Vous souhaitez économiser 70 000 € sur la rénovation de votre maison ? Lisez ceci – The Irish Times

Qu’il s’agisse de piller des bennes ou de traquer des marchés en ligne, d’appeler des faveurs et même de copier les voisins, les propriétaires ingénieux économisent un paquet sur leurs rénovations.

Avec une famille en pleine expansion, Mark O’Connor et sa femme Niamh ont vendu leur duplex Ashtown en août 2020, achetant un semi-appartement à trois lits à Glasnevin qui avait besoin d’être modernisé.

«Nous voulions construire une extension arrière et rénover la maison existante dès que possible», explique O’Connor. Avec un tout-petit et un bébé en remorque, la vitesse était essentielle. D’un budget de 120 000 €, la maison devait être refaite, refaite, isolée et entièrement redécorée.

La maison des années 1950 avait un BER froid E2, et donc, curieux de connaître les subventions de rénovation du gouvernement, O’Connor a demandé un devis pour la rénovation, la rénovation et l’extension auprès d’un fournisseur « à guichet unique ».

« Un devis s’élevait à 235 000 € plus TVA et n’incluait pas une nouvelle cuisine ou une nouvelle peinture », dit-il. Cela dépassait largement le budget de la famille et incluait des choses qu’ils jugeaient inutiles.

“Nous n’allions pas pouvoir simplement remettre les clés à quelqu’un et partir, nous n’avions pas le budget pour cela et nous n’en avions probablement pas besoin non plus.”

En fin de compte, ils sont allés avec un constructeur qui avait fait un travail sur une maison similaire à proximité. « Il est venu avec des photos de ce qu’il avait fait essentiellement sur la même maison, une route plus loin », dit O’Connor. Il a pris contact avec ces voisins qui étaient contents du résultat.

En utilisant leur plan, ils ont économisé sur les frais de conception.

« Nous avions déjà engagé un architecte pour concevoir notre extension, mais le plan présenté par le constructeur convenait mieux à nos besoins et à notre budget », explique O’Connor. Heureux pour O’Connor d’organiser lui-même les travaux d’électricité, de plomberie, de vitrage et de peinture, le constructeur a commencé les travaux en mai 2021.

O’Connor avait déjà pris de l’avance avec les fenêtres. “Je me suis dit, que pouvons-nous faire avant la construction ? Que pouvons-nous faire qui n’est pas vraiment lié à autre chose ? Les fenêtres à l’avant de la maison ont été aménagées en février avec des aménagements pour l’isolation des murs intérieurs qui suivraient.

Twigging que la maison de l’autre côté de la route était inoccupée, O’Connor a approché le propriétaire avec une demande de la louer pendant trois mois. « Cela signifiait que nous n’avions pas à louer d’espace de stockage pour nos meubles, nous les transportions simplement de l’autre côté de la route », dit-il. Déménageant un dimanche, O’Connor et son frère ont passé les trois jours avant que le constructeur n’arrive.

« Nous avons démoli l’ancienne cuisine et les armoires pour que, lorsque le constructeur est venu, il puisse commencer tout de suite. Cela n’a pas permis d’économiser de l’argent, mais en termes de timing, il a pu prendre de l’avance. Nous payions 2 000 € de loyer par mois, alors j’ai fait tout ce que je pouvais personnellement pour accélérer les choses.

Travailler à domicile signifiait qu’O’Connor pouvait garder un œil sur les choses et était prêt à prendre des décisions.

“Avant, j’aurais été parti à 7 heures du matin avant l’arrivée du constructeur et les décisions devaient être prises par téléphone, ce qui a certainement aidé.”

Il aimait intervenir.

«S’il leur manquait deux tuiles, je pouvais m’envoler et les récupérer pendant ma pause déjeuner. J’ai aimé faire ça pour être honnête avec vous.

Il s’est également chargé de commander les portes intérieures et les sanitaires.

Pour la cuisine, il obtient trois devis dont le plus cher est de 33 000 € hors électroménager.

