Un citoyen vérifie des modèles de logement dans un département de vente immobilière à Taiyuan, dans la province du Shanxi, le 6 septembre. [Photo/China News Service]
Bénéfices à long terme attendus suite aux mesures de soutien du gouvernement central
Avec une fréquence élevée de mesures de soutien émises par les régulateurs financiers en novembre, le marché immobilier devrait connaître un tournant en 2023 alors que la reprise du marché se poursuit, ont déclaré des experts du secteur.
Depuis le début du mois de novembre, les départements de réglementation financière du pays ont lancé successivement un large éventail de politiques, couvrant le crédit, les obligations, le financement par actions, les fonds de supervision de prévente et les fusions et acquisitions de promoteurs immobiliers, entre autres pour assurer la développement stable et sain du marché immobilier.
« Ces politiques et ces gestes faits au niveau du gouvernement central sont extrêmement significatifs et la convergence de leurs effets contribuera à renforcer la confiance du marché et à faciliter la reprise », a déclaré Wang Xiaoqiang, analyste en chef au Zhuge Real Estate Data Research Center.
Bien qu’il subsiste des incertitudes à court terme, M. Wang estime que des politiques financières de soutien renforceront la confiance du marché, surmonteront les impacts négatifs du COVID-19 et permettront au marché immobilier de se redresser à un rythme accéléré.
Wang s’attend en outre à ce que le marché connaisse une croissance positive d’une année sur l’autre d’ici le milieu de l’année prochaine.
Les dernières politiques ont été introduites le 28 novembre, lorsque les entreprises immobilières chinoises ont été autorisées à reprendre le refinancement et les fusions et acquisitions après une suspension de 12 ans par le principal organisme de réglementation des valeurs mobilières, la China Securities Regulatory Commission.
Cette décision s’associera aux mesures d’assouplissement précédentes des régulateurs financiers pour soutenir l’expansion du crédit et le financement obligataire afin de créer un environnement plus convivial et de meilleures opportunités pour le refinancement des promoteurs immobiliers, a déclaré Yan Yuejin, directeur de la société E-house China Research and basée à Shanghai. Établissement de développement.
Parmi toutes les politiques et mesures introduites, la réunion exécutive du Conseil des affaires d’État – le Cabinet chinois – qui s’est tenue le 22 novembre est considérée comme particulièrement importante.
« La réunion du Conseil des affaires d’État se tient à un moment crucial alors que l’économie globale du pays est en cours de stabilisation », a déclaré Li Yujia, chercheur en chef au centre provincial de recherche sur la politique résidentielle de la province du Guangdong.
Selon Li, la réunion a noté que des mesures de soutien à la demande raisonnable devraient être prises selon les conditions propres à chaque ville, stipulant que les prêts réservés à la construction et à la livraison des projets prévendus soient fournis intégralement et rapidement, et encouragé les banques commerciales à émettre des prêts spéciaux. visant à assurer la livraison du projet de logement.
La réunion du Conseil des Affaires d’Etat n’a pas simplement réitéré les politiques précédentes, mais a donné des conseils aux gouvernements locaux pour élaborer leurs mesures sur mesure, ce qui est utile pour stabiliser le marché et soutenir la consommation, a déclaré Yan.
En assouplissant les restrictions de prêt pour les projets prévendus afin de faciliter la remise des bâtiments, le Conseil des Affaires d’Etat s’est efforcé d’améliorer les bilans du secteur immobilier et de promouvoir le développement sain du secteur immobilier, a déclaré Yan.
Sous cette direction, les politiques futures seront facilement comprises et exécutées, qu’il s’agisse de promoteurs immobiliers, de banques commerciales, d’agences de vente de maisons ou de ménages, a ajouté Yan.
Selon Li, les problèmes abordés par le Conseil des affaires d’État ont été reflétés dans l’ensemble de mesures financières en 16 points publié conjointement par la Banque populaire de Chine – la banque centrale – et la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances, le 23 novembre.
L’ensemble de mesures financières en 16 points fournit des orientations pour les prêts tout au long de la chaîne du secteur immobilier, qui va du financement initial et du développement de projets de logement aux hypothèques empruntées par des particuliers, a ajouté M. Li.
La circulaire a été immédiatement répondue par plusieurs banques commerciales, dont l’Agricultural Bank of China, la Bank of Communications et la Bank of China, pour conclure des collaborations stratégiques avec des promoteurs immobiliers depuis le 23 novembre. Les experts du secteur s’attendent à ce que davantage de banques commerciales emboîtent le pas.
Les accords de coopération sont conformes à l’esprit des politiques récentes qui appellent les banques commerciales nationales à assumer la responsabilité d’aider les principaux promoteurs immobiliers à se développer en stabilisant les prêts immobiliers, a déclaré Liu Shui, responsable de la recherche à la division des entreprises de la China Index Academy. cité comme disant par ThePaper.cn.
Le soutien du gouvernement central au marché immobilier a été sans précédent en novembre, ainsi que l’optimisation des mesures de prévention et de confinement du COVID-19. “Nous pourrions juger que davantage de politiques d’assouplissement du marché sont en préparation jusqu’à l’arrivée d’une reprise complète du marché”, a déclaré Wang.
