La banque demande la possession de la maison d’une femme décédée moyennant un prêt alors qu’elle avait 86 ans – The Irish Times

La Bank of Ireland Mortgage Bank n’a pas le droit de prendre possession de la maison d’une femme décédée de Co Sligo parce qu’elle a attendu trop longtemps pour intenter une action concernant la propriété, a appris la Haute Cour.

La propriété est située à Mount Edwards Heights, Ballinfull, Co Sligo, et a été pendant de nombreuses années la maison de Bridget Cunningham, décédée en juillet 2008.

En 2006/07, alors qu’elle avait 86 ans, la défunte a emprunté 60 000 € auprès de la banque via un prêt hypothécaire viager pour procéder à des améliorations sur la propriété, qui se compose d’une maison rurale indépendante et de six acres de terres agricoles.

Le juge David Nolan a été informé vendredi qu’aux termes du prêt viager, aucun remboursement n’était prévu du vivant de Mme Cunningham et qu’il ne devenait dû et payable qu’à son décès.

Aucun remboursement n’a été effectué sur le prêt, qui était garanti par une sûreté sur les biens du défunt.

La banque, qui prétend devoir environ 150 000 €, intérêts compris de la succession, a entamé une procédure en 2019 contre la succession de Mme Cunningham pour obtenir la possession de la propriété qui, selon le tribunal, a été évaluée à 180 000 €.

La fille de Mme Cunningham, Teresa Gillespie, agissant en sa qualité d’exécuteur testamentaire de la succession, prétend que l’action de la banque devrait être rejetée pour prescription et hors délai en vertu de la loi de 1961 sur la responsabilité civile.

Représentée par Martin Hayden SC, Eoin O’Shea BL, mandatée par Damien Martyn de McDermott Creed et Martyn Solicitors, elle affirme que la banque aurait dû présenter sa réclamation pour possession dans les deux ans suivant le décès de M. Cunnigham.

La banque affirme que Mme Gillespie n’a aucune défense contre sa réclamation.

En 2015, la banque, représentée par Brian McGuckian BL, a formellement demandé à la succession de rembourser intégralement le prêt. La banque a engagé une procédure en 2019 pour obtenir la possession de la propriété.

Mme Gillespie a obtenu une autorisation d’homologation sur la succession en avril 2021.

Un avocat nommé par la banque avait déjà obtenu une homologation limitée sur la succession en 2019. Mme Gillespie a ensuite pris la relève en tant qu’exécuteur testamentaire.

Mme Gillespie affirme que la banque n’a pas le droit de demander le niveau des intérêts facturés sur le prêt.

Elle a déclaré avoir été contactée par la banque à plusieurs reprises après le décès de sa mère.

Dans une déclaration sous serment au tribunal, Mme Gillespie a déclaré qu’en 2019, un représentant de la banque lui avait suggéré de « comme geste de bonne foi envers la banque, effectuer un paiement d’acompte sur la dette de prêt de sa mère ».

Elle n’a pas accepté cette suggestion de la banque.

Elle affirme également que la propriété est vacante depuis le décès de sa mère et rejette les affirmations de la banque selon lesquelles elle y vivait.

Après la conclusion des arguments des parties, le juge Nolan a déclaré qu’il réservait sa décision.

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