2024-01-12 18:14:58
SAN JOSE — Le propriétaire du service vidéo TikTok envisage de conclure un gros contrat de bureau à San Jose qui pourrait permettre à l’entreprise technologique de réaliser une expansion significative de son empreinte immobilière dans la Silicon Valley.
ByteDance discute de la sous-location d’un grand immeuble de bureaux sur Coleman Avenue à San Jose, selon plusieurs sources immobilières commerciales qui connaissent l’état de la transaction de location potentielle.
L’immeuble de bureaux est situé à Coleman Highline, un complexe de bureaux, d’hôtels et de logements situé en face de l’aéroport international de San Jose, ont indiqué les sources. Les sources n’ont pas souhaité être nommées car, même si elles connaissent de près l’éventuelle transaction, elles ne sont pas officiellement autorisées à discuter des négociations de location.
La société chinoise ByteDance occupe déjà un grand complexe de bureaux à Coleman Highline après que la société a sous-loué 658 000 pieds carrés de nouveaux bureaux qui englobent l’intégralité de deux bâtiments dont les adresses sont 1193 et 1199 Coleman Avenue.
Ce contrat de location a eu lieu en 2022 et ByteDance avait commencé à occuper l’espace début 2023. ByteDance est propriétaire d’un service d’hébergement de vidéos courtes de plus en plus populaire appelé TikTok.
En septembre 2023, Roku, qui loue plusieurs bâtiments à Coleman Highline, a révélé dans un dossier réglementaire qu’il avait décidé de réduire l’empreinte de ses bureaux sur le campus technologique et qu’il tenterait de sous-louer deux des bâtiments qu’il occupe.
Roku a mis en sous-location des bâtiments situés au 1155 Coleman Avenue, qui est l’actuel bâtiment du siège social de Roku, et au 1143 Coleman Avenue, selon une brochure diffusée par Colliers, une société immobilière commerciale qui recherche des locataires pour les bâtiments en cours de location. mise à disposition.
L’immeuble de bureaux 1155 Coleman totalise 194 500 pieds carrés tandis que le bâtiment 1143 Coleman totalise 162 600 pieds carrés, indique la brochure Colliers.
ByteDance est en discussion pour sous-louer au moins un des bâtiments, selon les sources. Il n’était pas immédiatement clair lequel des bâtiments était impliqué dans les négociations.
Les 658 000 pieds carrés qu’occupe déjà ByteDance représentent potentiellement suffisamment d’espace de bureau pour accueillir 2 600 à 3 900 travailleurs, sur la base des ratios d’espace typiques pour les employés des bureaux modernes.
Les immeubles de bureaux que Roku propose à la sous-location pourraient potentiellement accueillir de 600 à 900 travailleurs.
À partir de 2023, les entreprises technologiques ont commencé à réduire considérablement l’empreinte de leurs bureaux en raison de l’évolution des tendances du travail à la suite de l’épidémie de coronavirus.
L’apparition du virus a déclenché davantage de travail à distance, une tendance qui a entraîné une explosion de la demande d’appareils et de services technologiques.
Le passage au travail à domicile ou à distance a réduit l’appétit du secteur technologique pour les espaces de bureau. Les entreprises technologiques ont également réorienté leurs priorités vers de nouveaux secteurs tels que l’intelligence artificielle, ce qui a provoqué une vague de licenciements dans le secteur qui a commencé il y a plus de deux ans.
Sur plus de deux ans qui ont débuté début 2022, les entreprises technologiques ont supprimé plus de 32 800 emplois dans la Bay Area, selon les documents officiels déposés auprès des autorités du travail de l’État.
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