Les demandes d’évaluations immobilières se sont effondrées, selon un propriétaire de franchise d’évaluation à Auckland.
Rene Mclean possède une succursale de Détail de la propriété et opère principalement dans le sud-est de la ville, et a déclaré l’année dernière que son équipe pouvait refuser 20 demandes d’évaluations par jour parce qu’elle n’en avait pas la capacité.
Il a dit que ces jours-ci, il obtenait environ deux emplois par semaine et que les évaluateurs devaient travailler avec des vendeurs qui avaient une idée exagérée de la valeur de leurs propriétés et étaient parfois en colère lorsqu’on leur disait le contraire.
“Certaines personnes qui se trouvent juste sur une autre planète pensent qu’elles obtiendront la même valeur qu’il y a un an”, a déclaré Mclean.
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Rene Mclean, franchisé Property Indepth, affirme que son équipe de trois évaluateurs est en mesure d’évaluer quelques maisons par jour.
Le tarissement de la demande s’est accompagné d’une baisse du prix que les évaluateurs reçoivent également pour une évaluation.
Les données de CoreLogic montrent que le prix moyen payé pour une valorisation en août était inférieur de 8 % à celui de l’année précédente, la valorisation moyenne s’élevant à 862 dollars, soit environ 74 dollars de moins qu’il y a un an.
Le responsable bancaire de CoreLogic, Alan Gilbert, a déclaré que la baisse des coûts d’évaluation n’était pas une surprise, compte tenu de la faiblesse des conditions du marché et des rapports faisant état d’une baisse des évaluations en raison de la faible demande et des ventes immobilières.
“Je m’attends à voir les coûts baisser davantage, bien que progressivement, à mesure que la valeur des propriétés continue de baisser. En effet, les prix de l’évaluation des propriétés augmentent et diminuent généralement en fonction de la valeur des propriétés et de l’activité du marché », a-t-il déclaré.
Gilbert a déclaré qu’un marché plus lent, et un marché qui a traversé un point d’inflexion (dans ce cas, d’une croissance rapide à une chute rapide) était plus difficile à évaluer.
Mclean est également un évaluateur qualifié et un investisseur immobilier. Il emploie deux autres évaluateurs en tant qu’entrepreneurs et, malgré le ralentissement du travail, il a déclaré qu’aucun n’avait envisagé de quitter l’industrie.
Il a dit comme la baisse du marché s’est poursuivie ceux qui essaient de refinancer leur maison ou d’obtenir une évaluation avant changer de prêteur hypothécaire étaient souvent les plus déçus par les estimations inférieures, car cela limitait leurs options.
Plus d’emprunteurs maintenus sur des taux à haut risque
La chute des prix retenait également davantage d’emprunteurs sur le des taux d’intérêt plus élevés qui est venu avec des prêts à faible dépôt.
“Pour les personnes qui n’ont versé qu’un acompte de 5%, 10%, 15%, elles peuvent avoir une faible marge”, a-t-il déclaré.
“Si le marché est en hausse, ils peuvent alors généralement disposer d’un plus grand montant de capitaux propres et payer un taux d’intérêt moindre.
“Mais dans un marché en baisse, cela ne se produira pas, donc c’est un peu plus difficile.”
Les développeurs ont été particulièrement mauvais pour maintenir des attentes irréalistes et refuser de baisser les prix.
“Certaines propriétés sont toujours là après neuf mois et ne se vendent pas, ce qui doit être un peu un fardeau financier pour eux (les promoteurs).”
Mclean a déclaré l’année dernière qu’il y avait beaucoup plus d’acheteurs qui payaient pour les évaluations.
De nombreux vendeurs s’appuyaient sur des estimations automatisées fournies par des sites Web comme Homes.co.nz, mais celles-ci étaient en retard et pouvaient être obsolètes.
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Mclean dit que la plupart des vendeurs pensent que les évaluations en ligne sont conservatrices et que les évaluateurs leur diront que leurs maisons valent plus, mais ce n’est souvent pas le cas.
“Les gens peuvent avoir des attentes irréalistes, et il y a des gros titres partout, et ils choisiront celui qui leur convient le mieux et penseront que c’est la réalité.”
Il a déclaré que les prix avaient baissé dans ses régions d’environ 2% par mois et se situaient maintenant à environ 15% en dessous du pic du marché.
En termes réels, en tenant compte de l’inflation, les valeurs estimées de Mclean ont baissé d’environ 20 % au cours des neuf derniers mois.
Le directeur de Property Indepth, Steve McNamara, a déclaré que les évaluateurs se concentraient sur la fourniture d’une estimation de la valeur d’une propriété le jour même.
« Nous ne pouvons pas prédire l’avenir. Nous pouvons examiner les tendances et commenter si cette tendance va se poursuivre ou non, et une partie de notre rapport, la section des risques, y est consacrée », a-t-il déclaré.
McNamara a déclaré que les grandes entreprises de données qui fournissaient des moyennes mobiles des prix des logements n’avaient souvent pas compris comment le ralentissement du marché se déroulait dans des domaines spécifiques, en utilisant le marché des appartements d’Auckland comme exemple.
“Le prix moyen à Auckland aurait pu revenir de 15 %, l’appartement moyen aurait pu revenir de 20 % ou 25 %”, a-t-il déclaré.
«Une section vacante à Auckland aurait pu revenir à 30%, ici (à Havelock North), elle aurait pu revenir à 20%. Wellington, il est susceptible d’être revenu encore plus parce que Wellington a connu l’une des plus fortes baisses en Nouvelle-Zélande.”
“Ce n’est pas très constructif de parler de moyennes.”
D’un autre côté, les prix de Canterbury sont restés élevés car de plus en plus de personnes s’y sont installées pour s’offrir une maison.
L’angoisse des acheteurs
McNamara a déclaré que les évaluateurs recevaient le plus de chagrin de ceux qui construisaient de nouvelles propriétés.
“Nous sommes angoissés par les propriétés où nous les avons évaluées hors des plans il y a six, neuf, 12 mois, il y a 18 mois, et maintenant elles achèvent le développement et certaines d’entre elles sont revenues à 15% ou 20%.”
Il a déclaré que si la nouvelle évaluation inférieure signifiait que l’acheteur ne pouvait pas obtenir de financement, il pourrait perdre son acompte ou être poursuivi par le développeur pour la différence entre ce qu’il avait dit qu’il paierait et ce que le développeur était en mesure de le vendre.
