Acheteur recherché pour les terrains de Swords pouvant accueillir plus de 1 000 maisons – The Irish Times

Avec diverses estimations plaçant le besoin de nouvelles maisons entre les 33 000 unités par an prévues dans le plan gouvernemental Logement pour tous et les 50 000 proposées dans une récente enquête du cabinet d’avocats Mason Hayes & Curran auprès des professionnels de l’industrie immobilière, la vente d’un important terrain à Swords, Co Dublin, devrait susciter l’intérêt des développeurs et des investisseurs.

Situés sur Rathbeale Road et à moins de 2 km du village de Swords et à 5 km de l’aéroport de Dublin, les terrains en question s’étendent sur 62 acres et sont entièrement zonés pour le développement résidentiel. Le site est proposé au marché dans le cadre d’un appel d’offres public par l’intermédiaire de l’agent CBRE, sauf vente antérieure. Bien qu’un prix d’orientation n’ait pas été fixé par l’agent vendeur, des sources du marché estiment que la holding pourrait atteindre environ 46,5 millions d’euros ou 750 000 euros par acre.

Le site est entièrement zoné pour le développement résidentiel selon les termes du plan de développement du conseil du comté de Fingal. Sur la base d’un récent précédent de planification pour les sites dans les environs, CBRE indique que cela suggérerait que le site a le potentiel d’accueillir plus de 1 000 unités résidentielles, sous réserve d’un permis de construire. Un rapport de planification a été entrepris par Thornton O’Connor Town Planning décrivant le potentiel de développement du terrain.

Le site est à l’heure actuelle un terrain vierge et a 475 m de façade sur la route Rathbeale au nord. Les terres sont délimitées par un certain nombre de projets résidentiels établis, notamment Swords Manor, Lioscian, Cianlea, Banbury Gate et Millers Glen.

Swords lui-même est bien desservi par une gamme d’équipements, notamment le centre commercial Pavilions, Airside Retail Park et une sélection de pubs, restaurants, cafés et détaillants le long de Swords Main Street. En termes d’établissements d’enseignement, l’école nationale communautaire de Broadmeadow et le collège communautaire de Swords sont tous deux situés à côté du site sujet. La zone plus large, quant à elle, abrite l’école nationale Old Borough, l’école nationale St Colmcille, le collège communautaire St Finian, le collège communautaire Fingal et Colaiste Choilm.

Swords est desservie par de nombreuses lignes de bus de Dublin, tandis que le site est situé à proximité de la ligne de chemin de fer prévue MetroLink qui, il est proposé, reliera Swords à Charlemont dans le centre-ville de Dublin.

Les terrains de Rathbeale Road sont offerts au marché dans le cadre d’un appel d’offres public, à moins qu’ils n’aient déjà été vendus. Domhnall Ó Scanaill de Ó Scanaill & Co Solicitors agit au nom des vendeurs, les offres devant être soumises par écrit au plus tard le vendredi 19 mai à midi.

Peter Garrigan et Darragh Deasy de la division des terrains de développement de CBRE déclarent : « Swords est depuis longtemps l’un des endroits les plus recherchés pour les premiers acheteurs et autres acheteurs de maisons neuves à Dublin en raison de son prix, de ses commodités et de son accessibilité. Le prix moyen d’une maison neuve à Swords en 2022 était de 460 000 €, en hausse de 7 % par rapport à l’année précédente, les primo-accédants représentant 50 % en moyenne au cours des dernières années. Les développements voisins de maisons neuves ont suscité un vif intérêt et des niveaux de ventes.

“Les terrains en question offrent le potentiel de réaliser un vaste développement résidentiel de plus de 1 000 unités, sous réserve d’un permis de construire, et intéresseront un large éventail d’utilisateurs finaux.”