SINGAPOUR – Espérant vendre son appartement exécutif de trois pièces de 1 004 pieds carrés à Canberra à la fin de l’année, Mme Lee, une agente immobilière, a été choquée lorsqu’elle a découvert qu’elle devrait attendre 15 mois avant de pouvoir acheter un appartement de revente du Housing and Development Board (HDB).
“Je viens de me réveiller et j’ai vu les notifications sur mon téléphone des sites d’information concernant les mesures de refroidissement, et les messages des clients demandant comment ils seraient affectés… J’étais tellement choqué”, a déclaré l’homme de 53 ans.
Mme Lee, qui a refusé de donner son nom complet, avait prévu de passer à un appartement HDB de quatre pièces à Yishun après avoir vendu son appartement à son prix idéal de 1,15 million de dollars singapouriens.
“Après la vente de la CE, le montant qui reviendra sur nos comptes de la Caisse centrale de prévoyance (CPF) couvrira le montant minimum de ma retraite (compte)”, a-t-elle déclaré.
Parce qu’elle aura 55 ans en 2024, Mme Lee aura besoin de 102 900 dollars singapouriens – la somme de retraite de base stipulée par le CPF. Elle n’a pas atteint ce montant car elle n’est pas tenue de cotiser à son compte CPF en tant qu’indépendante.
“En enlevant ce que nous devons sur notre prêt au logement en cours (du prix de vente prévu de 1,15 million de dollars singapouriens), nous avons un solde d’environ 580 000 dollars singapouriens, ce qui est juste assez pour obtenir un appartement HDB de quatre pièces qui pourrait être facilement revendu en l’avenir », a ajouté Mme Lee. Elle n’a pas d’enfants mais espère laisser « quelque chose » à sa nièce et à son neveu.
«Mais en supposant que nous puissions obtenir un appartement en location pour 3 500 dollars singapouriens par mois, nous devons débourser 52 500 dollars singapouriens (pour 15 mois), ce qui n’est pas une petite somme pour nous lorsque mes revenus seront affectés par les mesures de refroidissement (pour la propriété marché) et avec le contrat de travail de mon mari qui se termine l’année prochaine.
Mme Lee n’est pas la seule concernée.
D’autres agents immobiliers qui ont parlé à AUJOURD’HUI ont également été inondés de messages téléphoniques de clients sur la façon dont les mesures de refroidissement qui sont entrées en vigueur vendredi dernier (30 septembre) les affecteraient.
Les nouvelles mesures comprennent :
- Une limite inférieure du rapport prêt-valeur pour les prêts HDB, de 85% à 80%
- Resserrement des limites maximales de prêt pour les prêts au logement HDB et les institutions financières privées
- Un délai de carence de 15 mois entre la vente d’un bien privé et l’achat d’un appartement HDB en deuxième main non subventionné (exonéré pour les seniors de 55 ans et plus acquéreurs d’un T4 ou d’un petit appartement en deuxième main)
Un agent était M. Donny Lim de PropNex, qui a déclaré que quatre de ses 10 clients l’avaient contacté tôt samedi matin dernier parce qu’ils avaient acheté ou vendu leurs appartements HDB en septembre et étaient principalement préoccupés par leurs prêts et leurs taux d’intérêt.
“Quand j’ai vu l’annonce, j’ai envoyé un texto à mes clients pour leur faire savoir… L’un d’eux venait d’acheter un appartement HDB et s’inquiétait si le taux d’intérêt du prêt immobilier HDB pourrait augmenter mais je leur ai assuré qu’ils ne sont pas concernés”, il a dit.
FORCÉ DE LOUER, D’ACHETER UNE PROPRIÉTÉ PRIVÉE
Ces mesures ont contraint de nombreuses personnes qui ont récemment vendu leur propriété privée avec l’intention de déclasser en appartements de revente HDB à reconsidérer leur décision.
Certains acheteurs ont déclaré qu’ils prévoyaient d’attendre la fin de la période de 15 mois en restant chez des parents ou en louant, tandis que d’autres pourraient se tourner à nouveau vers l’achat d’une propriété privée.
Ce fut le cas de M. et Mme Peh, tous deux âgés de 41 ans, qui ont refusé de donner leur nom complet ou d’être interviewés, mais se sont dirigés AUJOURD’HUI vers leur agent immobilier, Mme Corraine Choo.
Après avoir vendu leur condo de Tampines pour 1,4 million de dollars singapouriens le 24 septembre, le couple prévoyait de déménager dans un appartement HDB de revente plus grand avec plus d’espace pour leur famille, tout en réduisant leurs dépenses globales, a déclaré Mme Choo.
Ils avaient prévu d’acheter un appartement HDB plus ancien dans le même quartier pour être proche de l’école de leur fille.
Puis, après l’entrée en vigueur des mesures moins d’une semaine plus tard, leurs plans ont été perturbés et ils ont décidé de commencer à chercher d’autres copropriétés à proximité.
“Leur principale préoccupation est qu’ils voulaient encaisser et avoir un mode de vie déclassé afin que leurs (dépenses) mensuelles ne soient pas si élevées”, a ajouté Mme Choo.
Elle a dit que ses clients cherchaient un lotissement privé plus ancien à proximité, où les unités coûtaient légèrement moins cher que leur ancienne maison. Cependant, elle a souligné qu’en déménageant dans un autre condo, ils devaient encore payer des dépenses mensuelles plus élevées, ce qu’ils voulaient éviter.
