Des réformes pour mieux réglementer les séjours de courte durée et encourager davantage de locations

Le gouvernement Cook a annoncé aujourd’hui de nouvelles réglementations pour les logements locatifs à court terme (STRA) non hébergés en Australie occidentale, ainsi qu’une incitation visant à remettre certaines propriétés sur le marché de la location à long terme afin de contribuer à augmenter l’offre de logements.

Les réformes, qui établissent un équilibre entre une meilleure réglementation du STRA dans l’ensemble de l’État de Washington et les droits des propriétaires individuels, permettront :

1. Établir un registre à l’échelle de l’État pour toutes les propriétés d’hébergement en location à court terme ;
2. Rendre obligatoire l’enregistrement de toutes les propriétés STRA et introduire des exigences de planification pour les propriétés STRA dans la région métropolitaine de Perth, y compris la nécessité d’une approbation de planification pour les propriétés STRA non hébergées ; et
3. Introduire un programme d’incitation STRA, proposé pendant six mois, pour encourager les propriétaires à remettre leurs propriétés STRA sur le marché de la location longue durée.

Ces réformes répondent également à l’enquête parlementaire sur l’hébergement de courte durée, qui a recommandé la mise en place d’un système d’enregistrement à l’échelle de l’État et la mise à jour des directives de planification pour les propriétés STRA.

Les propriétaires devront enregistrer toutes les propriétés STRA dans l’État de Washington avant de pouvoir faire de la publicité et accepter des réservations, y compris sur les plateformes de réservation en ligne.

Les inscriptions devraient ouvrir mi-2024 et toutes les propriétés STRA, y compris celles qui ne nécessitent pas d’approbation de planification (comme les propriétés STRA hébergées), devront être enregistrées d’ici le 1er janvier 2025. Les propriétaires de propriétés STRA qui doivent déjà obtenir une approbation de développement doivent fournir leur numéro d’approbation de développement lors de l’enregistrement, ou avant le 1er janvier 2026 s’ils sont soumis aux nouvelles exigences de planification, pour rester inscrits au registre.

Les exigences de planification dans la région métropolitaine de Perth seront modifiées, l’approbation du gouvernement local étant requise pour les STRA non hébergés qui fonctionnent pendant plus de 90 nuits. Dans les zones régionales, y compris la région de Peel, les gouvernements locaux détermineront quand l’approbation de la planification est requise.

Des orientations supplémentaires seront fournies aux gouvernements locaux sur les utilisations des terres STRA dans leurs plans et cadres de planification. Les réformes ne proposent aucune limitation sur le nombre de nuits pour lesquelles une propriété STRA hébergée ou non hébergée peut être louée.

Dans la région métropolitaine de Perth, les propriétaires de propriétés STRA non hébergées seront exemptés de l’obligation d’obtenir une autorisation de développement si la propriété n’est pas louée pour plus de 90 nuits sur une période de 12 mois. Si un STRA non hébergé doit être loué pour plus de 90 nuits (inclus) sur une période de 12 mois, le propriétaire doit demander l’approbation de la planification auprès de son gouvernement local.

Toutes les collectivités locales devront modifier leurs plans d’aménagement local pour mettre en œuvre les changements de politique et être en mesure de délivrer des autorisations de développement d’ici le 1er janvier 2026, si nécessaire.

Dans le cadre des efforts continus du gouvernement Cook pour accroître l’offre de logements et les rendre abordables, un nouveau programme d’incitation STRA sera en place pendant six mois pour encourager les propriétaires à transformer dès maintenant les locations de court séjour en propriétés de location à long terme.

Le programme offre un paiement de 10 000 $ aux propriétaires désireux de transférer leurs propriétés STRA vers le marché de la location à long terme.

Pour avoir droit au paiement du programme d’incitation STRA de 10 000 $, vous devez avoir déjà loué une propriété entière sur des plateformes de réservation de courts séjours, telles qu’Airbnb ou Stayz, au cours des six dernières semaines. Les candidats devront fournir un contrat de location d’au moins 12 mois aux nouveaux locataires à long terme via le Loi sur la location résidentielle 1987.

Pour protéger les locataires et garantir que les nouveaux logements soient abordables, un loyer maximum facturable par emplacement (région) s’appliquera. Cela comprend un loyer maximum de 800 $ par semaine à Perth (y compris Mandurah) et de 650 $ dans le sud-ouest. Le loyer maximum exigible par emplacement permet aux propriétaires de facturer des loyers qui reflètent les conditions de localisation de leur propriété.

Il y aura un processus de paiement en deux étapes qui consiste en un paiement de 4 000 $ une fois les demandes éligibles approuvées, et un paiement de 6 000 $ une fois que le contrat de location à long terme atteint 12 mois. Les propriétaires fonciers STRA peuvent désormais soumettre une simple Manifestation d’intérêt (EOI) en ligne, le processus de candidature officiel devant commencer d’ici la fin de 2023.

De plus amples informations, y compris des questions fréquemment posées sur le programme d’incitation STRA, y compris le loyer maximum facturé par emplacement, les réformes d’approbation des plans de développement et le registre STRA, peuvent être trouvées sur la page Web des initiatives STRA.

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Visitez la page web du DPLH STRA