Hausse des loyers : ce qui peut aider à lutter contre cette hausse reste controversé – Actualités

Espace de vie rare et prix en hausse : le logement devient de plus en plus cher. Ce qui peut être fait à ce sujet est très controversé.

La Suisse est un pays de locataires. 60 pour cent de la population vit dans un loyer. Depuis le tournant du millénaire, les prix des loyers ont augmenté en moyenne de 32 pour cent et la tendance se poursuit.

En 2024, les loyers du marché augmenteraient en moyenne de 2,5 pour cent, estime Claudio Saputelli, spécialiste de l’immobilier à l’UBS. Cela fait suite à une augmentation de 4,7 pour cent l’année dernière.

L’une des raisons est la forte demande d’espace de vie lorsque l’offre est rare, notamment dans les villes. Des représentants d’associations de locataires et de propriétaires discutent de sujets controversés liés à la location dans « Eco Talk ».

La rénovation est-elle juste pour faire grimper les loyers ?

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer non seulement lorsque les coûts augmentent, mais également après des rénovations. Est-ce pour cela qu’ils rénovent inutilement ?

Il y a un lien avec cela dans la mesure où les loyers augmentent surtout après les avis de vacance, explique Linda Rosenkranz, secrétaire générale de l’Association suisse des locataires. C’est pourquoi les propriétaires annoncent souvent leurs locataires et recherchent de nouveaux locataires : “Ensuite, ils augmentent le loyer autant que les gens sont prêts à payer – sans respecter le droit du bail.” L’association des locataires critique vivement cette situation. Le droit du bail doit être garanti.

«Aucun propriétaire ne rénove à sa guise dans le seul but d’augmenter les loyers», rétorque Markus Meier, directeur de l’Association suisse des propriétaires. Les augmentations de loyer après les rénovations s’expliquent principalement par des matériaux de construction plus chers et des coûts plus élevés pour des rénovations économes en énergie, et les besoins en espace ont également augmenté.

Restrictions controversées des loyers contre les rénovations productives

Les rénovations coûteuses qui, à leur avis, n’étaient pas nécessaires, sont une nuisance pour les locataires. Dans le canton de Zurich, l’initiative de protection du logement veut garantir que les loyers ne puissent être augmentés que de manière limitée après des rénovations.

Le canton de Bâle-Ville, qui a introduit il y a deux ans une loi sur la protection du logement, en a l’expérience. Récemment, la Bâloise, l’un des plus grands promoteurs immobiliers de Suisse, a annoncé qu’elle renonçait à des rénovations à Bâle parce qu’elles n’étaient pas rentables.

«Pour moi, il n’y a en fait que des perdants», déclare Daniel Petitjean, directeur de la société immobilière bâloise Warteck Invest : «Les locataires vivent dans des appartements de plus en plus anciens. Ceux qui recherchent un appartement n’en trouvent pas car l’offre se raréfie. L’industrie n’a plus de commandes et l’environnement souffre car les mesures de rénovation énergétique nécessaires ne sont pas prises. »

C’est la mort du marché immobilier à Bâle.

«C’est la mort du marché immobilier bâlois», déclare Markus Meier. De plus, en raison de la loi sur la protection du logement, l’objectif du gouvernement d’être climatiquement neutre d’ici 2037 ne peut être atteint.

Linda Rosenkranz voit les choses différemment : « Les électeurs se sont prononcés en faveur de la nouvelle loi en raison de la restructuration du retour. » Auparavant, vous payiez beaucoup plus. “Il était grand temps d’y mettre un terme car les loyers explosent.”

Pour elle, c’est clair: «Je ne pense pas que Zurich ou Winterthour introduiront également une protection du logement – ​​car elles en ont besoin.»

Zurich et Winterthour mettront également en place une protection du logement – ​​car elles en ont besoin.

Protection du logement après rénovation : bureaucratie ou garantie d’un logement abordable ? Reste à savoir si c’est la solution aux augmentations excessives des loyers.