Hausse des loyers pour les maisons privées, les appartements HDB obligent les locataires à rechercher constamment des options moins chères

SINGAPOUR — Avec des loyers pour les logements privés et publics atteint récemment des sommets historiquesM. Sanjay est prêt à chercher un nouveau logement avec ses deux colocataires si leur loyer augmente.

Leur bail pour une unité en copropriété à Novena doit expirer au milieu de l’année prochaine, et ils s’attendent à ce que le loyer augmente de 30 % à ce moment-là.

Alors qu’ils espèrent pouvoir renouveler leur bail, le fonctionnaire de 27 ans, qui souhaitait n’être connu que sous un seul nom, a déclaré AUJOURD’HUI que déménager “ne serait pas exclu” s’ils trouvaient mieux ailleurs.

Il a été révélé le vendredi (28 octobre) que rLes loyers pour les maisons privées ont augmenté de 8,6% au cours du dernier trimestre – le rythme d’augmentation le plus rapide depuis 2007 – selon les données de l’Urban Redevelopment Authority (URA).

Les loyers des appartements du Housing and Development Board (HDB) ont également augmenté de 20,9% au cours des neuf premiers mois de cette année.

Alors que les observateurs immobiliers s’attendent à ce que la flambée des taux de location se poursuive, les locataires se préparent au pire.

M. Sanjay a déclaré que lui et ses colocataires commenceraient à évaluer leurs options plus près de l’expiration de leur bail.

“Ce serait bien de rester, mais cela dépend vraiment du prix”, a-t-il déclaré. “Je suppose qu’il faut s’y attendre avec la location, et je pense que toute personne qui loue doit être prête à déménager.”

Déménager, c’est ce que M. How Xing Quan, 34 ans, et sa femme ont fait après que leur propriétaire ait augmenté leur loyer.

Ils avaient emménagé dans un studio dans un magasin — un espace de co-living — près de la station de MRT Farrer Park en février de l’année dernière.

M. How a initialement payé 2 200 dollars singapouriens par mois avec un engagement de six mois et est resté environ un an. Mais le propriétaire a ensuite augmenté le loyer à 2 500 dollars singapouriens en raison de la demande lorsque Singapour a commencé à rouvrir.

M. How a ajouté: «C’était une tactique pour chasser les locataires actuels et obtenir un loyer plus élevé. Nous avons négocié que nous étions restés au-delà de la durée engagée, et ils avaient dit qu’ils honoreraient le prix pour la durée de notre séjour.

« Cependant, ils ont refusé de bouger, déclarant qu’il y avait une longue liste d’attente de locataires. La société se développait également rapidement dans de nombreuses propriétés, ce qui a entraîné une chute spectaculaire du niveau de service. »

M. How et sa femme ont finalement déménagé dans l’unité de copropriété de sa grand-mère en attendant que leur appartement Build-to-Order (BTO) à Sengkang soit terminé.

Pendant ce temps, une nouvelle locataire, Mme Syazana Izzati, a commencé à chercher sérieusement des logements locatifs vers le mois d’août, lorsque les loyers étaient à leur maximum.

La professionnelle du marketing de 29 ans se marie avec son fiancé en décembre et voulait un endroit où séjourner avec lui en attendant que leur appartement BTO à Punggol soit prêt au début de 2024.

Ils étaient initialement censés récupérer leurs clés au deuxième trimestre de l’année prochaine, mais n’ont pas pu en raison de retards de construction.

Alors qu’ils ont d’abord posé des questions au milieu de l’année, les agents leur ont dit qu’ils voulaient des locataires qui pourraient emménager plus tôt.

Plus tôt ce mois-ci, le couple a signé le bail d’un condominium de 721 pieds carrés à Yishun après avoir examiné plus de 10 autres logements privés et publics.

Ils emménageront après leur mariage et paieront 3 250 dollars singapouriens de loyer par mois, ce qui dépasse le budget qu’ils se sont fixé.

Mme Syazana a déclaré : « La forte augmentation du loyer est honnêtement assez ridicule, mais ce n’est pas quelque chose que nous pouvons éviter. C’est juste une question d’être en mesure de trouver un endroit abordable et conforme aux exigences que nous avons.

‘PAS LE MARCHÉ DES LOCATAIRES MAINTENANT’

Le propriétaire E Koh, qui a trouvé un locataire pour son logement en copropriété de trois chambres à Tampines plus tôt ce mois-ci, a déclaré que le taux d’intérêt variable de son prêt hypothécaire avait presque doublé pour atteindre un peu plus de 3% par rapport au moment où il avait acheté le logement en avril.

Il s’attendait à gagner environ 3 500 dollars singapouriens par mois en loyer pour un bail de deux ans, mais a réussi à trouver un locataire prêt à débourser 4 300 dollars singapouriens. Il a ajouté qu’il avait reçu « pas mal » de demandes de renseignements, principalement d’expatriés.

« En tant que propriétaire, c’est une bonne nouvelle que le taux du marché augmente. Mais… le taux du marché est si élevé, est-ce que je peux trouver un locataire qui peut correspondre au taux du marché ? » interrogea-t-il.

“Bien sûr, ils seront poussés par les forces du marché où, si tous les propriétaires maintiennent fermement le taux du marché, si le locataire n’a pas le choix, ils devront continuer la location.

« Je dirais que ce n’est plus vraiment le marché des locataires actuellement. C’est biaisé vers l’avantage du propriétaire.

Pendant ce temps, M. Ben Wang, 31 ans, a exprimé ses regrets d’avoir dépassé un taux d’intérêt bloqué sur cinq ans d’environ 1,8 % lorsqu’il a acheté son unité en copropriété de 667 pieds carrés en mai.

Désireux de « garder les choses flexibles au cas où quelque chose arriverait », il a opté pour un taux d’intérêt bloqué de 1,25 % sur deux ans.

“Mais maintenant, c’est une mauvaise décision à cause de la forte augmentation des taux d’intérêt”, a-t-il déclaré.

Lorsqu’il a acheté l’unité, le locataire – qui est un expatrié – a continué à payer environ 3 000 dollars singapouriens. Cela couvre l’hypothèque mensuelle de M. Wang.

En examinant les prix de location actuels, il a noté que les autres propriétaires de son complexe de condominiums – Grandeur Park Residences à Tanah Merah – demandent maintenant 4 500 à 5 000 dollars singapouriens par mois pour des logements plus petits que le sien.

Néanmoins, il s’est également demandé si les locataires étaient prêts à payer cela.

« Je m’attendais à ce que les loyers augmentent, mais je ne m’attendais pas à une trajectoire abrupte. Je pensais que cela augmenterait à un rythme beaucoup plus lent », a-t-il ajouté.

“Je pense que c’est une bonne nouvelle pour moi en tant que propriétaire. Je me sens mal pour les locataires mais je pense que tout le monde doit faire face à la hausse des taux d’intérêt.”