Construction de logements : les permis de construire chutent d’un tiers

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Les coûts de construction élevés, les taux d’intérêt considérablement augmentés, le manque de terrains et diverses exigences gouvernementales ralentissent la construction depuis de nombreux mois. Dans les enquêtes, l’incertitude concernant les futures réglementations en matière de chauffage est également citée comme raison de la réticence des constructeurs potentiels.

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“Les appartements qui ne sont pas mis en chantier aujourd’hui seront absents du marché locatif dans deux ans”, prévient l’économiste Klaus Wohlrabe de l’Institut Ifo. De plus, tous les appartements pour lesquels un permis de construire est disponible ne sont pas réellement construits. L’Ifo vient de constater que plus de 22 pour cent des entreprises de construction en octobre Annulations de contrats de construction ont été touchés. Près de la moitié des entreprises signalent un manque de commandes. “Les perspectives pour la construction résidentielle restent sombres, les entreprises se préparent à des temps difficiles”, a déclaré Wohlrabe.

Les associations immobilières et de construction estiment que l’objectif du gouvernement fédéral de 400 000 nouveaux appartements par an ne sera clairement pas atteint cette année encore. À partir de l’année prochaine, moins de 200 000 nouveaux appartements pourraient même être mis sur le marché. On peut s’attendre à ce que l’écart sur le marché immobilier se creuse.

Construction de logements : davantage d’appartements uniquement dans les dortoirs

Le cambriolage touche tous les types de bâtiments, c’est-à-dire les maisons unifamiliales et multifamiliales, les maisons privées ou les maisons de location, les bâtiments neufs ou les nouveaux appartements dans des maisons existantes. Toutefois, les perspectives sont particulièrement sombres pour les nouvelles constructions. De janvier à septembre, 160 400 appartements ont été approuvés dans de nouveaux immeubles résidentiels. C’était 32 pour cent de moins que l’année précédente. Rien que dans cette catégorie, il manque cette année des commandes pour au moins 75 000 appartements.

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Les permis de construire pour les maisons unifamiliales ont chuté de 38 pour cent. Sur l’ensemble de l’année 2023, la construction de seulement 37 900 logements a été autorisée en Allemagne. Dans le cas des maisons bifamiliales, le nombre d’appartements agréés a diminué de plus de moitié (moins 52,5 pour cent). 10 100 appartements dans des maisons bifamiliales étaient prévus.

Le nombre d’appartements approuvés a également diminué de 27,7 pour cent dans le type d’immeuble comptant le plus d’appartements, les immeubles à appartements. De plus en plus d’appartements en Allemagne sont actuellement construits uniquement dans des dortoirs. Les permis de construire ont augmenté de huit pour cent pour atteindre 6 200 appartements.

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