Apple a confirmé mardi avoir acquis le Rancho Vista Corporate Center de sept bâtiments à Rancho Bernardo pour 445 millions de dollars, soulignant les efforts continus de la société de Cupertino pour implanter des racines d’ingénierie dans la région.
L’accord est considéré comme le premier achat de propriété commerciale d’Apple à San Diego. Jusqu’à présent, le fabricant d’iPhone a loué des bâtiments à University City et Rancho Bernardo dans le cadre de ses plans annoncés précédemment pour employer 5 000 travailleurs localement d’ici 2026.
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“Nous faisons partie de la communauté de San Diego depuis plus de deux décennies et nous sommes ravis de continuer à investir ici alors que nous élargissons nos équipes de classe mondiale”, a déclaré Apple dans un communiqué. Un porte-parole a refusé de commenter davantage.
Apple Inc. est désigné comme l’acheteur du campus de 67,6 acres – la maison de longue date d’un laboratoire de recherche à jet d’encre Hewlett Packard – dans un acte enregistré mardi avec le comté de San Diego. Une entité associée à Swift Real Estate Partners de San Francisco a vendu la propriété, qu’elle a acquise en 2016 dans le cadre d’un accord de cession-bail avec HP.
Le prix d’achat a été calculé en fonction du montant des droits de mutation immobilière.
Alors qu’Apple exploite des magasins de détail à San Diego depuis des années, elle a commencé à établir une opération d’ingénierie locale en 2018 lorsqu’elle a dévoilé son intention d’ouvrir un hub de 1 200 personnes pour les technologies sans fil.
Ces efforts se sont concentrés sur la conception de ses propres processeurs de modem cellulaire pour smartphones, ce qui lui permettrait d’abandonner Qualcomm en tant que fournisseur. Les modems cellulaires gèrent les signaux entre les tours cellulaires et les appareils pour aider à fournir des données à haut débit.
En 2021, Apple a doublé en s’engageant à faire passer sa main-d’œuvre locale à plus de 5 000 employés sur cinq ans.
Apple et Qualcomm travaillent ensemble mais ont une relation litigieuse. Ils se sont battus devant les tribunaux pendant deux ans avant de parvenir à un règlement en 2019, Apple acceptant de concéder sous licence les brevets de Qualcomm pendant six ans et d’acheter ses puces de modem pour une période non divulguée.
Peu de temps après, Apple a acheté l’unité commerciale de modem cellulaire d’Intel pour 1 milliard de dollars afin de relancer ses efforts pour remplacer Qualcomm.
À la fin de 2021, Qualcomm a déclaré qu’il prévoyait de fournir seulement 20% des modems d’Apple d’ici le lancement de l’iPhone en 2023. Mais le mois dernier, un analyste respecté de la chaîne d’approvisionnement d’Apple a suggéré que ses puces de modem ne seraient pas prêtes pour les iPhones 2023 – bien que le rapport n’a pas été confirmé.
La décision d’Apple d’acheter une propriété à San Diego amène certains à se demander si ses efforts d’ingénierie locaux ont dépassé les processeurs de smartphone. Les offres d’emploi sur le site Web d’Apple incluent une variété de logiciels, de science des données et d’autres postes non matériels.
Situé le long de West Bernardo Drive, le Rancho Vista Corporate Center a été vendu par HP il y a six ans à Swift Real Estate pour 69 millions de dollars. Ses sept bâtiments totalisent environ 800 000 pieds carrés.
HP a loué cinq bâtiments totalisant 550 000 pieds carrés. Les autres locataires du site incluent Intel et LabCorp.
Selon les documents déposés auprès du comté, les baux de HP courent jusqu’en octobre 2023. Il dispose de deux options de renouvellement de cinq ans chacune.
Swift a investi 80 millions de dollars pour moderniser la propriété et les améliorations ont été achevées en mai 2020. La refonte comprend un nouveau café, un centre de remise en forme, des espaces de collaboration extérieurs améliorés et plusieurs terrains de sport. Il y a aussi des terrains disponibles pour un développement futur.
Apple a fait de Rancho Bernardo et UTC les pièces maîtresses de son expansion à San Diego. L’entreprise ne confirmera pas les bâtiments qu’elle a loués localement. Mais la société de recherche immobilière CoStar a identifié sept bâtiments Apple à UTC totalisant environ 750 000 pieds carrés et cinq bâtiments à Rancho Bernardo totalisant environ 570 000 pieds carrés.
Bien que les sites de Rancho Bernardo soient relativement proches les uns des autres, ils ne sont pas nécessairement à une distance de travail confortable, a déclaré Joshua Ohl, directeur des analyses de marché de CoStar à San Diego. Il pense qu’Apple pourrait considérer le site de Rancho Vista comme un lieu de consolidation des opérations à l’avenir.
“La taille du site me ferait penser que même si certains de ces bâtiments ont été récemment rénovés, il se pourrait qu’ils en fassent leur campus central”, a déclaré Ohl.
Le site est situé à proximité d’autres grandes entreprises de technologie et de défense, notamment Broadcom, Sony, BAE et Northrop Grumman, ce qui en fait un bon emplacement pour attirer les travailleurs de la technologie, a déclaré Chris Pascale, vice-président senior de CBRE qui n’a pas travaillé sur l’accord.
” Si vous faites les études démographiques que nous avons réalisées, l'(épicentre du talent) pour de nombreux employeurs est la convergence de la route nationale 56 et de la I-15 », a déclaré Pascale, qui a refusé de parler spécifiquement d’Apple. «Cela rend Saber Springs attrayant, Rancho Bernardo attrayant, le 56 Corridor, Del Mar Heights. Le talent est l’élément clé à coup sûr.
