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Le coût médian du loyer aux États-Unis a atteint 1 383 dollars par mois en septembre, selon les dernières données d’Apartment List. C’est un bond de 7,5 % par rapport à il y a un an et un pic de 23,4 % depuis que la pandémie a frappé en mars 2020. Seuls quatre États – le Dakota du Nord, l’Iowa, le Kentucky et le Dakota du Sud – avaient des loyers médians inférieurs à 1 000 $. Dans l’enquête sur les loyers de GOBankingRates de septembre, 18,5% des locataires ont déclaré qu’ils devaient déménager en raison de l’augmentation des coûts de location.
Alors, où aux États-Unis le loyer est-il le plus abordable ? Plutôt que de simplement classer les États par le loyer médian le moins cher, divisons ces loyers par le revenu médian des locataires de chaque État, fourni par le Census Bureau (les chiffres de 2021 sont les plus récents).
Faites cela, et vous obtenez une liste différente.
“L’abordabilité” est plus précisément décrite comme la relation entre les loyers et les revenus que les seuls loyers “, a déclaré Rob Warnock, associé de recherche principal pour Apartment List. « La règle générale est que les ménages ne doivent pas dépenser plus de 30 % de leurs revenus en loyer ; et, bien que cette mesure ne soit pas parfaite, elle permet une meilleure comparaison entre les États. »
Par exemple, le Mississippi a le 10e loyer médian le moins cher du pays à 1 067 $. Mais avec un revenu médian des locataires de seulement 29 577 $, l’État de Magnolia a un ratio loyer/revenu de 43,3 % – le sixième moins abordable aux États-Unis.
Les Californiens paient en moyenne près de 2 000 $ par mois pour le loyer, juste derrière Hawaï. Mais le loyer est relativement abordable en Californie, en raison d’un revenu médian élevé des locataires de près de 61 000 $. Le ratio loyer-revenu de l’État n’est que de 39,3 % – toujours élevé mais plus proche du milieu du peloton.
Sur la base de cette approche, voici cinq États où le loyer est relativement abordable, plus cinq États où votre locataire moyen doit vraiment creuser profondément chaque mois. (Une mise en garde : le dernier rapport d’Apartment List ne contenait pas suffisamment de données pour inclure le Maine, le Vermont ou la Virginie-Occidentale.)
Relativement abordable : Dakota du Nord
Loyer mensuel médian : 847 $
Ratio loyer/revenu : 25,5 %
Le Peace Garden State a le loyer mensuel médian le plus bas du pays et le revenu médian du locataire de 39 868 $. Cela se traduit par un ratio loyer-revenu inférieur de quatre points de pourcentage à celui de tout autre État de l’enquête.
Il y a d’autres bonnes nouvelles pour les locataires du Dakota du Nord : les loyers n’ont augmenté que de 0,5 % depuis le début de la pandémie. Aucun autre État ne se rapproche de ce creux d’augmentation. Le District de Columbia est le prochain sur la liste avec 3,8 %. Pour plus de perspective, les loyers médians dans l’Idaho ont augmenté de 41,9 % sur la même période.
Un appartement de deux chambres dans le comté de Cass, où se trouve Fargo, a un coût médian de seulement 999 $ par mois.
Apportez votre portefeuille : Connecticut
Loyer mensuel médian : 1 608 $
Ratio loyer/revenu : 43,4 %
Le Connecticut est l’un des nombreux États de notre liste qui dépasse la directive financière « Ne dépensez pas plus de 30 % de votre revenu pour le logement ».
Le loyer mensuel médian de l’État de 1 608 $ et le revenu médian des locataires de 44 483 $ correspondent à un ratio loyer-revenu de 43,4 %. Dans le comté de Fairfield – qui abrite Bridgeport et Stamford – les locataires déboursent 2 068 $ par mois à la médiane.
Relativement abordable : Minnesota
Loyer mensuel médian : 1 103 $
Ratio loyer/revenu : 29,6 %
Le loyer mensuel médian du Minnesota n’est que de 18e moins cher, selon l’étude Apartment List. Mais le solide revenu médian des locataires de l’État de 44 761 $ se traduit par le deuxième ratio loyer / revenu le plus bas du pays. Les loyers médians n’ont augmenté que de 3,1 % depuis un an et de seulement 5,4 % depuis mars 2020.