Le couple a demandé à HDB de renoncer à l’attente de 15 mois.
M. Robin Chan, un agent immobilier de la société immobilière ERA, a déclaré que ses clients avaient interrompu leurs projets de vente de leurs propriétés privées et il est reconnaissant qu’aucun d’entre eux n’ait été contraint de se précipiter pour un logement locatif.
« Un de mes clients, une famille de quatre personnes, avait l’intention de vendre sa copropriété de trois pièces à Clementi et de déménager dans un appartement HDB de cinq pièces afin que ses enfants aient plus d’espace. Heureusement, leur aînée est au milieu de son PSLE (Primary School Leaving Examination), alors ils prévoyaient de mettre la maison sur le marché après cela », a-t-il ajouté.
«Ils pourraient passer à un plus grand condominium de revente, mais les prix sont actuellement très élevés et cela rongerait leurs économies pour les études de leurs enfants et leur épargne-retraite. Et prendre un prêt plus important ne serait pas non plus idéal avec le hausse des taux d’intérêt.”
Quant au fonctionnaire de 60 ans Sandhu Gurdev, qui vit dans les appartements Euro-Asia à Serangoon, il espère pouvoir encore acheter un appartement HDB de cinq pièces ou une maisonnette exécutive et attend l’avis du avocats impliqués dans la vente en bloc de sa succession.
Son domaine en copropriété a été vendu en bloc pour 222,18 millions de dollars singapouriens plus tôt en juillet. M. Sandhu serait en mesure d’acheter un appartement HDB de quatre pièces ou plus petit, mais il préférerait plutôt une unité en copropriété.
M. Sandhu était l’un des nombreux résidents interrogés AUJOURD’HUI lors de visites dans 12 copropriétés en bloc vendues entre 2021 et 2022. Certains résidents étaient “reconnaissants” d’avoir acheté leurs appartements HDB à temps, tandis que d’autres cherchent à acheter des appartements privés pour éviter de louer. .
Un «résident de longue durée» de Gloria Mansion à Pasir Panjang, qui a refusé d’être nommé, a déclaré: «La location est extrêmement chère maintenant et ce serait un problème de se déplacer entre les maisons. Heureusement, nous avons acheté notre appartement HDB de cinq pièces en septembre avant l’annonce des mesures de refroidissement.
LES ANALYSTES EXPLIQUENT POURQUOI UNE ATTENTE DE 15 MOIS
Répondant aux questions d’AUJOURD’HUI, le ministère du Développement national (MND) a déclaré que te nombre de propriétaires privés achetant des appartements en revente HDB a doublé en 2021 et les trois premiers trimestres de 2022, par rapport à 2019 et 2020.
Le MDN a également réitéré une point fait par le ministre du Développement national Desmond Lee la semaine dernière que les propriétaires privés ont généralement plus de moyens financiers pour acheter des appartements en revente, par rapport aux primo-accédants ou aux propriétaires existants de HDB.
“Certains n’ont peut-être même pas besoin de contracter des prêts pour finaliser leur achat. Ils ont donc tendance à payer des montants plus élevés en espèces surévalués lors de l’achat d’appartements en revente.”
Le MND n’a pas répondu à la question d’AUJOURD’HUI sur la manière dont il a décidé de la durée de la période d’attente.
Lorsqu’on lui demande pourquoi le gouvernement a décidé de cette période de 15 mois, M. Nicholas Mak, responsable de la recherche et du conseil à l’ERA, estime que le chiffre pourrait être arbitraire.
“Cela pourrait ne représenter que la moitié de la période d’attente de 30 mois pour les propriétaires privés qui sont novices et souhaitent demander la subvention au logement du CPF et la subvention au logement améliorée du CPF”, a-t-il déclaré.
Dans le cadre de ces deux programmes de subventions, les acheteurs éligibles qui n’ont jamais reçu d’autres subventions au logement auparavant peuvent obtenir une subvention pour leur appartement HDB en revente pouvant atteindre respectivement 50 000 et 80 000 dollars singapouriens.
M. Lee Sze Teck, directeur principal de la recherche au sein de la société immobilière Huttons Asia, a déclaré : « Dans le passé, les propriétaires privés étaient tenus de vendre leurs propriétés dans les six mois suivant l’achat de leur appartement HDB. Ils auraient pu estimer qu’une période d’attente de 15 mois aurait plus d’impact sur le refroidissement du marché.
Partageant les mêmes sentiments, M. Mohan Sandrasegeran, analyste principal pour la recherche et la création de contenu à la société immobilière One Global Group, estime qu’il n’y a pas de règle fixe lors de la réduction du calendrier de ces règles.
“Cependant, une attente plus longue de 15 mois est susceptible d’avoir un impact plus important… (pour atteindre) l’objectif principal de l’autorité compétente de garantir que le logement public reste abordable”, a-t-il déclaré.
Il n’y a pas non plus d’informations publiques sur le profil d’acheteur des appartements en revente HDB, ce qui pourrait expliquer pourquoi les mesures de refroidissement ciblent les propriétaires privés.
Sur ce point, Mme Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse de la société immobilière OrangeTee & Tie, a déclaré que “sur la base d’observations sur le terrain, les agents nous ont dit que de nombreux appartements ou grandes unités d’un million de dollars avaient été achetés par des particuliers. propriétaires ou anciens propriétaires d’appartements en bloc qui sont riches en liquidités ». REPORTAGE SUPPLÉMENTAIRE PAR SAMUEL NG
