Harlem, New York Walker & Dunlop, Inc. a structuré un financement de 120 millions de dollars pour la réhabilitation d’Audubon Houses, de Bethune Gardens et de Thurgood Marshall Plaza (ABM), un portefeuille de 557 unités et de trois bâtiments. Les propriétés construites entre 1962 et 1985 ont besoin d’importantes améliorations. Le financement était un effort conjoint entre Dantes Partners, la New York City Housing Authority (NYCHA), la New York Housing Development Corp. (HDC), Walker & Dunlop, Freddie Mac et JP Morgan Chase.
John Gilmore et son équipe de production chez Walker & Dunlop ont organisé l’exécution du financement qui a répondu aux besoins uniques en capital et à l’exploitation et à l’entretien continus des trois propriétés. L’équipe a élaboré des solutions stratégiques qui répondent aux besoins de son client, Dantes Partners et NYCHA. Walker & Dunlop a écouté les préoccupations des différentes parties prenantes et, en collaboration avec son partenaire prêteur, Freddie Mac, a organisé l’accord, ce qui a permis à l’équipe de développement d’atteindre son objectif de fournir des améliorations indispensables aux résidents à faible revenu d’ABM.
“Ce projet critique a nécessité un large éventail d’expertise en matière de financement abordable et une collaboration approfondie. Nous sommes ravis que cette rénovation soit en cours pour profiter à tant de résidents de New York qui ont attendu longtemps pour voir leur propriété transformée », a déclaré Sheri Thompson, vice-présidente exécutive du logement abordable et de la gestion des investissements chez Walker & Dunlop. “Cela n’aurait pas été possible sans notre engagement envers le logement abordable et pour la main-d’œuvre, associé à nos relations à long terme avec Dantes Partners et Freddie Mac.”
Afin de transformer les propriétés, Dantes Partners a obtenu un bail foncier de 99 ans de NYCHA dans le cadre de son programme PACT (Permanent Affordability Commitment Together), qui s’appuie sur le programme Rental Assistance Demonstration (RAD) de HUD. De plus, 555 des 557 unités au total sont soutenues par une aide à la location basée sur des projets des programmes RAD et Section 18 du HUD et des contrats HAP basés sur des projets à long terme.
“Freddie Mac s’est engagé à soutenir des projets transformateurs tels que celui-ci qui revitalise les communautés de logements abordables”, a déclaré Curtis Melvin, directeur principal, Target Affordable Production pour Freddie Mac Multifamily.
“Nous sommes ravis de faire partie de l’effort conjoint de Walker & Dunlop, NYCHA, Dantes Partners et Chase pour offrir des options de logement abordables de qualité à tant de familles de New York.”
NYCHA et Dantes Partners sont heureux que ce financement leur permette d’investir plus de 200 000 $ par unité pour revitaliser et rénover chacun des complexes d’appartements. Les rénovations comprendront de nouvelles cuisines, salles de bains, fenêtres, appareils électroménagers et revêtements de sol ainsi que des améliorations aux ascenseurs et aux systèmes de chauffage et de refroidissement des bâtiments. Ce travail physique dans la communauté contribuera grandement à améliorer les bâtiments et ses environs et à les positionner comme d’excellents actifs de logement abordable pour la ville de New York pour les années à venir.
“Le capital est une jambe du tabouret pour faire des transactions complexes telles que ABM une réalité”, a déclaré Corey Powell, directeur de l’exploitation chez Dantes. “Walker & Dunlop et Freddie Mac ont travaillé sur ceux-ci pour s’assurer qu’une équipe appartenant à 100% à des Noirs était en mesure d’obtenir les ressources nécessaires pour nous aider à tenir nos promesses envers les résidents d’ABM.”
Dantes Partners et Walker & Dunlop sont membres de CREUnited, une alliance lancée en 2021 conçue pour accroître la participation minoritaire dans le secteur de l’immobilier commercial. Walker & Dunlop a un objectif sur cinq ans de 60 milliards de dollars de financement cumulé pour le logement abordable d’ici la fin de 2025. Bien sur le point d’atteindre cet objectif, l’équipe abordable a créé plus de 10 milliards de dollars de financement de logements abordables et pour la main-d’œuvre en 2021 via HUD, Fannie Mae, Freddie Mac et sources des marchés des capitaux. Pour en savoir plus sur les capacités de l’équipe et les options de financement, visitez leur site Web.
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