Ils augmentent l’impôt sur les bâtiments avec l’inflation

Les communes veulent des prélèvements plus élevés à partir de début 2024.

Une mise à jour peut être effectuée tous les deux ou quatre ans

Ils doivent développer plusieurs options

L’Association nationale des municipalités de la République de Bulgarie (NSORB) insiste sur le fait que la taxe de construction devrait être augmentée en raison de la hausse significative des prix de l’immobilier ces dernières années. L’idée est d’apporter une modification à l’annexe n ° 2 de la loi sur les taxes et redevances locales – “Règles d’évaluation fiscale des biens immobiliers” afin que les évaluations fiscales des logements soient plus proches des prix du marché. Par conséquent, si les taux de la taxe d’habitation sont maintenus dans chaque commune, le revenu de la taxe dans le trésor local augmentera.

Diverses options devraient être faites pour modifier l’évaluation fiscale des propriétés, a déclaré Silvia Georgieva, directrice générale de la CNSOR, à Trud. Une option possible consiste à augmenter les évaluations de l’impôt foncier en fonction de l’inflation accumulée ces dernières années, qui est calculée par l’Institut national des statistiques, a-t-elle expliqué. Une autre option consiste à augmenter les évaluations fiscales à mesure que les prix de l’immobilier augmentent. Une évaluation de l’effet d’un tel changement doit être faite afin de sélectionner une option particulière.

Jusqu’en 2007, les avis d’imposition étaient mis à jour tous les deux ans. Selon Silvia Georgieva, il est désormais bon de mettre à jour tous les deux ou quatre ans. Mais pour que cela se produise, une modification de la loi sur les taxes et redevances locales est nécessaire.

Les évaluations fiscales actuelles n’ont pas été modifiées depuis plus de 10 ans et ne correspondent pas aux prix de l’immobilier du marché. L’idée des communes est d’augmenter non seulement l’assiette fiscale des maisons et des appartements, mais aussi des propriétés foncières et des bâtiments de production et administratifs. Par ailleurs, les communes proposent qu’il soit inscrit dans la loi que les “équipements d’infrastructure technique comportant les caractéristiques des bâtiments” inscrits au plan cadastral soient également taxés avec la taxe d’immeuble. L’objectif est de surmonter les interprétations contradictoires concernant la taxation des silos, des installations SER et autres installations similaires, souligne l’association des municipalités.

L’idée des municipalités est que les évaluations fiscales plus élevées des propriétés résidentielles et non résidentielles entreront en vigueur à partir du début de 2024. D’ici là, il est temps pour le ministère des Finances de développer différentes options et pour le parlement de choisissez celui qui convient le mieux. L’inflation pour une période de 10 ans allant de 2011 à 2021 n’est que de 20 %. Mais avec la hausse record des prix cette année, l’inflation pour la période sans modification des évaluations fiscales pourrait grimper à près de 40 %. L’augmentation des prix des logements pour cette période est nettement plus élevée. Par conséquent, selon les municipalités, différentes options de modification des évaluations fiscales devraient être discutées.

7% des communes ont augmenté le taux

Nous payons en moyenne 25 BGN par propriété

La collection augmente

Le montant moyen de la taxe de construction est de 25 BGN et le nombre moyen de biens immobiliers pour lesquels des taxes sont payées dans une municipalité est d’environ 26 100, selon les données de l’Association nationale des municipalités de la République de Bulgarie (NSORB). Bien entendu, il existe une grande différence dans le montant de la taxe d’habitation selon les communes. A Sofia, la taxe est plusieurs fois plus élevée que dans les petites villes.

Le montant de la taxe de construction dans chaque municipalité est déterminé par le conseil municipal dans une fourchette de 0,1 à 4,5 pour mille sur l’évaluation fiscale du bien immobilier, conformément à la loi sur les taxes et redevances locales. Dans 77% des communes, le montant de la taxe d’habitation est proche ou supérieur au montant moyen du taux, montre une analyse de l’association des communes.

