Expert Engel & Völkers : Pourquoi acheter un bien immobilier maintenant

Les faibles taux d’intérêt dans le secteur de la construction et la pénurie d’offre ont entraîné une hausse significative des prix des maisons et des copropriétés ces dernières années. Selon l’Office fédéral de la statistique Les prix de l’immobilier ont augmenté de 94 % entre 2010 et 2022, mais la demande est restée constamment élevée. Rebecca Scheidler est directrice générale d’Engel & Völkers Finance Allemagne. Lors de l’événement d’autonomisation des femmes « Les Ateliers Lillet », l’expert en financement immobilier a confirmé à Business Insider : « Avant, il y avait 30 à 40 candidats par bien. C’était tout à fait normal.

Après le retournement des taux d’intérêt : évolution du marché immobilier

En particulier, la modification des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne depuis juillet 2022 a bouleversé le marché immobilier – et rendu les prêts à la construction sensiblement plus chers. En novembre 2023, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers ont atteint leur plus haut niveau depuis plus de dix ans – à plus de 4,2 pour cent.

Cependant, une nouvelle tendance est apparue depuis le début de l’année : en janvier 2024, les taux d’intérêt dans le bâtiment sont tombés à environ 3,5 pour cent. Pour les acheteurs immobiliers présentant une très bonne solvabilité, les taux d’intérêt sur la construction sont même tombés en dessous de 3 pour cent, comme une analyse du portail de comparaison Check24 montre. Cette tendance à la baisse pourrait se poursuivre dans les mois à venir et pousser les taux d’intérêt encore plus loin vers la barre tant convoitée des 3 %. Cela rend l’argent de la construction plus abordable qu’il ne l’a été depuis longtemps. «Avec les taux d’intérêt actuels, les acheteurs immobiliers ont de bonnes chances de réaliser leur rêve de devenir propriétaire de leur propre maison», confirme Scheidler, expert en financement immobilier.

C’est pourquoi c’est maintenant le meilleur moment pour l’immobilier

Non seulement les taux d’intérêt sur l’argent de la construction baissent, mais les prix de l’immobilier sont également plus bas qu’ils ne l’ont été depuis longtemps. Scheidler explique : « C’est toujours comme ça : si les taux d’intérêt sur l’argent de la construction augmentent, moins de personnes peuvent se permettre un prêt. Cela déprime la demande et l’immobilier devient moins cher.