2024-02-08 20:51:58
Les taux d’intérêt élevés dans l’immobilier relèvent davantage d’un « problème psychologique » – la condamnation de Scholz suscite l’indignation
Le chancelier Olaf Scholz (SPD) dans sa circonscription
Source : photo alliance/dpa/Carsten Koall
Le gouvernement manque clairement son objectif de 400 000 nouveaux appartements construits par an. En guise d’explication, Scholz a présenté une évaluation idiosyncrasique lors d’un dialogue citoyen. La réponse claire du secteur immobilier a suivi rapidement.
Da ville brandebourgeoise de Stahnsdorf est probablement connue de quelques-uns au niveau national car elle est située dans la banlieue de Berlin, entre Teltow et Potsdam, directement à côté du quartier de Wannsee de la capitale. En tant que première propriété de l’évêque de Brandebourg, Stahnsdorf est presque aussi ancienne que Berlin elle-même, d’après la première mention documentée. Mais la plupart des gens ne savent probablement même pas qu’il s’agit de la circonscription du chancelier Olaf Scholz (SPD) – Potsdam/Potsdam Mittelmark II/Teltow-Fläming II.
Dans le secteur immobilier, cependant, la ville de 16 000 habitants située sur la Teltower Höhe est soudainement apparue mercredi sur la carte nationale. Le chancelier Scholz a parlé, lors d’un dialogue citoyen devant son public, de la situation mondiale, de la démocratie et de la politique en matière de réfugiés, ainsi que de la construction de nouveaux logements, que certains habitants de Stahnsdorf sont susceptibles de considérer avec méfiance compte tenu du débordement de la capitale voisine.
Scholz a souligné que l’objectif du gouvernement fédéral de 400 000 nouveaux appartements par an – qui n’a pas été atteint jusqu’à présent – constitue plutôt la “limite inférieure” de ce qui est nécessaire. Les municipalités devraient contribuer à la construction de davantage d’appartements. “Le sujet me préoccupe”, a-t-il déclaré. Et puis la phrase décisive a été prononcée, et certains professionnels de l’immobilier sont restés bouche bée.
La raison de l’absence de nouvelles constructions est, entre autres, « un problème psychologique causé par la hausse rapide des taux d’intérêt ces dernières années », a déclaré le chef du gouvernement, cité par les agences de presse. La raison de la réticence à acheter n’est pas due aux coûts de financement qui montent en flèche – pour un logement au prix moyen, cela coûte plusieurs centaines d’euros par mois – mais plutôt à une forme de paralysie due à la peur ?
Au sein de l’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier GdW, le baromètre de l’humeur est immédiatement passé dans la zone rouge. «Les déclarations du Chancelier fédéral sur son propre échec à atteindre le nouvel objectif de construction ne peuvent être qualifiées que d’étonnantes», a déclaré le président de GdW, Axel Gedaschko.
«Des loyers abordables ne sont plus possibles en raison de la hausse des taux d’intérêt associée à la forte augmentation des coûts de construction des nouveaux bâtiments. Il ne s’agit pas d’un problème psychologique, mais d’un fait dont le gouvernement devrait prendre note. » Et d’une manière générale, « les déclarations sur les problèmes psychologiques devraient être laissées aux professionnels ».
« Les coûts de construction de logements sont totalement incontrôlables »
Environ 3 000 sociétés de logement dans tout le pays sont organisées au sein de GdW, dont la société cotée Vonovia, mais surtout de nombreux acteurs communaux et coopératifs avec un total d’environ six millions d’appartements. Ils ont du mal à faire face à la forte hausse des prix de l’immobilier pendant la période de taux d’intérêt bas, aux coûts des matériaux extrêmement élevés depuis la pandémie de Corona et en même temps à la perte de pouvoir d’achat liée à l’inflation. de leur clientèle locataire type. “Nous soulignons depuis des mois, voire des années, que les coûts et les conditions-cadres de la construction de logements sont totalement hors de contrôle”, a déclaré Gedaschko.
Il y a quelques semaines seulement, on sait qu’il y aura un nouveau programme de financement à grande échelle pour la construction de nouveaux logements – même pour les nouveaux bâtiments qui ne répondent pas aux normes d’efficacité les plus strictes. La banque de développement KfW est censée accorder des prêts à faible taux d’intérêt, “mais on ne sait pas encore quand elle entrera en vigueur – et dans l’ensemble, cela ne suffira pas à répondre à la demande de logements abordables, notamment pour la classe moyenne”. dit le responsable de l’association.
Il est toutefois probable qu’un accord soit trouvé avec le Chancelier fédéral sur un point. Il a également déclaré à Stahnsdorf que les réglementations bureaucratiques constituaient « un problème ». La ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz (SPD), y travaille. Mais c’est aussi crucial : « Il ne peut y avoir plus d’appartements sans plus de terrains à bâtir, pas sans plus de densité », a déclaré Scholz. Il faudrait que les villes et les municipalités agissent.
Le ministre de la Construction prévoit d’introduire un paragraphe d’accélération dans le code de la construction afin de libérer davantage de terrains à bâtir en périphérie de la ville. Mais il y a aussi des protestations contre cela. Par les architectes. Et de l’Association allemande des villes.
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