Après des décennies de négligence, un accord sur le logement pourrait changer la donne dont l’Australie a besoin | Logement

l’Australie logement La crise se construit depuis longtemps. Les taux d’accession à la propriété diminuent chez les Australiens les plus jeunes et les plus pauvres depuis des décennies. La moitié des retraités qui louent sont vivre dans la pauvreté. Et le sans-abrisme est en hausse.

La pandémie a aggravé la crise. Et ce sont les locataires à faible revenu qui souffrent le plus.

Les taux de vacance locative sont à des niveaux historiquement bas. Les loyers augmentent de jusqu’à 15% une année. Les histoires choquantes abondent d’Australiens dormant dans des tentes, des caravanes ou même leurs voitures parce qu’ils ne peuvent pas trouver une maison qu’ils peuvent se permettre de louer.

Les blocages de Covid et la révolution du travail à domicile ont stimulé une nouvelle “course à l’espace”.

Les gens veulent plus d’espace pour eux-mêmes, soit en prenant une chambre supplémentaire comme bureau à domicile, soit en quittant la maison familiale ou une maison partagée. Une grande partie de ce changement semble être permanente – de nombreux Australiens s’attendent désormais à travailler à domicile la plupart du temps.

Le résultat est que moins de personnes vivent dans chaque maison – et nous aurons besoin de plus de maisons juste pour loger le même nombre de personnes.

Et maintenant que les frontières ont rouvert, la migration est revenue en force. Estimations du Trésor il y aura un afflux de 650 000 migrants au cours de cet exercice et du suivant. Plus de personnes signifie que nous avons besoin de plus de maisons – et nous ajoutons des personnes beaucoup plus rapidement que nous ajoutons des maisons.

Alors, que faut-il faire ?

La première chose que le gouvernement fédéral devrait faire est d’augmenter considérablement l’aide au loyer pour alléger le fardeau des locataires à faible revenu.

L’aide au loyer fonctionne. En 2021, il a réduit les niveaux de stress liés au logement pour les bénéficiaires à l’échelle nationale de 72% à 46%. Mais le taux maximal d’aide au loyer n’a pas suivi le rythme de la hausse des loyers payés par les locataires à faible revenu. Le gouvernement devrait l’augmenter de 40 %. Cela coûterait au budget environ 2 milliards de dollars, mais l’argent irait directement à l’allégement du coût de la vie pour ceux qui luttent le plus sur le marché locatif privé.

La commission de la productivité examen de l’aide au logement a fait valoir que l’augmentation de l’aide au loyer devrait être la priorité numéro 1 du gouvernement pour aider les locataires à faible revenu. Le rapport publié récemment du comité consultatif sur l’inclusion économique demandait une augmentation substantielle.

Mais avec tant de familles qui luttent pour trouver un logement, à tout prix, les gouvernements des États doivent également intervenir.

Tout d’abord, ils devraient étendre l’utilisation de “chef-location» – louer des locations privées et les sous-louer à des personnes vulnérables.

Deuxièmement, ils devraient acheter des maisons et les transformer en logements sociaux.

Et troisièmement, ils devraient explorer les moyens d’encourager les propriétaires de locations de courte durée annoncées sur des plateformes telles qu’Airbnb à remettre ces propriétés sur le marché de la location à long terme, par exemple en levant le taux de la taxe foncière qui s’applique aux logements de courte durée.

Le dernier d’entre eux aurait un coût, car moins d’Airbnb signifierait moins de dollars touristiques et donc moins d’emplois, en particulier dans les zones régionales. Mais ce serait mieux que de voir des familles vivre dans des parcs de caravanes, des tentes et des voitures.

Mais à long terme, la seule façon de contrôler les loyers est de construire plus de logements. Les gouvernements à tous les niveaux devraient veiller à ce que davantage de logements soient construits.

Le Sénat devrait adopter le projet de loi sur le futur fonds du gouvernement albanais pour le logement en Australie afin que le pays dispose d’un flux de financement pour aider à augmenter notre parc de logements sociaux en fonction de la croissance démographique.

Mais le gouvernement fédéral devrait doubler la taille du fonds – de 10 milliards de dollars à 20 milliards de dollars – et garantir que le financement ira indépendamment des rendements.

Le projet du gouvernement fédéral de signer un accord sur le logement avec les États pour stimuler l’offre pourrait changer la donne dont la nation a besoin.

L’Australie n’a pas construit suffisamment de logements pour répondre aux besoins de sa population croissante. La construction est contrainte par les règles d’aménagement du territoire qui limitent le développement dans de nombreuses banlieues intérieures et moyennes.

Les choses ne s’amélioreront que si le gouvernement albanais met suffisamment d’argent sur la table pour pousser les gouvernements des États et des territoires à assouplir les règles d’aménagement du territoire, pour permettre plus de logements, y compris plus de logements à haute densité à proximité des emplois et des transports.

Après des décennies de négligence de la politique du logement, l’Australie a besoin de toute urgence que les gouvernements – fédéral, étatiques et locaux – cessent de prétendre qu’il existe des réponses faciles à la crise du logement.

À moins que les gouvernements ne commencent à prendre des décisions politiques difficiles, la crise ne fera qu’empirer.