Augmentation de l’impôt sur les plus-values ​​: devrez-vous payer ?

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Conçu comme un moyen d’aider les jeunes à acheter leur première maison en faisant payer plus d’impôts aux Canadiens plus âgés et plus riches, le gouvernement fédéral prévoit modifier l’impôt sur les gains en capital le 25 juin, augmentant le taux d’inclusion de 50 à 67 pour cent sur les gains de plus de 250 000 $ pour personnes.

Le gouvernement a déclaré que les changements affecteraient les 0,13 pour cent des Canadiens les plus riches, soit 40 000 personnes chaque année, et environ 12 pour cent des entreprises du pays. Cela devrait rapporter 19,3 milliards de dollars au gouvernement au cours des cinq prochaines années.

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Mais qu’est-ce que cela signifie en Colombie-Britannique, où l’immobilier a toujours été considéré comme un bon investissement, y compris pour ceux qui ne se considèrent pas parmi les plus riches du pays ?

Voici ce que vous devez savoir sur la hausse des impôts :

Qu’est-ce que l’impôt sur les plus-values ​​?

La taxe est évaluée lorsque quelqu’un vend un investissement. Cela peut inclure des biens immobiliers comme des terrains et des bâtiments, ou des titres comme des actions et des obligations.

En termes simples, les plus-values ​​correspondent à la différence entre le prix d’achat de l’investissement et le prix de vente.

En Colombie-Britannique, où la valeur de l’immobilier a grimpé en flèche en peu de temps, de nombreux propriétaires réaliseront des gains en capital importants en vendant une propriété qui n’est pas leur résidence principale.

Un bien hérité, comme un chalet familial, peut également être imposé s’il n’était pas la résidence principale du propriétaire au moment de son décès ou, dans le cas d’une résidence principale héritée par un enfant, lorsque l’enfant la vend.

Qu’est-ce qui change chez l’impôt sur les plus-values?

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La taxe ne s’applique pas aux résidences principales.

Pourquoi le gouvernement augmente-t-il les gains en capital impôt?

Dans le récent budget fédéral, le gouvernement libéral a déclaré que le taux d’imposition actuel des gains en capital crée une disparité fiscale injuste, car plus vous êtes riche, plus votre revenu est constitué de gains qui ne sont pas entièrement imposés.

Ils ont donc proposé de réduire le montant exonéré d’impôt de la moitié à environ un tiers des gains en capital.

Lors d’une récente conférence de presse en Saskatchewan, le premier ministre Justin Trudeau a défendu le changement en invoquant « l’équité intergénérationnelle ».

“Je comprends qu’il y a ceux qui ont eu beaucoup de succès avec le système d’avant et qui ne veulent pas voir le système changer”, a-t-il déclaré. « Les jeunes constituent aujourd’hui la plus grande partie de notre main-d’œuvre et s’ils ne voient pas la voie du succès, c’est l’économie toute entière qui en souffre. »

Interrogé sur les critiques qui prétendent que le changement nuira aux Canadiens qui ont acheté un bien immobilier comme investissement de retraite, Trudeau a déclaré qu’il comprenait l’inquiétude des personnes possédant des maisons de vacances, mais que «les jeunes ne peuvent pas encore acheter leur résidence principale».

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Les changements fiscaux surviennent alors que le gouvernement fédéral prévoit dépenser des milliards de dollars pour accroître l’offre de logements et les programmes sociaux au Canada.

Sur qui sera impacté le changement de l’impôt sur les plus-values ​​?

Alors que des documents gouvernementaux affirment que les changements n’affecteront que les 0,13 pour cent des Canadiens les plus riches, l’avocat de Fraser Valley, Aman Bindra, a déclaré que les Britanno-Colombiens de la classe moyenne ont toujours considéré l’immobilier comme un investissement intelligent.

“Certaines personnes le préfèrent à la bourse”, a-t-il déclaré.

Depuis l’annonce des modifications fiscales, KSW Lawyers a reçu de nombreux appels de clients demandant ce que cela signifierait pour eux. Il est possible que certains « cherchent à se débarrasser » des immeubles de placement avant le 25 juin.

Mais Bindra a déclaré que le contraire pourrait également se produire. L’augmentation du taux d’imposition pourrait donner un « froid » au marché immobilier si les gens décident de conserver leurs propriétés afin d’éviter l’impôt.

« Nous ne connaîtrons peut-être pas avant quelques années l’impact de ces changements de politique », a-t-il déclaré, incluant la nouvelle taxe d’inversion de la Colombie-Britannique dans son évaluation.

Rob Greene, courtier en chef chez LandQuest, une société immobilière de Colombie-Britannique spécialisée dans les ranchs, les propriétés riveraines et les immeubles de placement dans toute la province, a déclaré qu’il n’avait pas vu de gens se précipiter pour mettre des propriétés secondaires sur le marché, même si « c’est probablement ce que vous pensez. arriver.”

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Il a déclaré que les changements, qui sont encore attendus dans deux mois, n’ont peut-être pas été « intégrés » par certaines personnes, mais à mesure que la date approche, cela pourrait changer.

Deux autres sociétés immobilières de Colombie-Britannique spécialisées dans les maisons de vacances contactées par Postmedia News ont déclaré qu’elles n’avaient pas non plus remarqué d’augmentation des inscriptions.

Qui est opposé à l’augmentation de l’impôt sur les plus-values ​​?

Le gouvernement a reçu des réticences de la part des propriétaires d’entreprises et de groupes qui craignent que l’augmentation des impôts ne freine les investissements des entreprises au Canada.

L’Association médicale canadienne craint que cela n’exerce davantage de pression sur les médecins, qui n’ont pas de pension et pourraient plutôt avoir des placements de retraite.

De nombreux acteurs du secteur technologique ont signé un lettre ouverte écrit par le Conseil canadien des investisseurs appelant le gouvernement à abandonner l’augmentation des impôts.

Mais le gouvernement fédéral l’a toujours défendu comme un moyen de faire payer « aux Canadiens les plus riches leur juste part ».

Avec des fichiers de Postmedia News

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