Dallas accepte des allégements fiscaux dans l’espoir d’apporter une histoire d’épicerie au désert alimentaire – NBC 5 Dallas-Fort Worth

D’autres parties du nord du Texas tiennent l’épicerie pour acquise, mais le sud de Dallas possède de vastes zones de désert alimentaire où les épiceries sont à des kilomètres.

Après des années à essayer d’attirer les épiceries à service complet, le conseil municipal de Dallas a approuvé mercredi à l’unanimité 5,8 millions de dollars de subventions et d’allégements fiscaux pour ouvrir un magasin Tom Thumb au projet de réaménagement du Red Bird Mall dans l’un de ces déserts alimentaires.

Le site du magasin était autrefois des parkings dans l’ancien centre commercial Southwest Center sur Camp Wisdom Road et Westmoreland Road, près de l’Interstate 20 et de l’US 67.

L’ancien centre commercial renommé Red Bird a maintenant de nouveaux magasins, un nouveau grand complexe d’appartements et deux grands employeurs médicaux qui s’ajoutent à de nombreux clients sur place.

Au lieu de rénover l’un des plus petits et anciens bâtiments d’épicerie abandonnés de la région, Wes Jackson, président de la division sud de la société mère de Tom Thumb, Albertson’s, a déclaré que Red Bird offrait la possibilité de construire de nouveaux bâtiments à partir de zéro.

“Où nous pouvons mettre toutes les commodités de Tom Thumb dans un développement lumineux et dynamique. C’est pourquoi nous avons choisi ce coin. C’est pourquoi maintenant cela fonctionne », a déclaré Jackson.

L’incitation de la ville faisait également partie de la formule dont Jackson a déclaré que l’entreprise avait besoin pour avoir un sens commercial. Jackson a déclaré que le nouveau magasin de 50 000 pieds carrés serait plus grand que le Tom Thumb le plus proche à Dallas sur Hampton Road au sud de Jefferson Boulevard. Le promoteur du projet dépensera environ 15 millions de dollars pour construire le bâtiment que Tom Thumb loue.

Sans compter le coût des stocks, Tom Thumb dépensera environ 10 millions de dollars de plus pour terminer le magasin, dont plus de la moitié provenant des incitations de la ville.

“C’est beaucoup d’argent pour payer une épicerie”, a déclaré Cara Mendelsohn, membre du conseil. “Je sais que nous avons offert 3 millions de dollars à un moment donné et que nous n’avions aucun preneur.”

Mendelsohn a déclaré que la ville avait investi environ 67 millions de dollars au total ces dernières années dans des subventions et des prêts pour le réaménagement de Red Bird afin d’aider à attirer les appartements, les magasins et les autres entreprises qui s’y trouvent actuellement.

«Nous avons besoin de l’épicerie et je vais la soutenir, mais je ne vais pas soutenir quoi que ce soit d’autre qui se présente dans ce domaine. Je pense qu’il y a de nombreux domaines dans chacun de nos districts qui nécessitent des investissements importants », a déclaré Mendelsohn.

Les membres du conseil municipal du sud de Dallas ont eu des réponses pointues pour Mendelsohn.

Le conseiller Tennell Atkins, qui représente le site du centre commercial, a déclaré que le sud de Dallas s’était décomposé alors que Uptown et le centre-ville de Dallas recevaient un soutien beaucoup plus important de la ville.

« Nous avons besoin de milliards de dollars dans la partie sud de Dallas. J’ai passé une décennie de ma vie à essayer de construire la partie sud de Dallas », a déclaré Atkins.

Le conseiller municipal Adam Bazaldua a accepté.

“Nous ne pouvons pas nécessairement parler de combien nous dépensons maintenant sans parler de combien nous n’avons pas dépensé dans le passé”, a déclaré Bazaldua. « Il s’agit de négligence historique. Nous ne sommes pas arrivés ici par hasard.

Le conseiller municipal Jaime Resendez a déclaré que le succès du projet Red Bird montre jusqu’à présent que les incitations ont fonctionné.

“Je pense que c’est un excellent exemple de ce qui peut arriver lorsque la ville investit dans des communautés longtemps négligées pour réparer les torts de notre ville”, a déclaré Resendez.

Le développeur Peter Brodsky a déclaré que le Starbucks extrêmement réussi qui a ouvert ses portes à Red Bird en 2018 est un exemple de la façon dont Tom Thumb peut fonctionner.

Brodsky a déclaré qu’il était difficile d’attirer des entreprises car il n’y a pas de chiffres de performance comparables récents pour des magasins similaires dans la région immédiate.

“À moins que l’incitation ne soit donnée pour créer la maquette, vous ne pouvez pas démarrer ce cycle vertueux”, a déclaré Brodsky.

Le conseiller municipal Casey Thomas, qui représente le quartier immédiatement au nord de Red Bird, a déclaré que le petit poucet établira un modèle de réussite qu’il a trop longtemps recherché pour les résidents, pour remplacer les magasins qu’ils ont perdus il y a des années.

“C’est votre récompense pour votre séjour à Oak Cliff. Ils auraient pu déménager dans certaines de ces banlieues environnantes, mais ils ne l’ont pas fait », a déclaré Thomas.

Le magasin est obligé de créer au moins 90 emplois. Il bénéficie d’un bail de 15 ans avec possibilité d’extension. Il devrait ouvrir d’ici 2025 après l’action du conseil municipal de mercredi.