Début Préambule
Bureau du secrétaire adjoint au logement—Commissaire fédéral au logement, HUD.
Avis de vente d’un multifamilial et de 15 prêts hypothécaires de santé.
Cet avis annonce l’intention de HUD de vendre un multifamilial non subventionné et quinze prêts hypothécaires de soins de santé non subventionnés, sans
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Assurance de la Federal Housing Administration (FHA), dans le cadre d’une offre concurrentielle scellée le 16 novembre 2022 ou vers cette date (MHLS 2023-1 ou vente de prêt). Cet avis décrit également de manière générale le processus d’appel d’offres pour la vente et certaines personnes qui ne sont pas éligibles pour enchérir.
Un dossier d’information du soumissionnaire (BIP) sera mis à disposition le ou vers le 19 octobre 2022. Les offres pour les prêts doivent être soumises à la date de soumission, qui est actuellement prévue pour le 16 novembre 2022, entre certaines heures spécifiées. HUD prévoit qu’un prix ou des prix seront décernés au plus tard le 21 novembre 2022. La clôture devrait avoir lieu à une date précise entre le 29 novembre et le 7 décembre 2022.
Pour devenir un soumissionnaire qualifié et recevoir le BIP, les soumissionnaires potentiels doivent remplir, signer et soumettre un accord de confidentialité et une déclaration de qualification acceptables pour HUD. Les deux documents seront disponibles sur le site Web du système d’enchères de Mission Capital Advisors :
market.missioncap.com.
Ce site Web contient des informations et des liens pour l’inscription à la vente et pour remplir et soumettre électroniquement les documents.
Les questions sur le processus de qualification des soumissionnaires peuvent être envoyées à : Spécialiste des transactions au 1-844-709-0763 ou par courriel
[email protected].
Plus d’informations
John Lucey, directeur, Ventes d’actifs, Département américain du logement et du développement urbain à
[email protected].
Fin Plus d’informations
Fin Préambule
Commencer les informations supplémentaires
HUD annonce son intention de vendre, dans MHLS 2023-1, seize (16) prêts hypothécaires non subventionnés (prêts hypothécaires), consistant en quatorze (14) premiers privilèges et un (1) deuxième privilège de soins de santé garantis par des soins infirmiers qualifiés et des résidences-services situés à divers endroits dans l’Illinois, l’Indiana, New York, l’Ohio, la Pennsylvanie, le Tennessee, le Texas, le Vermont et le Wisconsin, et un (1) billet multifamilial de premier rang garanti par une propriété multifamiliale située en Alaska. Les prêts hypothécaires sont des prêts hypothécaires non productifs. La liste des prêts hypothécaires est incluse dans le BIP. Les prêts hypothécaires seront vendus sans assurance FHA et avec le service HUD libéré. HUD offrira aux soumissionnaires qualifiés la possibilité de soumissionner de manière compétitive sur les prêts hypothécaires.
Les prêts hypothécaires seront stratifiés à des fins d’appel d’offres en groupes de prêts hypothécaires, le cas échéant. Chaque pool contiendra des prêts hypothécaires qui ont généralement des performances, un type de propriété, un emplacement géographique, une position de privilège et d’autres caractéristiques similaires. Les prêts peuvent être offerts en groupes de plusieurs prêts et/ou en groupes de prêts uniques. Les soumissionnaires qualifiés peuvent enchérir sur un ou plusieurs pools.
Les critères d’éligibilité des soumissionnaires sont définis dans la déclaration de qualification. Comme indiqué dans la déclaration de qualification, certaines entités/individus peuvent être exclus de la soumission en fonction de leur implication antérieure dans le(s) prêt(s).
Le processus d’appel d’offres
Le BIP décrit en détail la procédure d’appel d’offres dans MHLS 2023-1. Le BIP comprend également un contrat de vente de prêt standardisé et non négociable (Loan Sale Agreement).
