Au milieu de la résistance de la communauté, l’amendement controversé au rezonage de la densité de St. Pete lève un autre obstacle | Nouvelles de Tampa Bay | Tampa

Jeudi dernier, le conseil municipal de St. Pete a voté à l’unanimité en faveur d’un amendement controversé au rezonage. La réunion était la première de deux audiences publiques sur les changements proposés. S’il est adopté, les propriétaires et les promoteurs de certaines zones pourraient agrandir une unité de logement en quatre.

Soixante membres de la communauté se sont exprimés pendant des heures, nombre d’entre eux s’opposant aux modifications proposées de l’utilisation des terres. Dina et Damian Collum, propriétaires de Crescent Lake Family Dentistry, ont lancé une pétition change.org contre la mesure, qui compte désormais 1 428 signatures.

« Des milliers de personnes seront touchées ; ce n’est pas un petit problème », a déclaré Dina Collum au conseil. «Ce sont des pétitions de gens du quartier. Ils n’en veulent pas !”

Un autre résident a évoqué le besoin de contrôle des loyers de St. Pete au milieu d’une crise du logement abordable.

“Si vous recherchez vraiment un logement intermédiaire manquant abordable, seules les propriétés à loyer contrôlé peuvent offrir un prix abordable”, a déclaré Barbra Fornuto au conseil. “Cette mesure ne fait rien pour l’abordabilité, sauf lui donner du bout des lèvres.”

Jillian Bandes, présidente de YIMBY St. Pete, soutient la mesure. Bandes est également entrepreneur agréé et chef de projet dans l’entreprise familiale Bandes Construction.

“De nombreux opposants ont affirmé que cette proposition ne ferait rien pour l’abordabilité, et ils ont raison car lorsque vous zonez 3 000 unités, vous n’obtenez pas l’abordabilité”, a déclaré Bandes au conseil. “Vous obtenez une petite fraction se développant en quadruplex, duplex ou triplex, plus petit qu’une maison unifamiliale, réduisant le loyer de manière organique sans financement des contribuables.”

Deborah Martohue, résidente, est avocate spécialisée dans l’utilisation des terres, architecte paysagiste et urbaniste certifiée. Elle a envoyé aux membres du conseil sept pages de données montrant que le plan était une mauvaise idée. Selon Martohue, 86% des grandes maisons Woodlawn ont été construites avant la Seconde Guerre mondiale et 72% ont été construites entre 1919 et 1920.

“Il s’agit d’un pinceau très large dans 40 quartiers de notre ville”, a déclaré Martohue au conseil. «Cette proposition supprimera le bord de 40 quartiers unifamiliaux à travers la ville. Cela va changer le caractère du quartier.

Le mois dernier, la Commission de planification et de préservation communautaires (CPPC) a recommandé d’exclure les maisons historiques du zonage. Sur les 2 844 parcelles, 169 sont des maisons historiques du registre national, avec 70 monuments locaux désignés. Une motion visant à exclure les maisons historiques du zonage a échoué jeudi lors d’un vote 5-3, avec les membres du conseil Richie Floyd, Copley Gerdes et Ed Montanari en faveur.

Derek Kilborn, directeur de la Division de l’urbanisme et de la préservation historique de Saint-Pétersbourg, a assuré au conseil que les normes de conception du zonage actuel sont « presque exactement » comme celles proposées. Et il a dit que les maisons historiques devraient toujours recevoir un certificat d’adéquation de la ville pour aller de l’avant avec tout réaménagement.

Manny Leto, directeur exécutif de Preserve the Burg, a demandé au conseil de reconsidérer sa décision sur la base de son expérience de vie à Tampa, où un rezonage similaire « missing middle » s’est produit.

“Ils vont aller dans les quartiers historiques à faible revenu et démolir ces maisons”, a déclaré Leto au conseil. “Ils ne vont pas construire quatre unités, ils vont construire deux unités de 3 000 pieds carrés chacune, et ce ne sera pas abordable.”

L’administrateur du maire Ken Welch, Rob Gerdes, s’est prononcé lors de la réunion de jeudi en faveur d’une densité accrue.

“Il existe de nombreuses études qui montrent que l’offre augmente l’abordabilité”, a déclaré Gerdes au conseil.

Les inquiétudes concernant le stationnement, l’utilisation des ruelles et les conteneurs de déchets solides ont incité le conseil à demander des modifications supplémentaires. Les procureurs et le personnel de la ville ramèneront la langue exigeant un minimum d’une place de stationnement par unité, des améliorations possibles des ruelles pour trois unités ou plus et des conteneurs de déchets solides.

La deuxième et dernière audience aura lieu le 23 mars.