« Nous avons fini par dépenser 21 000 € pour la cuisine, les appareils électroménagers et le plan de travail », explique-t-il, ce qui comprenait des produits blancs à prix réduit. Alors que le couple éclaboussait sur de nouveaux canapés, faire peindre la maison était une bonne affaire. “Mon frère est peintre, il me devait de l’argent il y a des années, alors il a brûlé cet argent en peignant la gaffe”, explique O’Connor.

Le couple est revenu mi-août 2021, avec seulement deux semaines de retard. Le coût total était de 190 000 €, TVA comprise. Les travaux comprenaient une extension arrière de 35 pieds carrés avec une cuisine et un chauffage au sol, de nouveaux radiateurs et une nouvelle salle de bain familiale étendue à l’étage, l’isolation du grenier, un patio et de nouvelles portes et sols partout. En s’appuyant sur les contacts, les voisins, les tarifs des partenaires, la recherche de bonnes affaires et un peu d’huile de coude, O’Connor pense que le couple a économisé environ 70 000 €.

“Je peux voir que les gens sont découragés parce qu’ils reçoivent des devis massifs qui dépassent largement leur budget”, déclare O’Connor. Il croit au pouvoir des voisins avec des maisons similaires partageant des informations.

« Je voudrais leur dire, venez chez nous, voyez ce que nous avons fait. Nous avons fait toutes les recherches.

Ambiance familiale

Faire les choses à votre façon peut aussi s’avérer satisfaisant.

Tina de Faoite a acheté une maison d’époque en briques rouges à Glasnevin en 2008 avec son frère Joe Whyte. Construit en 1923, ils savaient que le semi-remorque à trois lits aurait éventuellement besoin de quelques travaux. Acheté au plus fort du boom, ils y ont habité un moment avant de déménager. Après une décennie de location, ils ont décidé de réévaluer les choses vers 2019.

“Est-ce que nous le vendons et nous en débarrassons et réduisons nos pertes, ou voyons-nous à quel point c’est vraiment mauvais et quel genre de travail est nécessaire?”

Ils aimaient la région, mais si de Faoite devait y vivre avec sa fille, la maison aurait besoin d’être rénovée. Une amie de maman d’école qui est architecte a été appelée pour jeter un coup d’œil. Elle a conseillé à de Faoite de s’y accrocher. Que Joe soit un plâtrier de métier allait aider.

Deux ans et une pandémie plus tard, la rénovation de la maison est en cours, mais le long chemin a été satisfaisant et rentable.

“Nous n’avons toujours pas fini car nous le faisons à notre rythme, littéralement grâce à nos salaires mensuels. Nous n’avons pas emprunté ou quoi que ce soit », dit de Faoite. Le remplacement des fenêtres à simple vitrage a été leur plus grosse dépense. Après avoir cherché des devis, elle a fait des économies supplémentaires en optant pour des fenêtres à guillotine à l’avant et un style plus simple à l’arrière.

Le plâtrage allait être le gros travail. Les murs sont faits de “gravats de Dublin”, dit de Faoite, et des fissures externes ont conduit à des infiltrations d’eau et d’humidité. Les chantiers étant fermés pendant la pandémie, Joe était heureux de rester occupé à faire un travail de plâtrage individuel sur la maison. Les panneaux isolants internes ont tous été récupérés ou achetés d’occasion.

“Mon frère est comme un annonces.ie professionnel à ce stade, c’est comme son passe-temps », explique de Faoite. «Certaines personnes ont Netflix et il a ça. Même s’il n’était pas le plus offrant ou s’il était en retard pour quelque chose, il disait : ‘Écoute, j’ai une camionnette, je serai là dans quelques minutes.’

Repérant les travaux de rénovation en conduisant, il s’adressait au constructeur pour les chutes. “Ces constructeurs veulent juste se débarrasser de choses et il pourrait obtenir un tas de planches pour rien.”

