Demandez-moi n’importe quoi : ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété

Le paramètre par défaut pour investir dans le marché immobilier implique généralement un immeuble locatif résidentiel.

Cela signifie normalement que quelqu’un paie une location hebdomadaire pour vivre dans une maison que vous possédez – une approche utilisée par de nombreux Néo-Zélandais pour rembourser l’hypothèque d’une résidence secondaire.

Cependant, il existe une alternative qui n’est pas utilisée aussi souvent et qui consiste à acheter une propriété qui est utilisée à des fins commerciales.

S’adressant à Paula Bennett sur son podcast Ask Me Anything, responsable des informations, des données et du conseil de Bayley, Chris Farhi a déclaré que les investisseurs sont souvent plus susceptibles d’opter pour la voie résidentielle car ce processus leur est beaucoup plus familier.

“Il y a des avantages et des inconvénients pour l’investissement commercial et résidentiel.

“Avec le résidentiel, il y aura toujours des locataires en Nouvelle-Zélande car le marché locatif est si fort.

“Cependant, avec une propriété commerciale, vous avez généralement affaire à des locataires nécessitant peu d’entretien. Vous avez généralement beaucoup de fournisseurs de services en place pour faire face à des choses comme les pannes d’ampoule ou ce genre de problèmes. De plus, parce que vous avez affaire à un entreprise, vous n’avez pas certains des problèmes que vous pourriez avoir avec les gens qui y vivent. »

Cela ne veut pas dire que l’investissement immobilier commercial est toujours une bonne idée.

Farhi dit que les investisseurs potentiels doivent prendre en compte un certain nombre de facteurs avant de signer sur la ligne pointillée d’un accord immobilier commercial.

“Si vous avez affaire à un commerce de détail, par exemple, vous devez être assez sélectif quant à l’emplacement et au style d’immeuble auquel vous faites affaire, car un immeuble commercial extrêmement bien situé sera probablement toujours en mesure d’obtenir des locataires.”

Des facteurs tels que la disponibilité de places de stationnement, la présence d’autres locataires sur le bloc et la qualité de l’entreprise occupant la propriété doivent tous être pris en considération lorsqu’il s’agit d’une transaction immobilière commerciale.

“Si vous obtenez un bon immeuble commercial, vous avez plus de chances qu’il soit constamment occupé”, déclare Farhi.

“[You need to avoid] ces zones fantômes, où dans certains cantons où peut-être au fil du temps les modèles de trafic ou le modèle des principaux locataires principaux se sont éloignés. Cela peut créer un risque plus élevé de trouver des postes vacants, ce qui peut devenir un problème si vous avez besoin d’argent pour payer l’hypothèque.”

Farhi ajoute qu’il faut être conscient de la qualité du locataire occupant l’espace dans une propriété commerciale ainsi que de la durée de son bail.

“Lorsque vous entrez dans l’espace commercial, c’est beaucoup plus négocié. Il y a très peu de filets de sécurité – et donc, si vous cherchez à obtenir un investissement, vous devez être un peu plus intelligent avec le locataire et le contrat de bail qu’ils ont.”

Cela inclut la durée du bail, les conditions applicables et également s’il existe une disposition permettant d’augmenter le loyer en fonction de l’inflation.

“Généralement, un long terme sera préférable. Et vous voulez également tenir compte de la qualité de l’entreprise en termes de marque et de performance.”

Farhi dit que les marques bien établies avec une longue expérience de succès commercial font généralement de meilleurs locataires car il y a moins de risque qu’elles tombent, ce qui nécessite de trouver un autre locataire.

Que les investisseurs décident de devenir résidentiels ou commerciaux, la recommandation de Farhi est que la diligence raisonnable est toujours essentielle.

Écoutez le podcast complet Ask Me Anything pour une discussion approfondie sur les tenants et les aboutissants du secteur immobilier.

• Ask Me Anything est un podcast du NZ Herald, animé par Paula Bennett. De nouveaux épisodes sortent tous les dimanches.

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