Construction de logements : rejet de nouveaux milliards de dollars de financement – ​​le gouvernement ignore les cris d’alarme du secteur immobilier

DLa construction de logements en Allemagne est toujours en crise et les cris d’alarme du secteur de la construction et de l’immobilier se font de plus en plus dramatiques. Le déclin actuel des nouvelles constructions pourrait frapper durement l’ensemble de l’économie, a-t-on déclaré jeudi lors de la « Journée de la construction de logements » d’une coalition d’associations. Les achèvements ont continué de diminuer et les besoins, notamment en appartements locatifs abordables, ont augmenté de façon spectaculaire.

“Dans les conditions actuelles, nos entreprises sont obligées d’arrêter les nouvelles constructions car elles ne sont plus abordables – ni pour les constructeurs ni pour les futurs locataires”, a déclaré le président de l’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier (GdW). Axel Gedaschko. Dans le même temps, la demande reste élevée : « la situation dramatique sur les marchés immobiliers va continuer à s’aggraver dans les années à venir ».

Selon le secteur immobilier, il manque actuellement 800 000 appartements en Allemagne. C’est 100 000 de plus que l’année dernière. L’alliance exige un « financement spécial immédiat » de 23 milliards d’euros de la part du gouvernement fédéral et des Länder, dont 15 milliards d’euros pour 100 000 nouveaux logements sociaux et huit milliards d’euros pour la construction de 60 000 appartements abordables.

Du point de vue de Lukas Siebenkotten, président de l’Association allemande des locataires, aucun progrès n’a été réalisé en matière de « logement abordable ». “Parmi les appartements qui ont été achevés ces dernières années, beaucoup sont réservés aux citoyens qui ont beaucoup d’argent”, a-t-il déclaré.

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Les loyers ont augmenté d’un pourcentage presque à deux chiffres par rapport à l’année précédente. Un tiers des 21 millions de ménages locataires consacre plus de 30 % de ses revenus à l’achat de son appartement. Devoir consacrer plus d’un tiers de son budget mensuel au loyer est considéré comme une surcharge financière et un facteur de risque de pauvreté. «Il est évident que les fonds mis à disposition par l’État pour de nouvelles constructions ne sont pas encore suffisants. Mais le logement abordable est tout aussi important que la défense ou la protection du climat.»

Lors de la Journée de la construction de logements, la ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz (SPD), a répondu aux exigences du secteur, mais a principalement évoqué les projets de réforme en cours et a une fois de plus rejeté de nouvelles subventions : « Nous ne pourrons pas subventionner tout ce qui est construit », a déclaré Geywitz. .

Ce n’est pas abordable pour l’État, compte tenu de l’ampleur de la construction. “Il n’y aura pas de subvention permanente dans tous les domaines”, a déclaré Geywitz. Le gouvernement fédéral promeut actuellement des prêts à faible taux d’intérêt pour de « nouveaux bâtiments respectueux du climat » par le biais d’un programme KfW.

Le gouvernement fédéral et les Länder consacrent des sommes record à la construction de logements sociaux. Ces derniers ont récemment fait état d’une augmentation significative de la construction d’appartements à prix contrôlés. Le gouvernement travaille à la simplification des réglementations en matière de construction, notamment pour les bâtiments de type E, qui permettent aux parties contractantes de s’écarter des normes techniques.

Le modèle de réglementation de la construction sera modifié et le code de la construction sera complété par des règles facilitant les extensions de toit et la réglementation contre le bruit. Elle s’attend à ce que de nouvelles règles sur le bruit soient présentées au cabinet d’ici les vacances d’été, ce qui permettra aux zones résidentielles de se rapprocher des zones commerciales.

Il existe également un « pacte d’aménagement et d’accélération » avec les Etats, avec des assouplissements de la réglementation sur les places de stationnement par exemple. Cependant, de nombreuses choses sont difficiles à mettre en œuvre rapidement à tous les niveaux. « Chaque règlement a un responsable qui le protège », a déclaré le ministre.

Mais tout cela prend trop de temps pour l’industrie. Selon le président de l’IG Bauen-Agrar-Umwelt, Robert Feiger, les associations s’attendent cette année à une baisse de l’investissement total dans la construction de logements de près de 5,5 pour cent. La technologie du bâtiment est le principal facteur de prix pour les coûts de construction.

Les associations demandent donc un abaissement des normes afin que la construction soit plus facile, moins chère et plus rapide. Les commandes se sont effondrées et les capacités du secteur de la construction ont commencé à être réduites. “Le secteur connaît un krach historique ; certains fabricants ont été mis au chômage technique dès l’automne”, a déclaré Katharina Metzger, présidente de l’Association fédérale du commerce allemand des matériaux de construction.

Robert Habeck a fait sensation

Selon DIW Econ, une filiale de l’Institut allemand de recherche économique (DIW), un euro sur sept de la valeur ajoutée brute dans l’ensemble de l’économie est directement ou indirectement lié à la construction de logements. Environ un emploi sur sept et 17 pour cent des recettes fiscales sont liés à cette industrie.

“Cela rend l’industrie presque aussi importante d’un point de vue économique que l’ensemble de l’industrie automobile”, a déclaré Matthias Gornig, responsable de l’étude. Il prédit une baisse des recettes fiscales de cinq milliards d’euros cette année, « uniquement parce que la construction de logements s’effondre ».

Le ministre fédéral de l’Économie, Robert Habeck (Verts), a également commenté les allégations et les descriptions de la situation misérable et a brièvement fait sensation en déclarant : « La musique de fond politique » était « que tout avait été planifié de cette façon ».

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Il faisait référence à la hausse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE), qui visait à lutter contre l’augmentation de l’inflation provoquée par la guerre et la crise. “C’est précisément à cause de la hausse des taux d’intérêt que l’économie se refroidit.” La principale cause de la baisse des commandes et des terrains vacants est la hausse soudaine des taux d’intérêt.

Il est toutefois convaincu que les projets laissés pour compte pourront désormais reprendre. “Mais nous devons tenir encore un peu, c’est la réponse honnête”, a déclaré Habeck.

D’autres données ont été présentées par le groupe de travail pour la construction contemporaine ARGE, un institut de construction de logements du Land de Schleswig-Holstein. Le responsable de l’étude, Dietmar Walberg, a mis en garde contre l’écart croissant entre l’activité de construction et l’immigration. «En raison du ralentissement massif de la construction de nouveaux appartements, le secteur du logement n’est stratégiquement pas suffisamment préparé aux évolutions démographiques et liées à la migration ni à la transformation du parc immobilier résidentiel», a-t-il déclaré.

Cependant, les coûts de construction toujours élevés, dus à des normes techniques élevées, constituent également un problème. De 2020 à 2023, les coûts de fabrication et de construction ont augmenté de plus de 42 %. Une solution pourrait être une nouvelle « norme E », qui ferait des compromis sur certains équipements techniques ou utilisations de matériaux.

Des faux-plafonds plus fins, par exemple, sont possibles sans que la qualité en pâtisse. Un appartement normal dans un immeuble neuf coûte actuellement 4 079 euros le mètre carré. L’ARGE a calculé qu’une norme plus simple pourrait réduire ces coûts de 1 112 euros.