Le loyer mensuel dans le comté de Hennepin, qui comprend Minneapolis, s’est élevé à 1 277 $ dans l’étude sur la liste des appartements.
Apportez votre portefeuille : New York
Loyer mensuel médian : 1 781 $
Ratio loyer/revenu : 43,6 %
Notoirement chère, New York a le quatrième ratio loyer-revenu le plus élevé du pays. Cela est basé sur un revenu médian des locataires de 49 002 $.
Cela dépend de la partie de l’état dans laquelle vous vous trouvez, bien sûr. Le loyer médian pour deux chambres à coucher dans le comté de New York est de près de 3 000 $. Au nord de la capitale, Albany, vous en paierez environ la moitié.
Relativement abordable : Iowa
Loyer mensuel médian : 942 $
Ratio loyer/revenu : 30%
L’Iowa a le deuxième loyer mensuel médian le moins cher du pays et le troisième ratio loyer / revenu le plus bas. Une chambre à Des Moines vous coûtera 788 $, avec une chambre à deux à 982 $.
Apportez votre portefeuille : Rhode Island
Loyer mensuel médian : 1 536 $
Ratio loyer/revenu : 43,9 %
Le plus petit État du pays a connu une augmentation de 33,1 % du loyer médian depuis le début de la pandémie. Les locataires du Rhode Island ont un revenu médian d’un peu plus de 42 000 $ et le troisième ratio loyer-revenu le plus élevé aux États-Unis.
Le loyer médian dans le comté de Providence est de 1 448 $ par mois.
Relativement abordable : Dakota du Sud
Loyer mensuel médian : 999 $
Ratio loyer/revenu : 30%
Malgré une augmentation de 13,1 % des coûts de location médians d’une année sur l’autre, le Dakota du Sud a toujours le quatrième loyer le moins cher du pays. À Sioux Falls, le loyer médian est de 1 085 $ par mois pour un appartement de deux chambres et de seulement 890 $ pour un appartement d’une chambre.
Apportez votre portefeuille : Hawaï
Loyer mensuel médian : 2 343 $
Ratio loyer/revenu : 45,4 %
Le coût de la vie à Hawaï est notoirement élevé et le coût du loyer en coûte certainement beaucoup. L’État d’Aloha a le loyer médian le plus élevé du pays, dépassant le deuxième plus élevé – la Californie – de plus de 350 $ par mois.
Le loyer médian dans le comté d’Honolulu dépasse 2 400 $ par mois.
Relativement abordable : Nebraska
Loyer mensuel médian : 1 038 $
Ratio loyer/revenu : 30,9 %
Les loyers inférieurs à 1 000 $ sont de plus en plus difficiles à trouver dans le Nebraska, où le loyer médian a augmenté de 8,2 % par rapport à la même période l’an dernier et de 19,4 % depuis mars 2020. Pourtant, le revenu médian des locataires de l’État de 40 330 $ se traduit par un loyer relativement raisonnable. rapport au revenu d’un peu moins de 31 %.
Dans la capitale Lincoln, le coût médian d’un appartement de deux chambres est de 1 050 dollars par mois, contre 856 dollars pour un appartement d’une chambre.
Apportez votre portefeuille : Floride
Loyer mensuel médian : 1 727 $
Ratio loyer/revenu : 46,3 %
Les loyers médians dans le Sunshine State ont grimpé de 37,1 % depuis le début de la pandémie, l’une des augmentations les plus fortes du pays. Les locataires à revenu médian paient près de la moitié de ce revenu uniquement pour le loyer.
Le coût médian de location dans le comté de Miami-Dade s’est élevé à 2 042 $ dans l’étude sur la liste des appartements. Les choses sont moins chères au nord dans des villes comme Gainesville (1 155 $), Jacksonville (1 487 $) et Tallahassee (1 410 $).
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Cet article est initialement paru sur GOBankingRates.com: 5 États où le loyer est encore abordable
