Building Energy Act : qu’est-ce qui change, quand entrera-t-il en vigueur ? | NDR.de – Guide

La nouvelle loi sur l’énergie dans les bâtiments devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2024.

À partir du 1er janvier 2024, chaque système de chauffage nouvellement installé devrait au moins 65 % avec des énergies renouvelables fonctionner. Pour l’instant, rien ne changera pour les systèmes de chauffage existants et fonctionnels, ils peuvent continuer à fonctionner pour le moment. Une période transitoire s’applique aux nouveaux systèmes de chauffage dans les bâtiments existants. Pendant cette période, les propriétaires doivent réfléchir à leurs options pour passer à un système de chauffage qui utilise principalement des énergies renouvelables, comme une pompe à chaleur, ou passer à un réseau de chauffage urbain connecter.

Non. Les appareils de chauffage existants, tels que les appareils de chauffage au mazout ou au gaz, peuvent continuer à fonctionner et peuvent également être réparés. Ils ne doivent être remplacés qu’après une panne totale (“dommage”). Cependant, il y a un délai : à partir de 2045, plus aucun chauffage ne peut fonctionner au gaz naturel ou au mazout.

Si le chauffage ne peut plus être réparé, un nouveau système de chauffage doit être installé, fonctionnant avec au moins 65 % d’énergie renouvelable. Il y a une période de transition pour cela, qui est généralement de trois ans, et jusqu’à 13 ans pour les systèmes de chauffage au sol au gaz. Un système de chauffage usagé fonctionnant aux combustibles fossiles peut également être installé temporairement. Si un raccordement à un réseau de chauffage est prévisible, une période transitoire pouvant aller jusqu’à dix ans s’applique.

Les propriétaires âgés de 80 ans ou plus et habitant eux-mêmes dans un immeuble comptant jusqu’à six appartements n’ont pas à installer un nouveau système de chauffage basé sur les énergies renouvelables si l’ancien système de chauffage tombe en panne. Cette obligation de conversion ne leur est pas applicable. Il en va de même pour les propriétaires de 80 ans qui vivent dans leur propre appartement lors du remplacement des systèmes de chauffage par le sol.

Oui. En 2023 – et sous certaines conditions également à partir de 2024 – les propriétaires de maisons et d’appartements peuvent encore installer un système de chauffage fonctionnant entièrement au gaz. Il faut cependant réfléchir à deux fois à cette étape : l’installation neuve d’un système de chauffage au gaz est initialement relativement peu coûteuse par rapport à une pompe à chaleur, par exemple. Cependant, il est prévisible que les prix du gaz – ne serait-ce qu’en raison de la augmentation du prix du carbone – augmentera sensiblement dans les années à venir. Les systèmes de chauffage aux combustibles fossiles doivent également être éteints au plus tard en 2045. À partir de 2024, les fournisseurs de systèmes de chauffage au gaz ne pourront vendre des systèmes de chauffage au gaz qu’après avis obligatoire, selon le dernier accord de la coalition.

À partir de 2024, les systèmes de chauffage nouvellement installés doivent contenir au moins 65 % d’énergie renouvelable. Les propriétaires disposent pour cela de plusieurs options : raccordement à un réseau de chauffage (à distance), pompe à chaleur, chauffage électrique direct, chauffage hybride (par exemple une combinaison de chauffage aux énergies renouvelables et d’une chaudière à gaz ou à mazout) ou solaire thermique. De plus, sous certaines conditions, selon le compromis de la coalition, les appareils de chauffage au gaz peuvent continuer à être installés, à condition qu’ils fonctionnent avec au moins 65 % de biogaz ou qu’ils puissent être convertis en hydrogène (“H2-ready”).

Toute personne installant le nouveau système de chauffage dans un bâtiment existant plutôt que dans un nouveau bâtiment a également la possibilité d’un système de chauffage à la biomasse, tel qu’un système de chauffage à granulés ou à copeaux de bois, ainsi qu’un système de chauffage au gaz dont il a été prouvé qu’il contient au moins 65 % de gaz renouvelables (biométhane, gaz liquide biogénique, hydrogène).

Si le système de chauffage existant tombe en panne, les propriétaires ont trois ans pour installer un nouveau système de chauffage qui utilise 65 % d’énergie renouvelable. Est-il prévisible que la maison sera reliée à un réseau de chauffage urbain peut être connecté, il y a même une période de dix ans. Dans le cas d’un plancher chauffant au gaz, la durée est de 13 ans. Pour les périodes transitoires, un système de chauffage usagé alimenté par des combustibles fossiles peut également être installé.

Pour le remplacement du chauffage, le gouvernement fédéral financement important prêt. À cette fin, les taux de subvention antérieurs seront légèrement modifiés. À l’avenir, il y aura un taux de subvention uniforme de 30 % pour l’échange d’un ancien système de chauffage à combustible fossile contre un nouveau système respectueux du climat – quel que soit le type de chauffage. En plus des 30 %, il devrait y avoir deux autres modèles de financement. Par exemple, toute personne qui remplace son ancien système de chauffage, bien qu’elle n’y soit pas obligée, reçoit une subvention supplémentaire de 20 % (“prime de vitesse“). Toute personne ayant un revenu annuel imposable d’un maximum d’environ 40 000 euros recevra une subvention supplémentaire de 30%. Les subventions devraient toutes être cumulables, mais sont plafonnées à 70% maximum.

En plus des subventions, il existe également des prêts de subvention spéciaux pour le remplacement du système de chauffage, ainsi que des possibilités de réclamer les coûts à des fins fiscales.

Selon les derniers plans de la coalition, la taxe de modernisation doit être augmentée jusqu’à un plafond de dix pour cent si le propriétaire profite des subventions de l’État. Cela signifie que les propriétaires peuvent augmenter le loyer net d’un maximum de dix pour cent après la modernisation. Afin de protéger les locataires de charges excessives, le soi-disant plafond doit être abaissé en même temps : le loyer annuel ne devrait pas être autorisé à augmenter de plus de 50 centimes par mètre carré de surface habitable. Jusqu’à présent, cette limite était au maximum de 3 euros par mètre carré d’ici 6 ans.