Eamon Waters s’empare de l’immeuble de bureaux Dublin 8 pour 14 millions d’euros à prix très réduit – The Irish Times

Sretaw PE (Private Equity), la société d’investissement et de promotion immobilière dirigée par Eamon Waters, a finalisé l’acquisition du Chancery Building au centre-ville de Dublin pour environ 14 millions d’euros.

Le prix payé représente une réduction de 43 pour cent par rapport au prix de 24,75 millions d’euros initialement recherché par l’agent Knight Frank lors de la mise sur le marché de la propriété pour le compte de son propriétaire Credit Suisse, en septembre 2022.

Sretaw a exprimé son intérêt pour l’achat de la propriété après que son prix demandé ait été réduit à 19 millions d’euros l’année dernière. Les 14 millions d’euros payés par M. Waters sont environ 41 pour cent inférieurs aux 23,8 millions d’euros payés par le Crédit Suisse à Hibernia Reit pour garantir la propriété de la propriété en 2017.

Situé sur Chancery Lane à Dublin 8, le bâtiment Chancery comprend un immeuble de bureaux de six étages sur sous-sol ainsi que quatre appartements de deux chambres. L’élément bureau du projet s’étend sur 3 185 m² (34 283 pieds carrés) avec un parking en sous-sol sécurisé pour 19 voitures et un parking supplémentaire pour les vélos.

Les bureaux sont entièrement loués à trois locataires et génèrent un revenu locatif total de 1 396 693 € annuels. Sur l’ensemble des loyers actuels, 69 pour cent sont générés par les locataires de l’État.

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Le rez-de-chaussée est loué à Wella Studio, une entreprise de formation en coiffure qui fait partie de la société Wella, basée à Genève.

Les premier au quatrième étages sont loués à l’Office des Travaux Publics et sont occupés par le Bureau des Avocats en Chef de l’Etat (CSSO).

L’étage du penthouse est occupé par Analytic Partners, une société privée spécialisée dans les solutions analytiques.

Les quatre appartements sont entièrement loués à des locataires privés dans le cadre d’un mélange de locations glissantes « Partie 4 » et de locations à durée déterminée. Le loyer des logements s’élève à 98 928 € annuels.

Le bâtiment de la Chancellerie est doté d’un permis de construire pour étendre la superficie des bureaux de 914 m² (9 838 pieds carrés) et d’une évaluation Ber complète visant à l’amener à une note globale B2.

La propriété est située à proximité du Chancery Hotel de 147 chambres que le groupe hôtelier Sretaw de M. Waters est en train de développer sur Ship Street Great.

L’achat du bâtiment de la Chancellerie par Sretaw fait suite à l’acquisition auprès d’Iput l’année dernière du magasin phare de Victoria’s Secret sur Grafton Street ainsi que des locaux de Tesco sur Lower Baggot Street pour respectivement 28 millions d’euros et 12 millions d’euros.

En juillet de l’année dernière, le groupe hôtelier Sretaw a demandé au conseil municipal de Dublin un permis de construire pour un nouvel hôtel de 61 chambres sur le site de Textile House, que M. Waters a acheté après sa mise sur le marché pour 6,5 millions d’euros. Le bâtiment se trouve en face de l’hôtel Grafton, sur Johnson’s Place et Clarendon Market.

En septembre 2021, la société de M. Waters a payé 74 millions d’euros pour obtenir auprès d’Aviva Investors la propriété de Royal Hibernian Way sur Dawson Street à Dublin.

Cet accord intervient quelques semaines seulement après que lui et la société américaine de capital-investissement Blackstone ont obtenu la vente pour 1,4 milliard d’euros de la plus grande entreprise de gestion des déchets de l’État, Beauparc Utilities, au géant australien des services financiers Macquarie.

L’accord conclu avec la société, qui possède les sociétés de gestion des déchets Panda et Greenstar en Irlande, aurait procuré à son fondateur, M. Waters, une manne d’environ 367 millions d’euros, sur la base des documents déposés par la société avant l’annonce.