Jusqu’à 2 500 logements “ abordables ” prévus pour North Co Dublin dans le cadre d’un accord Nama de 40 millions d’euros – The Irish Times

L’agence publique de développement foncier (LDA) a conclu un accord pour payer plus de 40 millions d’euros à la “bad bank” Nama afin de faire avancer les plans de 2 500 logements “abordables” dans le nord de Dublin.

Le développement à Clongriffin sera le plus grand projet de logement de l’État depuis des décennies, avec des coûts de construction de l’ordre de 1,2 milliard d’euros.

L’objectif est de fournir des appartements “à prix coûtant” avec des loyers généralement fixés à 30% en dessous des taux du marché, bien que la LDA ne sera pas sur place avant un an et devra passer un appel d’offres public pour les travaux de construction. L’accord verra la LDA acheter une propriété de 24,7 acres qui était longtemps sous le contrôle du promoteur Gerry Gannon, un client Nama qui a tenté de vendre le terrain il y a deux ans.

L’agence achètera également des terrains entourés par les propriétés de Gannon qui étaient contrôlées par un autre client de Nama, Barina Construction, qui est sous séquestre. On dit que la propriété Barina s’apparente à une « île » au sein du site de Gannon.

[ Plans to create new ‘town’ of up to 8,000 people in north Dublin ]

La LDA, qui a été créée pour construire des maisons sur des terres domaniales, versera à Nama jusqu’à 45 millions d’euros pour les deux propriétés. La transaction est la première entre les organismes et la première dans laquelle l’agence achètera un terrain privé pour le logement. La LDA et Nama ont refusé de commenter en réponse aux questions sur l’accord.

Le site de Gannon dispose d’un permis de construire pour 1 823 maisons et un hôtel de 209 chambres, dans un développement au point mort connu sous le nom de Project Capital North. Le projet de 15 blocs comprend une autorisation pour plus de 22 000 m² (236 805 pieds carrés) d’espace commercial. La LDA estime qu’il existe un potentiel pour 700 autres maisons sur l’ancienne propriété de Barina.

Avec de nombreux promoteurs d’appartements gênés par des contraintes de financement, l’inflation de la construction et la hausse des taux d’intérêt, la LDA est susceptible de faire valoir que son intervention garantira la livraison de logements qui, autrement, ne pourraient pas être construits avant de nombreuses années.

M. Gannon avait mis un prix d’environ 50 millions d’euros sur le développement du projet Capital North lorsqu’il tentait de vendre la propriété il y a près de deux ans. Bien que le développeur Sean Mulryan ait failli conclure un accord de 40 millions d’euros pour le site, la transaction n’a jamais eu lieu.

La LDA paiera “moins de 40 millions d’euros” pour la propriété Gannon, les terres de Barina portant la transaction à environ 45 millions d’euros.

La LDA, créée en 2018, a assumé des responsabilités supplémentaires dans le cadre du plan gouvernemental Logement pour tous, en soutenant les promoteurs qui construisent des maisons «abordables» sur des terrains privés. Bien qu’il ait prévu de fournir 8 000 nouveaux logements d’ici 2026, il a été critiqué pour sa lenteur de livraison alors que la crise du logement s’intensifie.

Pris avec d’autres projets, l’accord Clongriffin ouvre la possibilité à l’organisation d’avoir des plans précis pour 5 500 dans ses livres.

La LDA a récemment reçu l’autorisation de 852 maisons sur les anciens terrains de l’hôpital psychiatrique central de Dundrum et de 540 maisons dans les jardins de St Teresa à Dublin 8.