Les logements loués et les logements indépendants ont leurs avantages et leurs inconvénients – posséder votre propre propriété vous donne un sentiment de sécurité et constitue un investissement précieux pour l’avenir, mais en même temps, cela nécessite plus d’investissement au moment de l’achat et par la suite. pour entretenir la propriété. En même temps, vivre dans un appartement en location peut donner un sentiment de liberté sans être lié à un lieu en particulier, mais le locataire se voit le plus souvent refuser la possibilité de le transformer comme il l’entend pour s’y sentir chez lui. Selon les observations de Luminor Bank, environ 40 % des personnes qui souhaitent acheter leur propre maison rencontrent des difficultés pour payer l’acompte, et bien que chaque personne ait des opportunités différentes, la situation financière n’est pas le seul facteur qui détermine si une personne est prête pour acheter sa propre maison. . Kaspars Sausais, l’expert en prêt immobilier de Luminor Bank, donne trois conseils à prendre en compte avant de décider de louer ou d’acheter une maison.
Où voulez-vous vivre?
Pour ceux qui n’ont pas encore décidé où et dans quelle propriété ils veulent vivre, il est recommandé de louer d’abord une maison – cela vous donne la possibilité de changer librement de lieu de résidence jusqu’à ce que vous trouviez celui qui vous convient le mieux. D’autre part, ceux qui savent déjà à quelle ville ou quartier ils veulent associer leur avenir et de combien de propriétés ils auront besoin, peuvent envisager d’acheter une maison. Dans le même temps, si la construction d’une maison privée est prévue, l’expert recommande d’abord de louer une propriété dans la zone sélectionnée afin de comprendre si l’environnement et l’infrastructure de la maison privée prévue à l’avenir répondent aux exigences, et il est également recommandé d’évaluer attentivement les perspectives de développement de la région immédiate, ce qui peut souvent avoir un impact important sur la décision de choisir un lieu de résidence .
Lors de la réflexion sur l’endroit où vivre, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, qui sont essentiels dans le cas spécifique : l’environnement et l’infrastructure, la distance par rapport aux destinations quotidiennes les plus importantes, ainsi que l’état technique de la maison ou de l’appartement et le potentiel futur de la propriété – si elle peut être vendue au même prix ou à un prix supérieur dans quelques années et si ces propriétés seront en demande à l’avenir.
Bien que l’achat d’une maison soit une décision sérieuse à long terme qui nécessite un engagement financier et émotionnel, cela ne signifie pas que vous devez passer les 10, 20 ou 30 prochaines années à cet endroit. Même si la maison a été achetée à crédit, si nécessaire, la propriété peut être louée ou vendue.
Quel sera le coût mensuel ?
Pour la plupart des gens, la chose la plus importante est l’avantage financier et les options. Même lors de la location d’un bien, il vaut la peine de suivre les prix de vente de biens équivalents. Il peut arriver qu’à mesure que les loyers augmentent, le paiement mensuel du loyer devient plus élevé que le paiement potentiel du prêt qui pourrait être payé pour l’achat d’une maison similaire tout en vivant dans une propriété achetée. Selon les observations des experts de Luminor, les appartements de deux pièces dans les maisons en série sont actuellement les plus fréquemment choisis à la location, qui sont également les plus populaires à l’achat. D’autre part, le prix moyen du loyer d’un appartement de deux pièces à Riga en juillet de cette année était de 565 euros dans le nouveau projet et de 320 euros dans l’immeuble en série1. Au cours de l’année écoulée, les loyers des appartements en série et dans les nouveaux projets ont augmenté en moyenne de 5 %. Dans la situation actuelle, pour ce type d’appartements, le montant de la mensualité de prêt pour une durée de 20 ans serait probablement presque égal à la mensualité. D’autre part, vous pouvez connaître les mensualités exactes du prêt sur le site Web de la banque à l’aide de calculatrices de prêt. Dans de tels calculs, il est également important de prendre en compte l’augmentation potentielle des taux d’intérêt Euribor et la manière dont cela peut affecter le remboursement total du prêt.
Serez-vous en mesure d’obtenir un prêt?
Souvent, la question décisive lors de la décision d’achat d’une maison est la suivante : la banque m’accordera-t-elle un prêt immobilier et aurai-je suffisamment de fonds pour l’acompte ? Afin d’être sûre que le client sera en mesure de rembourser le prêt, la banque examine non seulement les revenus du client, mais aussi la garantie, ou la propriété visitée, le nombre de personnes à charge, les obligations de crédit, ainsi que d’autres facteurs qui affectent ensemble le montant du prêt, le montant de la mise de fonds et le taux d’intérêt. Chaque situation est individuelle, il est donc recommandé de contacter la banque pour comprendre les possibilités réelles de recevoir un prêt.
Vous pouvez également utiliser le soutien d’Altum pour les jeunes professionnels et les familles – il vous permet d’acheter une maison avec une mise de fonds minimale. Selon les données de Luminor, actuellement, un prêt sur deux utilise le support Altum pour l’achat d’une maison.
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