Dans le cadre de son offre, chaque soumissionnaire doit soumettre un dépôt minimum de cent mille dollars (100 000 $) ou dix pour cent (10 %) du prix total de l’offre pour toutes les offres de ce soumissionnaire. Si l’offre globale du soumissionnaire est inférieure à cent mille dollars (100 000 $), le dépôt minimum ne doit pas être inférieur à cinquante pour cent (50 %) de l’offre globale du soumissionnaire. HUD évaluera les offres soumises et déterminera la ou les offres retenues à sa seule et absolue discrétion. Si un enchérisseur est retenu, le dépôt de l’enchérisseur ne sera pas remboursable et sera appliqué au prix d’achat, tout montant au-delà du prix d’achat étant restitué à l’enchérisseur. Les arrhes seront restituées aux enchérisseurs non retenus après notification aux enchérisseurs retenus. Les fermetures devraient avoir lieu à une date précise entre le 29 novembre et le 7 décembre 2022.
L’accord de vente de prêt, qui est inclus dans le BIP, contient des conditions et des détails supplémentaires. Pour assurer une enchère compétitive, les termes du processus d’appel d’offres et l’accord de vente de prêt ne sont pas sujets à négociation.
Examen de diligence raisonnable
Le BIP décrit le processus de diligence raisonnable pour l’examen des dossiers de prêt dans MHLS 2023-1. Les soumissionnaires qualifiés pourront accéder à distance aux informations sur les prêts via une connexion Internet haut débit. De plus amples informations sur la réalisation d’un examen diligent des prêts hypothécaires sont fournies dans le BIP.
Politique de vente de prêts hypothécaires
HUD se réserve le droit d’ajouter ou de supprimer des prêts hypothécaires de MHLS 2023-1 à tout moment avant la date d’attribution. HUD se réserve également le droit de rejeter toutes les offres, en totalité ou en partie, sans préjudice du droit de HUD d’inclure les prêts hypothécaires dans une vente ultérieure. Les prêts hypothécaires ne seront pas retirés après la date d’attribution, sauf dans les cas expressément prévus dans le contrat de vente de prêt.
Il s’agit d’une vente de prêts hypothécaires non subventionnés, conformément à l’article 204 (a) des ministères des Anciens Combattants et du Logement et du Développement urbain, et de la loi de 1997 sur les crédits des agences indépendantes, (12 USC 1715z-11a(a)).
Procédure de vente de prêt hypothécaire
HUD a choisi une enchère compétitive comme méthode de vente des prêts hypothécaires. Cette méthode de vente optimise le rendement de HUD sur la vente de ces prêts hypothécaires, offre la plus grande opportunité à tous les soumissionnaires qualifiés de soumissionner sur les prêts hypothécaires et fournit le moyen le plus efficace pour HUD de disposer des prêts hypothécaires.
Admissibilité des soumissionnaires
Afin de participer à la vente, un enchérisseur potentiel doit remplir, signer et soumettre à la fois un accord de confidentialité et une déclaration de qualification acceptables pour HUD. Les personnes et entités suivantes font partie des personnes NON ADMISSIBLES à enchérir sur les prêts hypothécaires vendus dans le cadre du MHLS 2023-1 :
1. Un débiteur hypothécaire ou un opérateur de soins de santé, y compris ses mandants, sociétés affiliées, membres de la famille et ayants droit, en ce qui concerne un ou plusieurs des prêts hypothécaires offerts dans la vente de prêt, ou un actionnaire actif (tel que ce terme est défini dans la qualification Déclaration);
2. En ce qui concerne tout autre prêt hypothécaire multifamilial et/ou de soins de santé HUD non proposé dans la vente de prêt, tout débiteur hypothécaire ou opérateur de soins de santé, y compris toute partie liée (tel que ce terme est défini dans la déclaration de qualification) de l’un ou l’autre, qui n’a pas réussi à déposer des états financiers ou est autrement en défaut en vertu de ce prêt hypothécaire ou est en violation ou non-conformité de tout accord réglementaire ou commercial avec HUD et qui ne parvient pas à remédier à ce défaut ou violation au plus tard le 1er novembre 2022 ;
