Accès au logement en ville en une décennie : seuls 53 des 6 000 appartements vendus étaient protégés

Dans l’ensemble de la région, ils sont 340 opérations signées devant notaire et enregistrées par le ministère, avec Sanxenxo en deuxième position, avec 68 achats en trois mois, et Marín et Poio ensuite, avec respectivement 37 et 35 transactions. Caldas apparaît en quatrième position, avec 18 et à Cerdedo-Cotobade il y en a 8. De l’autre côté de la médaille apparaissent Campo Lameiro (0), Barro (1), A Lama (2), Portas (2), Vilaboa ( 2 ), Cuntis (4), Moraña (4) et Ponte Caldelas (6).

Cependant, cette statistique deux lacunes très sensibles : le logement neuf et surtout le logement protégé, avec une sorte d’aide financière publique ou privée. Dans le premier cas, la seconde main continue de dominer le marché immobilier, avec seulement 25 appartements neufs vendus. Quant au logement social, le tableau est encore plus pyrrhique. Au cours de la dernière décennie (de janvier 2013 à mars 2023), près de six mille maisons ont été vendues dans la municipalité de Pontevedra, plus précisément 5 943. Mais seuls 53 d’entre eux bénéficiaient d’une forme de protection, soit moins de 1 % du total. Cette section comprend des appartements en promotion publique mais aussi des appartements privés bénéficiant d’une aide financière. La l’offre est quasi nulle et les familles qui aspirent à avoir leur propre maison doivent se tourner vers le marché libre, une option à laquelle tout le monde ne peut pas accéder en raison des prix qui sont gérés.

Dans le cas de Pontevedra, au cours de ce premier trimestre 2023, il n’y a pas eu d’opération liée au logement subventionné et dans toute l’année 2022 était sept des 828 ventes totales. En fait, cette année, il n’y a eu qu’un seul cas dans toute la région, à Poio. Et cette offre nulle contraste avec la forte demande de biens de ce type. Selon le registre officiel des candidats de la Xunta, il y a plus d’un millier de familles en attente d’un logement protégé ou public, et de plus en plus optent pour le loyer, une modalité de plus en plus répandue pour attribuer des logements sociaux. C’est le cas des propriétés que la Xunta a exécutées à Valdecorvos, où une deuxième promotion est déjà en cours de promotion.

Il y a quelques jours, la Xunta a confié le service d’avant-projet et de maîtrise d’œuvre pour la construction de 76 logements en promotion publique (VPP), garages, débarras et locaux sur la parcelle P16 du polygone B1 de ces terrains résidentiels. Le marché a été attribué pour un montant de 515 151,51 euros. L’entreprise disposera d’un délai de deux mois pour rédiger le projet de base et de trois mois supplémentaires pour préparer le projet d’exécution, malgré le fait que le contrat s’étendra sur toute l’exécution des travaux de construction, puisqu’il comprend également la direction des travaux.

Comme l’a souligné la Xunta, ces 76 VPP sont inclus dans la stratégie logement promus et la promotion du logement protégé, approuvé par le Conseil Xunta à la fin du mois de mars dernier, en exécution du Pacte social pour le logement 2021-2025. Sa construction impliquera un investissement de plus de 9,5 millions d’euros, dont plus de 5,7 millions de fonds propres apportés par la Xunta et 3,8 millions d’euros proviendront de l’Union européenne.

Pontevedra est la quatrième ville galicienne avec le plus grand nombre de demandes de logements sociaux. Hier, 972 familles étaient inscrites au registre officiel de la Xunta, un chiffre dépassé seulement par les 4 762 de Vigo, les 1 581 de La Corogne et les 1 005 de Lugo. Dans toute la Galice, quelque 12 800 familles attendent un appartement de ce type. Outre les logements sociaux, à la fois en location ou en achat, il y a 76 autres familles à la recherche d’un autre appartement protégé, ce qui signifie un total de 1 048 familles enregistrées

De cette façon, la demande totale dans la ville de Pontevedra dépasse celle de toute la province d’Orense, qui totalise 809 demandes. Dans la ville d’As Burgas, il y a 451 pétitionnaires, tandis qu’à Santiago, il y en a moins de 800 et seulement 415 à Ferrol.

Malgré cette forte demande, l’approvisionnement en VPP par la Xunta s’effectue petit à petit. Les derniers construits ont été primés il y a plus de sept ans. Il y avait 132 appartements à Valdecorvos, un quartier qui a succédé à Monte Porreiro pour abriter ce type de propriété.

Fin 2025 ou début 2026. C’est l’horizon temporel que l’IGVS se fixe pour mettre à disposition cette nouvelle promotion d’appartements publics à Valdecorvos. Ceci est déduit des délais établis dans le contrat de mise en service du projet de ce bâtiment sur un terrain de 4 620 mètres carrés.

Une médiane de 22 ans de loyer à payer pour un logement

Compte tenu des prix élevés antérieurs et des difficultés à obtenir un financement, de nombreuses familles optent pour la location pour avoir un logement. Cependant, ce marché est également très tendu du fait de la baisse de l’offre due à la concurrence des résidences à usage touristique. Même ainsi, Pontevedra est l’une des villes d’Espagne où il est le moins intéressant d’acheter une propriété par rapport au prix de la location. Plus il faut d’années de paiement de loyer pour l’équivalent de l’achat d’un logement, moins cette dernière tranche est élevée, voire plus chère avec les logements à vendre.

À Pontevedra, 22 mois sont nécessaires, quand la moyenne espagnole est de 14. Concrètement, l’achat d’une maison à La Corogne et à Pontevedra équivaut à payer 22 ans de location, au-dessus de la moyenne espagnole de 14 ans, selon une étude publié par Idéalista. Le portail immobilier souligne que les années de loyer qui doivent être utilisées pour l’achat sont nombreuses du fait que les prix de vente sont “élevés” par rapport aux prix de location et, au contraire, plus les années de loyer sont nombreuses nécessaire pour payer la maison, plus il sera intéressant pour le locataire de s’y installer plutôt que de l’acheter.

En mettant en relation les prix de vente et de location, on peut voir comment le nombre d’années de loyer nécessaire pour acheter le même logement (PER) est le plus élevé dans la ville de San Sebastián, avec 27 ans. Ils sont suivis par Pontevedra, Palma et A Coruña, avec 22 ans ; tandis qu’à Pampelune, il atteint 21 ans et dans les villes de Cadix, Madrid et Vitoria, il reste à 20. Si on le compare avec le reste des capitales espagnoles, dans ces villes “la location est plus intéressante que dans le reste”, selon Idealista . En revanche, les points où il serait plus intéressant d’acheter en tenant compte du PER sont Barcelone, où 18 ans de paiement de loyer sont nécessaires pour acquérir le logement ; Lleida, avec 12, et Murcie, Huelva ou Jaén, avec 13.

Le marché immobilier

1 153 ventes au premier trimestre

Les transports enregistrent 153 achats de logements dans la ville au premier trimestre, mais seulement 18 étaient des appartements neufs et aucun protégé. 

2 Une demande largement supérieure à l’offre

Hier, le registre officiel des candidats de la Xunta comprenait 1 048 familles de la municipalité qui recherchent un logement avec de l’aide.

3 Un projet de 76 VPP à Valdecorvos

En 2026, cela pourrait être lorsque les 76 nouvelles maisons de promotion publique projetées par la Xunta à Valdecorvos seront disponibles