60 % des membres de la génération Z ne pensent pas que contracter un prêt hypothécaire est la meilleure option d’achat d’une maison : voici pourquoi

La voie traditionnelle vers l’accession à la propriété implique d’accepter 30 ans de dette hypothécaire – mais les plus jeunes adultes pourraient être à la recherche d’un embranchement sur la route.

Une nouvelle enquête GOBankingRates auprès de plus de 1 000 personnes a révélé que les jeunes adultes entre 18 et 24 ans sont moins impressionnés par les prêts hypothécaires que tout autre groupe d’âge. Moins de 5 % des membres de la génération Z sont tout à fait d’accord que les prêts hypothécaires sont la meilleure solution pour acheter une maison, et deux sur trois sont soit en désaccord, fortement en désaccord ou neutres sur le sujet.

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Le prix de la génération Z a-t-il été dépassé ? Valorisent-ils l’accession à la propriété différemment des générations précédentes ? Se méfient-ils des banques – ou tout autre chose ?

GOBankingRates a demandé aux experts.

La génération Z ne connaissait que l’ère des prêts hypothécaires bon marché – jusqu’à ce qu’elle se termine

Ralph DiBugnaraprésident de Qualifié à domicile et vice-président senior de Cardinal Financial, travaille en étroite collaboration avec les acheteurs du millénaire et de la génération Z. Il les a vus dépasser leurs aînés immédiats, pour se retirer lorsque les taux ont augmenté parce qu’ils n’avaient jamais rencontré de prêts coûteux auparavant.

“La génération Z est en fait une génération qui est en avance sur les générations précédentes en pourcentage de propriétaires”, a déclaré DiBugnara.

Il a cité les données de Redfin montrant qu’environ 30 % des personnes de 25 ans sont propriétaires de leur maison, soit 5 % de plus que lorsque la génération Y avait cet âge.

“Je pense que nous voyons deux choses parmi les acheteurs de la génération Z”, a déclaré DiBugnara. « Premièrement, ils ont pu acheter plus tôt parce qu’ils sont entrés dans un environnement de marché caractérisé par des taux d’intérêt bas. Mais c’est aussi la seule réalité qu’ils connaissaient, donc avec des taux plus élevés maintenant, si peu de temps après avoir pu acheter, ils hésitent à s’endetter.

S’ils peuvent abandonner le trajet domicile-travail, ils peuvent abandonner la maison

Les taux d’intérêt élevés ne sont pas le seul changement post-pandémique qui pourrait amener les jeunes adultes à repenser la valeur d’un prêt hypothécaire. Le concept d’une maison comme port d’attache à l’autre bout du trajet évolue également.

L’histoire continue

“Dans de nombreux cas, ils n’auront pas besoin d’acheter des maisons pour soutenir leur travail au bureau ou leurs déplacements, car de nombreux postes qu’ils occupent sont distants ou virtuels”, a déclaré DiBugnara.

Selon l’éloignement qu’ils veulent que ce travail soit, une hypothèque pourrait être plus un fardeau qu’un investissement.

“L’autre trait d’achat qu’ils ont montré est qu’ils veulent être libres de se déplacer d’un État à l’autre et, dans certains cas, d’un pays à l’autre”, a déclaré DiBugnara. “Ils fonderont certainement en moyenne des familles plus tard, donc avoir des racines quelque part ne figure pas sur leur liste de priorités.”

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La génération Z est arrivée aux côtés du mouvement de financement participatif à domicile

De nombreux membres de la génération Z n’ont jamais connu une époque où il était impossible d’organiser des campagnes de financement en ligne pour à peu près n’importe quoi. Il est donc naturel que certains de ceux qui sont devenus majeurs à l’ère du financement participatif en tirent parti pour devenir propriétaires à l’âge adulte.

“J’ai vu de nombreux Gen Zers faire du financement participatif pour acheter une maison”, a déclaré Michael Doubinski, PDG de la société de location de maisons portables. PennyMamie. “C’est devenu une tendance bien connue ces dernières années.”

Le fournisseur de données et d’informations sur le secteur hypothécaire, HSH, l’a signalé comme un concept émergent dès 2014, et des sites comme Feather the Nest et HomeFundIt se spécialisent dans les dons d’acompte financés par crowdfunding.

Ils sont également à au moins une décennie de l’âge maximal d’achat

Jay Garvens, responsable du développement commercial et dirigeant de Garvens Group of Hypothèque Churchill et animateur du “Jay Garvens Show” sur KRDO 105.5FM, a fait écho à l’opinion de DiBugnara selon laquelle la génération Z est grande ouverte à l’idée d’accession à la propriété, même si elle n’est pas toute prête pour les hypothèques.

“Sachant que l’âge médian d’un premier propriétaire varie de 33 à 36 ans, je dirais que la génération Z est en fait en avance en tant que génération en termes de mouvement global vers l’achat de maisons”, a déclaré Garvens. “Après plus de 20 ans à aider les gens à acheter des maisons, je considère les Gen Zers comme étant plus indépendants que les milléniaux qui les ont précédés.”

La sagesse conventionnelle dit que s’ils aspirent à devenir propriétaires, ils doivent se retirer en raison de la hausse des coûts – mais il se peut simplement qu’ils soient jeunes.

“De nombreux jeunes adultes en sont encore aux premiers stades de leur carrière, et même s’ils aspirent éventuellement à devenir propriétaires, ce n’est pas nécessairement une priorité pour le moment”, a déclaré Dennis Shirshikov, responsable de la croissance du site d’investissement immobilier. Auvent.com et professeur de finance, d’économie et de comptabilité à la City University de New York. « Comme pour toute génération, l’approche de la génération Z en matière d’accession à la propriété continuera d’évoluer à mesure qu’elle vieillit et que sa situation financière change. Il est fascinant d’observer ces tendances et de réfléchir à ce qu’elles pourraient signifier pour l’avenir du marché de l’habitation.

Ceux qui achètent jeunes ont tendance à avoir de l’aide à domicile

Comme les générations précédentes, beaucoup de ceux qui achètent tôt le font avec l’aide des bailleurs de fonds d’origine – maman et papa.

“J’ai eu plusieurs conversations et transactions d’achat récemment avec des membres de la génération Z, et je ne vois pas les conversations être très différentes de celles des autres générations”, a déclaré Garvens. “Sauf le fait évident qu’ils sont plus jeunes et que leurs parents sont presque toujours impliqués.”

Il a raconté l’histoire d’une jeune femme qui a commencé à travailler dès la sortie du lycée pour éviter les dettes universitaires et a acheté une maison à 23 ans grâce à un prêt co-emprunteur non occupant de la FHA avec un parent. Une autre histoire concernait un jeune gérant de restaurant qui a pu économiser 70 000 $ – assez pour convaincre son père de l’aider à obtenir un prêt hypothécaire. Lors d’une autre rencontre, un jeune de 19 ans a eu froid aux yeux et a abandonné le processus d’achat d’une maison.

«Il n’a aucune envie de s’installer au même endroit en ce moment et le coût de la vie est exorbitant, alors il préfère aller dans une grande ville, gagner un revenu solide et louer avec ses amis pendant qu’ils réfléchissent à ce qu’ils veulent faire de leur vie. “, a déclaré Garvens. “Si cela vous semble familier, c’est parce que la génération Y disait exactement la même chose il y a 10 ans.”

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Cet article est initialement paru sur GOBankingRates.com: 60 % des membres de la génération Z ne pensent pas que contracter un prêt hypothécaire est la meilleure option d’achat d’une maison : voici pourquoi