Acheter une maison ou un appartement : c’est combien vous devez économiser pour cela

Les copropriétés et les maisons unifamiliales sont à nouveau moins chères. L’Office fédéral de la statistique (Destatis) selon les prix de l’immobilier résidentiel au premier trimestre 2023 qui ont le plus chuté en 23 ans. Cela amène beaucoup de gens à se demander si leur rêve de posséder leur propre maison pourrait encore se réaliser.

Nous avons calculé pour vous combien vous devez actuellement économiser pour acheter une propriété.

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Exemple de calcul : Combien coûte un appartement moyen ?

Selon le, vous payez pour un condominium en Allemagne Portail immobilier Immowelt actuellement 3268 euros le mètre carré. Comme le microrecensement de Tu est prêt pour 2022, un appartement locatif moyen en Allemagne est de 74,6 mètres carrés. Pour une copropriété de cette taille, il faut débourser environ 244 000 euros en moyenne.

Mais ce n’est pas tout. Parce qu’il y a aussi les soi-disant coûts d’achat supplémentaires, dont vous devez tenir compte. Ceux-ci comprennent, entre autres, les frais de notaire, la taxe de mutation immobilière et la commission de courtage, qui sont généralement encourus lors de l’achat d’un bien immobilier.

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Selon la région et le type de bien, les frais annexes varient. Selon le caisse d’épargne mais vous pouvez compter sur 12 à 15 % du prix d’achat. Si nous supposons le maximum de 15 %, cela signifie : En plus du prix d’achat de 244 000 euros, il y a environ 37 000 euros de frais supplémentaires. Le prix total d’un bien de taille moyenne est donc d’environ 281 000 euros.

De combien de capital avez-vous besoin pour acheter une maison?

Vous pouvez financer une partie du prix total. Si vous souhaitez acheter une propriété, vous avez généralement besoin de capitaux propres. Le principe s’applique : plus il y en a, mieux c’est. Parce que si vous pouvez payer une plus grande partie du prix d’achat avec vos propres fonds, vous avez besoin d’un prêt plus petit pour le financement.

Les banques déclarent qu’elles au moins 20 pour cent des coûts totaux doivent être couverts par des capitaux propres. Pour pouvoir s’offrir un appartement à 281 000 euros, il faut actuellement économiser au moins 56 000 euros.

Exemple de calcul : C’est combien d’argent vous devez économiser pour une maison

Pour une maison moyenne, vous devez creuser un peu plus dans votre poche, car elles sont généralement plus grandes. Vous payez au mètre carré en fonction de cela Portail immobilier Immowelt actuellement 2899 euros. Avec une maison de 135 mètres carrés, le prix d’achat moyen est d’environ 391 000 euros.

Si nous supposons des frais accessoires de 15% du prix d’achat, comme dans l’exemple de calcul précédent, environ 59 000 euros seront ajoutés au prix d’achat. Au total, une maison de 135 mètres carrés coûte en moyenne environ 450 000 euros. Avec 20 % de fonds propres, cela signifie que vous devriez économiser au moins 90 000 euros.

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Les capitaux propres comprennent également les actions et autres biens immobiliers

C’est beaucoup d’argent, mais il y a de bonnes nouvelles. Votre capital n’inclut pas seulement vos économies sur le compte. Il peut également s’agir de vos liquidités, d’actions ou d’autres biens immobiliers, par exemple.

Néanmoins, une chose est sûre : le rêve de posséder sa propre maison restera cher pour le moment. Parce que les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés étaient nationaux entre 2010 et 2021 d’environ 84 % augmenté. En outre, les taux d’intérêt sur les prêts et la construction ont monté en flèche au cours de la dernière année.