A Bagneux, une nouvelle résidence de coliving est proposée par In’li

En petite et grande couronne parisienne, le coliving a la cote : Nanterre, Asnières, Vanves (Hauts-de-Seine), Gentilly ou Ivry-sur-Seine , (Val-de-Marne) les résidences fleurissent comme les jonquilles au printemps. Dernier sujet en date, à Bagneux (Hauts-de-Seine), avec l’achat, par in’li, filiale d’Action logement consacrée au logement intermédiaire en Ile-de-France, d’un ensemble de 78 studios neufs. Cette acquisition, dont le montant, selon les experts, avoisinerait les 15 millions d’euros, a été réalisée dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) auprès de Nexity.

« Ce programme coche toutes les bonnes cases, considère Damien Robert, président d’in’li. Bagneux est une ville attractive, en mutation et le projet est situé dans l’éco quartier Victor Hugo, un nouveau lieu de vie de grande qualité aménagé par la Sadev. Il est par ailleurs accroché à la gare métro 4 et future ligne 15, à proximité de pôles d’emplois, de commerces ».

loyer inférieur de 15 % au prix du marché

Mais la localisation n’est pas la seule motivation de cette acquisition : « le coliving répond à une vraie demande sociétale qui concerne en particulier les publics d’Action Logement, poursuit Damien Robert. Selon lui, dans les zones immobilières très tendues, comme le sont les villes de la couronne parisienne, « les actifs préfèrent moins de mètres carrés privés, mais des mètres carrés mieux situés et également plus de mètres carrés mutualisés. Il existe une demande de collectif et de services ».

Les logements d’une surface d’environ 20 m² seront proposés, à leur livraison en 2025, à un niveau de loyer inférieur de l’ordre de 15 % au prix du marché. Ils seront attribués, comme c’est le cas du parc immobilier géré par in’li, sous conditions de ressources. Le groupe a décidé d’externaliser l’exploitation de la résidence -imaginée par V & A Société d’Architecture- tout en n’excluant pas, à terme, de créer, avec d’autres investisseurs, une structure ad hoc. Pour l’heure, c’est Urban Campus, spécialiste du coliving, qui s’en chargera. La société gère à ce jour cinq résidences en France, en Espagne, au Portugal et en Italie et compte en ouvre 30 de plus en Europe d’ici cinq ans.

Montée en puissance sur le sujet du coliving

Cette signature « coliving » n’est pas une première pour in’li, déjà présent sur ce marché. En effet, le groupe s’était allié dès 2019 à l’opérateur Colonies, l’un des pionniers français du coliving, sur des programmes de petites unités. Une dizaine de résidences ont été réalisées depuis dans ce cadre.

En 2021, la filiale d’Action logement a décidé de monter en puissance avec l’acquisition de quatre opérations portant sur des résidences comptant entre 60 et 300 unités, à Cergy (Val-d’Oise), Orsay (Essonne), Bagnolet (Seine-Saint-Denis) et Colombes (Hauts-de-Seine). Elle a par ailleurs élargi ses partenariats en faisant appel à d’autres gestionnaires de coliving, comme à Bagneux avec Urban Campus ou ailleurs avec Colivies ou Sharies, par exemple. Au total, plus de 1.000 logements en coliving seront très bientôt livrés pour le compte d’in’li, sans compter les quelque 650 logements d’un futur programme à Nanterre (Hauts-de-Seine).