Le marché immobilier de Phoenix se normalise. C’est le message partagé par Phoenix REALTORS, l’un des plus grands experts du secteur au service de plus de 11 000 professionnels de la vente immobilière dans toute la vallée, alors que l’organisation a publié les dernières données du marché de septembre 2022.
Sur la base des données ARMLS les plus récentes, qui incluent le comté de Maricopa et d’autres communautés environnantes de l’Arizona, septembre a vu une légère augmentation du nombre de ventes conclues par rapport au mois dernier de 130 maisons, mais dans l’ensemble, cela a reflété une baisse de 32,2 % d’une année sur l’autre.
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En termes d’augmentations, le prix de vente médian, qui a atteint 450 000 $ en septembre, a augmenté de 8,4 % d’une année sur l’autre, et il y a plus de maisons à vendre actuellement sur le marché – près de 1 000 de plus qu’en août et en hausse de 133,6 % d’une année sur l’autre.
“Avec la course folle que l’Arizona a connue au cours de la dernière année, nous voyons enfin le marché se normaliser”, a déclaré Andrea Crouch, présidente du conseil d’administration de Phoenix REALTORS. “Les prix sont toujours élevés et l’augmentation des stocks offre aux acheteurs plus d’options qu’ils n’en avaient ces derniers mois.”
Alors que le nombre moyen de jours où les maisons restent sur le marché est passé de 29 jours en septembre 2021 à 47 jours en septembre 2022, le marché connaît également un inventaire de maisons plus important, qui se situe actuellement à trois mois, par rapport à septembre 2021, alors qu’un seul mois d’approvisionnement était la réalité.
“Les vendeurs et les acheteurs bénéficient d’un répit bien nécessaire du chaos que nous avons connu plus tôt cette année”, a déclaré Crouch. “Les vendeurs ont désormais la possibilité d’évaluer de manière réfléchie un nombre d’offres plus raisonnable et réaliste, tandis que les acheteurs sont épargnés d’avoir à prendre ce qui était souvent sur place, des décisions rapides avec leurs agents immobiliers.”
Bien que le marché ne voie pas les guerres d’enchères qui semblaient prévaloir au plus fort du marché, les vendeurs de maisons reçoivent toujours 100,6% de leur prix catalogue en regardant les chiffres depuis le début de l’année, en baisse de 1% par rapport à la même période en 2021 .
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