SINGAPOUR – Le Housing and Development Board (HDB) subira une perte globale d’environ 270 millions de dollars singapouriens pour le projet Build-To-Order (BTO) Central Weave@AMK, qui a fait la une des journaux alors que certaines de ses unités étaient au prix de près de 900 000 dollars singapouriens .
La perte de développement sera de 250 millions de dollars singapouriens et de 20 millions de dollars singapouriens supplémentaires si les subventions au logement accordées aux acheteurs éligibles sont prises en compte, a déclaré M. Desmond Lee au Parlement mardi 4 octobre.
Le ministre du Développement national répondait à une question de M. Leong Mun Wai, député hors circonscription du Progress Singapore Party, concernant le coût du terrain pour le projet à Ang Mo Kio et la position globale des profits et pertes nets du gouvernement à ce sujet.
Dans sa réponse, M. Lee a déclaré que le coût du terrain pour le projet était d’environ 500 millions de dollars singapouriens.
“L’argent dont HDB aura besoin pour payer la terre doit être reversé dans les réserves passées, qui sont investies et cultivées pour les générations futures et sont protégées”, a-t-il expliqué, ajoutant que de tels produits ne peuvent pas être traités comme des revenus à dépenser dans le Budget.
Les appartements de Central Weave ont vu un fort intérêt des acheteursavec une moyenne de plus de 10 candidats en lice pour chaque appartement dans l’après-midi du jour de clôture des candidatures.
Le nombre de chasseurs immobiliers qui ont postulé pour l’appartement de cinq pièces pour trois générations du projet était encore plus élevé – avec 5 907 candidats pour 372 appartements proposés, dont 39 unités d’appartements pour trois générations.
Cela représentait un taux de demande de près de 16 fois, ce qui montre que les acheteurs potentiels n’étaient pas découragés par le prix de vente du type d’appartement compris entre 713 000 et 877 000 dollars singapouriens.
Les analystes immobiliers ont déclaré pour la dernière fois AUJOURD’HUI que le marché de la revente de logements sociaux et coûts de construction plus élevés sont quelques facteurs qui poussent les prix forfaitaires BTO haut de gamme plus près de la barre du million de dollars.
M. Lee a expliqué mardi que les nouveaux appartements ne sont pas tarifés en fonction du coût.
Au lieu de cela, HDB établit leur valeur marchande en tenant compte des prix d’appartements de revente comparables à proximité, des conditions du marché en vigueur et d’autres facteurs, avant d’appliquer “une subvention importante” à la valeur estimée pour rendre les appartements BTO abordables pour les acheteurs d’une première maison.
En conséquence, HDB enregistre chaque année un déficit important car le montant qu’elle perçoit sur les ventes d’appartements est bien inférieur au coût de son programme de construction et à la valeur des subventions versées.
HDB a enregistré un déficit de 3,85 milliards de dollars singapouriens pour l’exercice 2021-2022, tandis que le déficit moyen encouru entre 2019 et 2021 était d’environ 2,68 milliards de dollars singapouriens par an.
“Ainsi, les affirmations selon lesquelles HDB tire des bénéfices du développement et de la vente d’appartements HDB sont fausses”, a ajouté M. Lee.
La HDB reçoit des subventions de l’État pour financer les déficits qu’elle encourt. Par exemple, dans son rapport annuel 2020-2021, il était indiqué que le conseil avait reçu une subvention de 2,35 milliards de dollars singapouriens pour l’exercice 2020.
Récemment, HDB a publié une ordonnance de correction à la page Facebook The Alternative View, en vertu de la loi sur la protection contre les mensonges et la manipulation en ligne, pour avoir dit “implicitement” que l’agence immobilière profite des appartements Ang Mo Kio BTO, qui font partie du Exercice de vente BTO d’août cette année.
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