse de 6 % en 2023 qui porterait les prix à 721 269 dollars d’ici la fin de 2023.
On s’attendait à ce que la capitale du Queensland recule encore, car Sydney et Melbourne en 2023 ont subi des pertes moins importantes.
On s’attendait à ce que Melbourne subisse une chute de 17% du pic au creux, ce qui ferait chuter le prix médian de l’immobilier de 170 157 $ à 830 769 $ d’ici le milieu de l’année prochaine, contre 1 000 926 $ en avril 2022.
Adélaïde
On prévoyait qu’Adélaïde subirait une chute de 11% du pic au creux, ce qui signifierait une baisse de 74 420 $ à 602 126 $ d’ici la mi-2023, contre 676 546 $ en avril 2022.
La capitale sud-australienne devrait connaître une augmentation de 8% cette année, ce qui signifierait une augmentation de 49 772 dollars à 671 927 dollars contre 622 155 dollars en décembre 2021.
Mais une baisse de 7% en 2023 signifierait un prix médian de l’immobilier de 624 892 dollars d’ici la fin de l’année prochaine.
Perth
On prévoyait que Perth subirait une chute de 8% du pic au creux, ce qui signifierait un glissement de 46 300 dollars, ramenant le prix médian de l’immobilier à 532 451 dollars d’ici la mi-2023, contre 578 751 dollars en avril 2022.
La capitale minière de l’Australie-Occidentale devrait bénéficier d’un gain de 2% cette année, ce qui entraînerait une hausse du prix médian de l’immobilier de 11 060 $ à 564 073 $, contre 553 013 $ à la fin de l’année dernière.
Mais une baisse attendue de 5% en 2023 ferait chuter les prix à 535 870 dollars d’ici la fin de l’année prochaine.
Hobart
Hobart devait subir une chute de 16% du pic au creux, ce qui ferait chuter le prix médian des maisons de 126 996 $ à 666 727 $ contre 793 723 $ en avril.
La capitale tasmanienne devrait subir une baisse de 5% en 2022 qui ramènerait les prix à 709 828 dollars, en baisse de 37 359 dollars par rapport à 747 187 dollars en décembre 2021.
Une autre baisse de 8 % en 2023 entraînerait une baisse des prix de 56 786 $ l’année prochaine à 653 041 $, la reprise devant être retardée.
Darwin
Darwin devait subir une baisse de 12% du pic au creux, ce qui ferait baisser le prix médian des maisons de 69 138 $ à 507 011 $ d’ici la mi-2023, contre 576 149 $ en avril 2022.
Hobart devait subir une chute de 16% du pic au creux, ce qui ferait chuter le prix médian des maisons de 126 996 $ à 666 727 $ contre 793 723 $ en avril.
La Banque du Commonwealth s’attendait à un résultat stable en 2022 suivi d’une baisse de 7% en 2023, ce qui entraînerait une baisse des prix de 39 556 $ à 525 524 $ contre 565 080 $, en utilisant décembre 2021 comme référence.
Canberra
Canberra devrait connaître une baisse globale de 171 235 $, ramenant le prix médian de l’immobilier à 898 985 $ contre 1 070 220 $ en avril.
La capitale nationale devrait subir une baisse de 4% en 2022, ce qui entraînerait cette année une baisse des prix de 40 636 $ à 975 264 $, contre 1 015 900 $ à la fin de l’année dernière.
Une autre baisse de 8% en 2023 verrait la valeur médiane de la maison perdre 78 021 $ pour atteindre 897 243 $ en 2023.