Les solives du plancher du rez-de-chaussée, criblées de vers à bois, devaient également disparaître. « Nous avons récupéré des solives de différents chantiers, nous n’avons rien acheté. C’étaient des choses qui allaient toutes dans des bennes que d’autres personnes sortaient de chez elles. Il n’y avait rien de mal avec eux », dit de Faoite. Les broches d’escalier ont été achetées en ligne pour 50 €.

“Sinon, ces choses vont à la décharge et je pense que c’est un tel gâchis.”

Avec un emploi de jour dans la finance, de Faoite était conscient de l’augmentation des coûts après le Brexit. Lors de l’embauche d’un plombier, elle a insisté sur le fait que les matériaux avaient été achetés avant que les dispositions douanières ne changent. “Je suis content de l’avoir fait, car j’ai beaucoup économisé en achetant les choses à l’avance. Il s’agit simplement d’être conscient de ce qui se passe et d’essayer de couvrir vos paris.

La nouvelle chaudière a été installée par un artisan local à la retraite. “Son prix était bien inférieur à celui de tous les autres pour lesquels nous avions des devis”, explique de Faoite. “J’essaie intentionnellement de trouver des personnes qui ont pris leur retraite et qui veulent travailler à temps partiel – vous pourriez trouver quelqu’un qui est hors jeu mais heureux de faire quelque chose où il n’est pas sous pression pour un gros travail”, dit-elle.

Les travaux de carrelage, de menuiserie et d’électricité ont été réalisés par troc avec les amis de son frère. “Joe travaille pour ses amis commerçants et en retour, ils me donnent de leur temps gratuitement”, déclare de Faoite. “Chacun d’entre eux avait une clé pour qu’ils puissent simplement s’y laisser entrer et y travailler à leur rythme. Il n’y a pas de contremaître sur place qui dit qu’il faut être là à une certaine heure. Tout le monde était juste en train de creuser.

Le rythme sinueux du projet a soulagé la pression, dit de Faoite. Le fait de ne pas avoir de délai strict a également facilité les décisions d’achat. Elle a aimé étouffer les bonnes affaires dans le processus. Elle a trouvé une suite de meubles presque neuve en ligne pour 650 €, la même chose se vend maintenant à 2 000 € avec un délai d’attente de plusieurs mois. Elle a acheté un lit d’occasion, mais jamais utilisé, pour le quart du prix.

« Il y a beaucoup de valeur à avoir. Cela va à l’économie et ne gaspille pas tout ce qui est déjà fait. Le temps, c’est de l’argent.

« Le carrelage que j’ai eu lors d’une vente. C’était à 40% de réduction, j’ai juste attendu.

Un réfrigérateur pour lequel elle avait payé une caution l’année dernière avait doublé de prix. “J’ai dit, ‘non, tu peux le garder. Je vais juste prendre quelque chose d’autre à la place ». Je vais chercher quelque chose en ligne et je vais même faire des compromis et obtenir quelque chose qui fera l’affaire.

Un inconvénient d’adopter une telle approche à long terme, cependant, est le coût du loyer.

« J’ai souvent pensé à l’économie et aurais-je mieux fait de faire appel à une équipe et de tout faire ? Mais je sais juste que cela aurait coûté et qu’ils n’auraient pas été en mesure de fixer un prix qu’ils pourraient supporter, et où obtiendraient-ils même les matériaux ? » elle dit.

En empruntant cette voie, le coût a été d’environ un quart de ce qu’il aurait pu être, estime-t-elle.

De Faoite espère qu’elle et sa fille emménageront d’ici juillet.

« Une fois la douche en place, je serai là-bas, mais cela dépend du moment où le plombier reviendra pour le terminer. Et le carreleur veut qu’on lui achète son dîner : « Donnez-moi mon dîner et on sera carré. C’était très détendu. Ce n’était pas un projet stressant. J’ai hâte d’y retourner, nous adorons la région, nous avons un fabuleux jardin à l’arrière, nous espérons donc que le soleil viendra et que nous pourrons en profiter.”