Le taux moyen de collecte des taxes sur la construction par les différentes municipalités est en augmentation – de 74% l’an dernier à 77% cette année, selon les données du ministère des Finances. Le nombre de municipalités dont le recouvrement des impôts est supérieur à la moyenne nationale a augmenté, bien que légèrement, passant de 144 à 151 municipalités. Dans le cas de la taxe foncière, la plupart des petites communes ont un taux de recouvrement inférieur à 60 %.

Seules 7% des communes ont augmenté les taux de taxe foncière cette année, contre 19% les deux années précédentes, selon une analyse de l’Association des communes.

À Varna, ils paient 3 % pour un achat

Au bord de la mer, ils n’augmenteront pas les impôts

Pas de changement pour les frais d’ordures

Varna et Burgas n’augmenteront pas les impôts à partir de début 2023.

Daniela Farhi, Maria Kehaiova,
Actualités TRUD

La taxe sur les bâtiments à Varna est de 2 pour mille depuis des années. “Nous n’envisageons pas de proposer une augmentation, nous ne pouvons pas imposer aux citoyens une charge supplémentaire sur fond d’inflation terrifiante”, a déclaré l’administration locale. À partir de là, ils se concentreront sur l’augmentation des collections. L’année dernière, il a atteint plus de 84% et 37 millions de BGN sont entrés dans le Trésor à partir de la taxe de construction – plus de 5% de plus qu’en 2020. Ensuite, la taxe d’acquisition immobilière a été augmentée de 0,4% à 3%, à partir de laquelle l’année dernière la municipalité a collecté plus de 40 millions de BGN.

À Burgas, il n’est pas prévu d’augmenter la taxe de construction et la taxe sur les ordures, a déclaré l’adjoint au maire chargé des finances Krasimir Stoichev. Pour le moment, nous ne prévoyons pas d’augmenter les impôts, a déclaré le maire de Primorsko, Dimitar Germanov. A Karnobat, le maire, Georgi Dimitrov, a également expliqué que pour le moment, les impôts ne changeront pas pour les habitants de la commune. Et le maire de la municipalité de Kameno – Zhelyo Vardunski, a déclaré qu’ils n’augmenteraient pas la taxe de construction et la taxe sur les ordures.

Il y a un différend juridique à Blagoevgrad

A Shumen, ils ont déjà accepté une augmentation

Pas de changement à Sliven

A Blagoevgrad, ils font appel de l’augmentation des impôts.

Tsvetelina Georgieva, Svetlana Vasileva, Rositsa Nikolova,
Actualités TRUD

À la fin de l’année dernière, les conseillers municipaux de Shumen ont accepté une augmentation de la taxe de construction pour les citoyens de 1,3 à 2 pour mille sur l’évaluation fiscale de la propriété. Pour les entreprises, la taxe est passée de 1,7 à 2 pour mille. La taxe n’a pas été touchée depuis 2009. Les fonds de la taxe sont utilisés pour des améliorations à Shumen et dans les villages de la municipalité.

La situation avec la taxe sur les ordures et la taxe sur la construction à Blagoevgrad est inhabituelle en raison de deux procès. Jusqu’à présent, les citoyens payaient les anciens taux de taxes et redevances car la décision du conseil municipal de les augmenter n’a pas pris effet. Actuellement, la taxe est de 1,1 pour mille. Le maire a demandé que la taxe soit portée à 2,9 pour mille. Cependant, cela a rencontré une énorme désapprobation parmi le peuple et est passé à une autre solution, l’augmentation à 2,1 pour mille, qui a été votée. Cependant, les deux décisions ont été attaquées en justice par l’administration régionale. Les deux décisions de justice déjà rendues sont en faveur de la municipalité, mais elles ne le sont qu’en première instance.

La taxe de construction à Sliven est de 2,7 pour mille de l’évaluation foncière de la propriété et une augmentation n’a pas encore été commentée.