Les prix des logements sont désormais en baisse dans tout le pays, même dans des régions telles que Canterbury et Queenstown-Lakes, où les effets dissuasifs du ralentissement actuel du marché ont mis plus de temps à se faire sentir.
Selon l’indice des prix des logements de l’Institut immobilier de Nouvelle-Zélande, les prix en Nouvelle-Zélande étaient inférieurs de 5,4 % en juin à ceux de mars.
Tout aussi important, les prix à l’échelle nationale ne sont plus que de 0,7 % plus élevés qu’ils ne l’étaient en juin de l’année dernière, ce qui signifie que les propriétés ont probablement perdu la quasi-totalité des gains en capital spectaculaires qu’elles ont accumulés au second semestre de l’année dernière.
L’indice des prix des logements REINZ est probablement l’indicateur le plus fiable des mouvements des prix de l’immobilier résidentiel car il est compilé à partir des ventes réalisées par les membres REINZ au fur et à mesure qu’ils deviennent inconditionnels, ce qui le rend très opportun, et il s’ajuste aux mouvements de la composition des ventes chaque mois.
D’autres mesures, telles que les prix médians et moyens, sont également utiles, mais elles peuvent être affectées par les mouvements de la composition des ventes chaque mois.
Par exemple, si plus de propriétés haut de gamme que d’habitude sont vendues en un mois, cela peut faire grimper le prix médian, même si les prix des propriétés individuelles n’ont peut-être pas bougé, tandis qu’une augmentation des ventes au bas du marché peut avoir l’effet inverse. .
L’IPH s’ajuste à ces changements et donne une meilleure indication des mouvements de prix globaux.
Le tableau ci-dessous montre à quel point l’IPH a changé au cours des trois, six et 12 mois se terminant en juin dans les 23 principaux districts urbains du pays.
Il montre que les prix en juin étaient inférieurs à ceux de mars dans les 23 districts ainsi qu’à l’échelle nationale.
Et ils étaient plus bas en juin de cette année qu’ils ne l’étaient en juin de l’année dernière dans 11 de ces districts, ce qui signifie que les prix sont désormais plus bas sur une base annuelle dans de nombreuses régions du pays.
Les plus fortes baisses de prix ont été observées à Wellington, où l’IPH de la région de Wellington est en baisse de 9,2 % par rapport à l’année précédente. À Wellington City, il a baissé de 18,1 % pour l’année. Aie! Cette grosse chute de prix doit faire mal.
Dans la région d’Auckland, les prix ont baissé de 5,9 % sur les trois mois se terminant en juin et de 1,7 % sur l’année.
Les prix chutent même à Nelson, Christchurch et Queenstown-Lakes, tous des marchés qui étaient jusqu’à présent restés relativement porteurs.
Avec des taux d’intérêt qui continuent d’augmenter et une offre abondante d’inscriptions dans un marché qui n’est qu’à la moitié de l’hiver, les perspectives des prix des maisons ne sont pas bonnes.
Indice REINZ des prix des logements juin 2022