3. Toute personne ou entité qui est exclue, suspendue ou exclue de faire des affaires avec HUD conformément à Titre 2 du Code of Federal Regulationspartie 2424 ;
4. Tout entrepreneur, sous-traitant et/ou consultant ou conseiller (y compris tout agent, employé, partenaire, directeur, directeur ou affilié de l’un des éléments susmentionnés) qui a fourni des services pour ou au nom de HUD en relation avec MHLS 2023-1 ;
5. Tout employé de HUD, un membre de la famille d’un tel employé ou une entité détenue ou contrôlée par un tel
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employé ou membre de la famille d’un tel employé ;
6. Toute personne ou entité qui utilise les services, directement ou indirectement, de toute personne ou entité inéligible en vertu des dispositions (3) à (5) ci-dessus pour l’aider à préparer son offre sur tout prêt hypothécaire ;
7. Un créancier hypothécaire approuvé par la FHA, y compris ses mandants, ses sociétés affiliées ou ses ayants droit, qui a reçu des prestations d’assurance de la FHA pour un ou plusieurs des prêts hypothécaires offerts dans le cadre de la vente de prêt ;
8. Un créancier hypothécaire et/ou un gestionnaire de prêt approuvé par la FHA, y compris tous les mandants, sociétés affiliées ou ayants droit de ceux-ci, qui ont initié un ou plusieurs des prêts hypothécaires offerts dans le cadre de la vente de prêt si le prêt hypothécaire a fait défaut dans les deux ans suivant son origine et a entraîné dans le paiement d’une réclamation d’assurance FHA ;
9. Tout affilié, principal ou employé de toute personne ou entité qui, au cours de la période de deux ans précédant le 1er novembre 2022, a assuré le service d’un prêt hypothécaire ou a rendu d’autres services pour ou au nom de HUD concernant tout prêt hypothécaire ;
10. Tout entrepreneur ou sous-traitant travaillant pour ou au nom de HUD qui a eu accès à des informations concernant un prêt hypothécaire ou a fourni des services à toute personne ou entité qui, au cours de la période de deux ans précédant le 1er novembre 2022, a eu accès à des informations avec à l’égard de tout prêt hypothécaire ; et/ou
11. Tout employé, dirigeant, administrateur ou toute autre personne qui fournit ou fournira des services à l’enchérisseur potentiel en ce qui concerne les prêts hypothécaires pendant toute période de garantie établie pour la vente de prêts, qui a assuré le service des prêts hypothécaires ou fourni d’autres services pour ou sur pour le compte de HUD ou au cours de la période de deux ans précédant le 1er novembre 2022, fourni des services à toute personne ou entité qui a fourni des services, fourni des services ou autrement eu accès à des informations concernant tout prêt hypothécaire pour ou au nom de HUD.
D’autres entités/individus non décrits dans les présentes peuvent également être empêchés de soumissionner sur les prêts hypothécaires, comme indiqué en détail dans la déclaration de qualification.
La déclaration de qualification fournit de plus amples détails concernant les conditions d’admissibilité. Les soumissionnaires potentiels doivent examiner attentivement la déclaration de qualification pour déterminer s’ils sont éligibles pour soumettre des offres sur les prêts hypothécaires dans MHLS2023-1.
Demandes en vertu de la Loi sur la liberté d’information
HUD se réserve le droit, à sa seule et absolue discrétion, de divulguer des informations concernant MHLS 2023-1, y compris, mais sans s’y limiter, l’identité de tout enchérisseur retenu et son prix d’offre ou son pourcentage d’offre pour les prêts hypothécaires, à la clôture de la vente des prêts hypothécaires. Même si HUD choisit de ne divulguer publiquement aucune information relative à MHLS 2023-1, HUD peut être tenu de divulguer des informations relatives à MHLS 2023-1 conformément à la loi sur la liberté d’information et à toutes les réglementations promulguées en vertu de celle-ci.
Portée de l’avis
Cet avis s’applique au MHLS 2023-1 et n’établit pas la politique de HUD pour la vente d’autres prêts hypothécaires.
Commencer à signer
Jeffrey Petit,
Sous-secrétaire général adjoint, Bureau du logement.
Signature de fin
Fin des informations supplémentaires
