Combien vous paierez de plus sur votre obligation après la dernière hausse des taux d’intérêt en Afrique du Sud

Les propriétaires et les consommateurs devraient se serrer davantage la ceinture alors que le taux d’intérêt augmente pour la sixième fois consécutive, la Reserve Bank augmentant le taux repo de 75 points de base supplémentaires à 6,25%.

Le taux de base du prêt immobilier passe à 9,75 %.

Cela ramène effectivement le taux d’intérêt au niveau d’avant la pandémie. Samuel Seeff, président du Seeff Property Group, a déclaré que si la hausse était largement attendue, la stabilité est désormais vitale pour l’économie et le marché.

Seeff a déclaré que la banque centrale doit maintenant signaler la fin du cycle de randonnée.

Bien que le prix du pétrole soit plus favorable et positif pour l’économie, l’inflation reste supérieure à la fourchette cible de la Banque de réserve malgré un léger ralentissement à 7,6 % en août (contre 7,8 % en juillet). Il est également compréhensible que la banque cherche à protéger la monnaie compte tenu de la nouvelle détérioration par rapport au dollar cette semaine, a déclaré Seeff.

Malgré l’acte d’équilibre que la banque doit faire, Seeff a déclaré que la stabilité doit revenir à l’économie et au marché immobilier. L’économie a besoin d’un coup de pouce, et un taux d’intérêt favorable est vital pour cela.

En ce qui concerne l’impact du cycle de randonnée sur le marché immobilier, Seeff a déclaré qu’il commençait à voir émerger un marché à deux rythmes. Alors que la demande est toujours élevée d’un côté, l’hésitation des acheteurs augmente, les transactions prenant beaucoup plus de temps de l’autre côté.

Mis à part la flambée des taux d’intérêt, Seeff a déclaré que la détérioration des conditions dans le pays n’était pas utile. Les pannes de courant combinées, les données économiques médiocres et les événements macroéconomiques, y compris la crise ukrainienne, pourraient aggraver l’hésitation des acheteurs.

La détérioration des conditions d’achat poussera probablement plus de personnes vers le marché locatif. Étant donné qu’il y a des ruptures de stock dans certaines régions, Seeff a déclaré que le pays pourrait commencer à voir les taux de location augmenter, ce qui serait bon pour le marché locatif.

“En réalité, la SARB est actuellement prise entre le marteau et l’enclume”, a déclaré Tony Clarke, directeur général du Rawson Property Group. “Ils connaissent très bien la pression financière que subissent les consommateurs et comment la hausse des taux d’intérêt les affectera à court terme, mais ils savent aussi à quel point les choses pourraient s’aggraver si l’inflation devait devenir incontrôlable.”

Clarke a déclaré que l’augmentation des taux d’intérêt est une méthode éprouvée de contrôle de l’inflation démesurée. Cependant, cela rend souvent la vie plus difficile avant que les circonstances ne s’améliorent.

“Les propriétaires commenceront certainement à ressentir le pincement au fur et à mesure que leurs remboursements d’obligations continueront d’augmenter, parallèlement au reste de leurs dépenses quotidiennes”, a déclaré Clarke. « Pour certains, il va y avoir des décisions très difficiles à prendre. La plupart des ménages ont très peu de produits de luxe à réduire.

Malgré un certain soulagement sous la forme de la baisse du prix de l’essence en septembre, Clarke a déclaré que cette montée rapide poussera sans aucun doute certains propriétaires au-delà du point de non-retour si leurs finances ne sont pas en ordre.

“Nous nous attendons à voir une augmentation des ventes en difficulté par les propriétaires qui ne sont plus en mesure de rembourser leur dette”, a-t-il déclaré. “C’est toujours une situation déchirante, mais il n’est pas nécessaire que ce soit une perte financière qui change la vie.”

Du fait de la hausse des taux d’intérêt, un prêt immobilier sur vingt ans au taux préférentiel coûtera désormais un supplément :