Brookfield Place a survécu au 11 septembre (qui a enseveli le complexe sous les cendres) et à la Grande Récession (qui a drainé certains grands locataires de bureaux). Superstorm Sandy a à peine mis un gant dessus.
Aujourd’hui, le complexe commercial de 14 acres qui s’appelait à l’origine le World Financial Center résiste à la pire calamité de toutes, la pandémie, avec une grâce remarquable, même si la scène commerciale du centre-ville se débat.
Les quatre tours de bureaux datant des années 1989 du complexe et un ajout plus récent sont presque complets. Sa partie shopping et restauration étincelante est en plein essor avec de nouveaux baux et une circulation piétonnière considérablement accrue.
Trois nouveaux contrats de bureaux à long terme au 225 Liberty St. – anciennement Two World Financial Center – ont porté ses 1,739 million de pieds carrés à 97% loués. Les engagements totalisent plus de 67 000 pieds carrés pour Simon-Kucher & Partners, une société mondiale de conseil en stratégie et marketing ; DRW Holdings LLC, une société commerciale ; et une société de gestion de placements non identifiée.
Les voisins 250 Vesey St. et 300 Vesey St. (une petite tour de 1996 construite à l’origine pour le New York Mercantile Exchange) sont loués à 100 %, tandis que 200 Liberty St. et 200 Vesey sont tous deux loués à 90 %.
Pendant ce temps, le centre commercial et de restauration de 360 000 pieds carrés, centré autour du jardin d’hiver recouvert de verre et rempli de palmiers, est loué à 94%. Son succès est en comparaison frappante avec le centre commercial boitant du World Trade Center Oculus d’Unibail-Rodamco-Westfield à l’est, qui est relié au métro Brookfield Place.
Bien qu’URW ne divulgue pas les niveaux d’inoccupation, d’énormes portions du centre commercial WTC sont vacantes, comme la base de vente au détail du Three World Trade Center. (Cependant, les tours de bureaux appartenant à l’organisation Durst et à l’autorité portuaire et à Larry Silverstein se portent très bien. Comme Brookfield Place, elles constituent un rare point lumineux du centre-ville au milieu d’une mer d’anciens bâtiments sous-loués.)
Le complexe commercial de Brookfield a attiré 17 000 pieds carrés de nouveaux magasins et restaurants depuis le début de 2021, parmi lesquels Adam Grooming Atelier, Plaza M Spa et The Wonder. Plusieurs nouveaux restaurants « dirigés par des chefs » ont également ouvert à Hudson Eats, la salle de restauration rapide décontractée de Brookfield.
Le trafic piétonnier dans le centre commercial a augmenté de 53% depuis 2021 et de 200% par rapport au marasme de 2020, selon Brookfield. Lululemon vient de signer un nouveau bail pour doubler la taille de son magasin à 5 000 pieds carrés.
Brookfield a lancé ce mois-ci un pop-up appelé Portside qui propose des collations, des boissons et des événements publics gratuits sur la place surplombant le port.
Le complexe semblait être en difficulté après la récession de 2008 lorsque certains grands locataires de bureaux, dont Merrill Lynch, sont partis ou ont réduit leurs effectifs et que toute la zone était considérée comme un marigot commercial. Son nom World Financial Center sonnait aussi lourd que son image globale.
Mais son changement de marque intelligent sous le nom de Brookfield Place et les 250 millions de dollars que le promoteur a dépensés pour repenser les espaces publics en 2014 et 2015, ainsi que les refontes ultérieures des halls des tours de bureaux et les mises à niveau des systèmes, ont contribué à attirer des dizaines de nouveaux locataires. Parmi eux : Time Inc., Jones Day et Northwestern Mutual.
Le promoteur a refusé de partager les loyers actuels. Nous avons signalé que le loyer demandé au 200 Liberty était d’environ 70 $ le pied carré en 2019.
