Le président Biden proposera un ensemble de nouvelles initiatives en matière de logement dans le discours sur l’état de l’Union de jeudi, y compris des crédits d’impôt pour compenser les taux hypothécaires élevés pour les acheteurs d’une première maison et encourager les gens à quitter les maisons de démarrage et à les mettre sur le marché.
Les propositions fourniraient aux nouveaux acheteurs de la classe moyenne 5 000 $ par an pendant deux ans. Cela aurait le même effet qu’une baisse du taux hypothécaire d’un acheteur de plus de 1,5 point de pourcentage pendant deux ans sur la maison médiane, selon la Maison Blanche.
Biden demandera également au Congrès d’accorder un crédit d’un an pouvant aller jusqu’à 10 000 dollars aux familles qui vendent leur première maison, à condition que leur maison soit inférieure au prix médian de leur comté. L’idée est de libérer une partie du marché qui a été effectivement gelée, alors que des milliers de propriétaires s’accrochent à des prêts hypothécaires bas de 2 ou 3 pour cent et évitent d’acheter une nouvelle maison à un taux beaucoup plus élevé.
Les loyers stimulent l’inflation. Mais il y a quelque chose qui cloche dans les données.
Les propositions s’appuient sur les mesures antérieures de l’administration visant à construire davantage de logements, à lutter contre les loyers élevés et à aider les acheteurs de première génération à obtenir un acompte. Et ces mesures interviennent alors que le logement reste l’un des secteurs les plus inaccessibles de l’économie et demeure une question clé pour les électeurs lors des élections de cette année.
« Ce plan constitue l’ensemble de recommandations en matière de logement le plus important dans un État de l’Union depuis plus de 50 ans, et je dis cela parce que je les ai toutes consultées », a déclaré David Dworkin, président-directeur général de la Conférence nationale sur le logement. et un ancien fonctionnaire du Département du Trésor.
Un travail? Vérifier. Un endroit où vivre? Pas tellement.
Dworkin a souligné que le plan de logement le plus important de l’administration était son engagement à construire et à préserver 2 millions de logements.
« Nous avons un énorme trou dans lequel cela pourrait faire une grosse brèche », a-t-il déclaré. « L’offre détermine les prix des logements, et il s’agit du programme d’offre de logements le plus ambitieux de l’histoire récente. »
Le marché immobilier a été mis à rude épreuve dans de nombreuses directions. Le pays est confronté à un manque de millions de logements, avec un sous-investissement remontant à des décennies. Les loyers ont également grimpé pendant la pandémie, devenant rapidement l’un des principaux moteurs de l’inflation. De plus, la lutte de la Réserve fédérale pour maîtriser l’inflation a provoqué une hausse des taux hypothécaires qui continue de pousser de nombreux acheteurs hors du marché.
En zoomant encore plus loin, les efforts de Biden seront également mis à l’épreuve par la nature étrange du marché post-pandémique. Des centaines de milliers de nouvelles unités ont été construites l’année dernière. Mais une grande partie de ce phénomène se concentre sur le segment haut de gamme du marché, et les experts en matière de logement s’inquiètent de plus en plus de la disparition simultanée d’options plus abordables. De hauts responsables de la Maison Blanche affirment que bon nombre des efforts de la Maison Blanche ciblent le logement abordable et sont conçus pour ouvrir des options aux acheteurs de la classe moyenne.
“Le président Biden présentera le plan le plus audacieux depuis des décennies pour réduire les coûts du logement et élargir l’accès au logement”, a déclaré Lael Brainard, directrice du Conseil économique national, dans un communiqué. “Il appellera le Congrès à adopter son plan visant à débloquer le marché immobilier en accordant un allégement hypothécaire aux acheteurs d’une première maison et aux propriétaires vendant leur première maison et à soutenir la construction de 2 millions de logements par le secteur privé, tout en prenant de nouvelles mesures administratives pour réduire frais de clôture et rendre nos marchés locatifs plus équitables.
Pendant ce temps, certains experts du logement s’inquiètent du fait que de nouveaux crédits pourraient injecter encore plus de demande sur le marché alors que l’offre continue de rattraper son retard, ce qui pourrait pousser les prix encore plus haut.
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“Cela aurait probablement un impact très limité sur les prix de l’immobilier – l’augmentation du nombre d’acheteurs entraînera, de manière générale, une augmentation des prix de l’immobilier pour tout le monde”, a déclaré Kyle Pomerleau, chercheur principal à l’American Enterprise Institute, un groupe de réflexion de droite. “C’est assez simple.”
Biden appellera également à une extension du crédit d’impôt pour les logements sociaux afin de construire ou de préserver 1,2 million de logements locatifs plus abordables. Il propose également un nouveau crédit d’impôt pour les logements de quartier, la première disposition fiscale permettant de construire ou de rénover des logements abordables. Et Biden dévoilera un nouveau fonds de subventions compétitif de 20 milliards de dollars dans le cadre de son budget, attendu la semaine prochaine, qui soutiendrait la construction de logements locatifs multifamiliaux abordables et éliminerait les obstacles au développement de logements.
Comme il l’a fait auparavant, Biden appelle également le Congrès à fournir jusqu’à 25 000 $ d’aide au versement initial aux acheteurs de maison de première génération.
Même s’il est peu probable que le programme d’accession à la propriété gagne du terrain au Congrès, l’administration a également souligné plusieurs mesures unilatérales qu’elle prend pour fournir une aide financière aux acheteurs et aux locataires.
Celles-ci incluent des mesures prises pour réduire les frais de clôture pour les acheteurs de maison, qui, souligne la Maison Blanche, peuvent ajouter des milliers de dollars à un achat et le rendre hors de portée. L’Agence fédérale de financement du logement a approuvé de nouveaux projets pilotes et politiques visant à réduire ces coûts, notamment un programme permettant de renoncer à l’assurance titres lors du refinancement d’une maison, ainsi qu’une répression du Bureau de protection financière des consommateurs contre les frais de clôture « anticoncurrentiels ». La Maison Blanche a déclaré que le département du Trésor poursuivrait également des mesures supplémentaires pour réduire les coûts de l’assurance logement.
La Maison Blanche a également poussé à une action unilatérale pour aider les locataires. La Federal Trade Commission a proposé l’automne dernier d’interdire les frais trompeurs et cachés dans de nombreux domaines, y compris les contrats de location de logements, tandis que le ministère du Logement et du Développement urbain a également identifié des « frais autres que le loyer » interdits dans ses programmes d’aide au loyer. Pourtant, dans le passé, la Maison Blanche a été critiquée pour ne pas avoir été plus agressive dans ses efforts en faveur des locataires en difficulté.
“Le président Biden a tout à fait raison d’exposer ses projets visant à rendre le logement plus abordable”, a déclaré Lindsay Owens, directrice exécutive de Groundwork Collaborative, un groupe de réflexion de gauche. « Les coûts du logement sont une priorité pour les Américains, et il s’agit d’un travail important en suspens pour le président. »
2024-03-07 21:40:48
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