“Crise du financement” imminente, 12 milliards d’euros nécessaires pour lutter contre l’affaissement des logements

ANPLes fondations d’une maison sont en réparation à Rotterdam

NOS Nieuws•vandaag, 17:04

D’une petite fissure dans le mur à une maison complètement inhabitable. Aux Pays-Bas, plus de 400 000 bâtiments subissent des dégâts d’affaissement et, sans mesures, ce nombre pourrait doubler. Les sentiments d’insécurité et les soucis financiers parmi les propriétaires peuvent à terme conduire à de graves troubles sociaux et à une « crise fondamentale ».

C’est là un conseil du Conseil du Cadre de Vie et des Infrastructures (Rli), un organisme consultatif indépendant qui formule des recommandations pour de nouvelles politiques. Le conseil préconise une approche nationale pour résoudre les problèmes des fondations. Selon le Conseil, cette approche nécessiterait au total plus de 12 milliards d’euros.

Radical

Le conseil formule plusieurs recommandations qui, ensemble, peuvent former une telle approche nationale. Tout d’abord, les propriétaires, qui ignorent souvent l’état des piliers sous leur maison, ont besoin d’accéder à des informations fiables sur leurs fondations.

“Notre système de marché du logement ne fonctionne pas sur ce point”, déclare Jantine Kriens, présidente de la commission. “Il devrait être normal que l’état des fondations se reflète dans le prix de l’immobilier. Mais c’est sous terre, on ne le voit pas. Et donc ça n’arrive pas.”

Elle préconise une base de données des fondations contenant des informations sur les dommages possibles pour chaque bâtiment. «Il devrait être disponible en 2029», précise Kriens. Les propriétaires d’immeubles qui souhaitent ensuite faire examiner leur fondation devraient être indemnisés à hauteur de 90 pour cent de ces frais, qui peuvent s’élever à 6 000 euros, conseille la commune.

Si des problèmes de fondations apparaissent, les propriétaires doivent obtenir de l’aide de toutes parts pour réparer les dégâts. Il devrait y avoir un guichet national où les propriétaires et les résidents peuvent poser des questions sur les dommages aux fondations. Et le conseil préconise un fonds qui financerait jusqu’à 30 pour cent des travaux de réparation, jusqu’à un maximum de 40 000 euros.

ANPLes fondations d’une maison à Rotterdam sont en cours de restauration

Selon Kriens, cette contribution est importante pour les propriétaires. “Nous avons vu qu’il ne s’agit pas seulement d’un problème financier ou technique. Il a un impact profond sur la vie des gens.” Les frais de réparation peuvent s’élever à plus de 100 000 euros. Ces coûts élevés et les tracas qui en découlent génèrent des inquiétudes et du stress pour les personnes impliquées.

La question est de savoir si une indemnisation de 30 pour cent des frais de réparation est suffisante. Selon l’organe consultatif, qui estime qu’un pourcentage plus élevé est justifié, il s’agit également d’une question politique. “Compte tenu de la responsabilité juridique du propriétaire, nous pensons qu’il est juste qu’il supporte également au moins la moitié des coûts pendant la phase de transition.”

Les problèmes se multiplient depuis des années

Cet avis indépendant fait suite à une demande du ministre sortant de l’Intérieur, De Jonge. L’année dernière, il a indiqué qu’il souhaitait parvenir à « une approche nationale réalisable et équitable en matière de dommages aux fondations ». « La vérité, c’est que nous savons que c’est un gros problème », a-t-il déclaré en octobre.

Le risque de problèmes de fondation augmente depuis des années aux Pays-Bas. Les problèmes surviennent principalement dans les bâtiments situés sur des sols argileux et tourbeux. Le sous-sol peut bouger si le niveau d’eau devient trop bas. Cela est devenu de plus en plus le cas ces dernières années en raison du changement climatique et des étés de plus en plus secs.

À la fin de l’année dernière, Nieuwsuur s’est rendu à Buren, en Gueldre, une ville construite sur un sol argileux. Nicole Schakenraad y vit depuis 25 ans et n’a jamais vu autant de fissures dans sa maison :

« Cela entraîne tout vers le bas »

Mais il existe également d’autres causes d’endommagement des fondations, comme les attaques bactériennes, les travaux à proximité d’un bâtiment, le vieillissement ou les erreurs de construction. Dans la pratique, une cause claire ne peut presque jamais être identifiée. Cela signifie que les propriétaires qui souhaitent récupérer des dommages par le biais de procédures judiciaires n’y parviennent souvent pas.

La frustration suscitée par cette situation, ajoutée aux coûts élevés des réparations, signifie que les propriétaires suspendent les travaux, préviennent les chercheurs. “On constate déjà en divers endroits aux Pays-Bas que cela peut conduire à une accumulation de problèmes, avec de graves conséquences sur la qualité de vie et la qualité du parc immobilier existant.”

Selon Kriens, il est important qu’un nouveau gouvernement n’attende pas trop longtemps avant de prendre une décision. Idéalement, un démarrage serait fait cette année. “Prenez conscience : cette approche est une tentative de maîtrise des coûts. Si vous ne faites rien, nous estimons le préjudice potentiel pour les propriétaires à 54 milliards d’euros.”

2024-02-29 19:04:39
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