Glenveagh Homes a vendu un développement à venir à Blackrock, Co Dublin au fonds d’investissement allemand Union Investment.
e contrat d’achat à terme pour Newtown Gardens, un programme controversé d’appartements de 140 unités près du centre du village de la banlieue riche, devrait être conclu au troisième trimestre 2024.
Le type d’accord signifie que les appartements à un et deux lits ne seront pas mis sur le marché libre pour être achetés par les propriétaires-occupants et seront plutôt loués par Union.
Il s’agit de la deuxième transaction en Irlande par l’investisseur immobilier basé à Hambourg après avoir acheté l’année dernière le développement du 8ème écluse dans le nord-ouest de Dublin.
« Blackrock est considérée comme l’une des adresses résidentielles les plus recherchées et les plus recherchées et bénéficie des transports en commun à proximité, de la proximité du centre-ville de Dublin, du riche village de Blackrock et de Seapoint Beach », déclare Friedrich Georg Warmbold, responsable de la gestion des investissements résidentiels. chez Union Investment.
“En raison de la pénurie structurelle de logements locatifs de haute qualité dans les zones aisées, nous prévoyons que la demande restera forte à l’avenir.”
Le directeur général de Glenveagh, Stephen Garvey, a déclaré la semaine dernière que le gouvernement devrait modifier les règles d’urbanisme pour favoriser davantage le développement de logements de banlieue «à sa porte» plutôt que l’immeuble d’appartements.
Il a déclaré que les appartements étaient trop chers à construire et n’étaient pas suffisamment soutenus par la demande des acheteurs individuels ou des investisseurs institutionnels.
Glenveagh tire la majorité de ses revenus de la construction d’appartements, selon ses résultats intermédiaires les plus récents, mais la marge sur la vente d’unités individuelles est plus élevée.
Les soi-disant fonds coucous tels que Union Investment ont suscité des protestations en Irlande pour avoir déplacé des acheteurs individuels dans un marché immobilier extrêmement tendu.
Les fonds achètent des projets entiers avant même qu’ils ne soient construits, ce qui signifie que les propriétaires-occupants potentiels n’ont jamais la possibilité de soumissionner pour les maisons.
L’année dernière, le gouvernement a ajouté un droit de timbre punitif de 10% à ces transactions, mais le ministre des Finances Paschal Donohoe a ajouté un amendement exemptant les fonds qui louaient les propriétés à l’autorité locale.
