Vous envisagez de rénover ou d’agrandir ? Voici votre liste de choses à faire – The Irish Times

Ce n’est pas une période facile d’entreprendre une rénovation domiciliaire. Après plusieurs années de forte demande et d’augmentation rapide des coûts des matériaux, se lancer dans une extension ou une mise à niveau énergétique n’est pas pour les timides. Et malgré la récente baisse de la confiance des consommateurs, l’expert en bâtiment agréé Kevin Hollingsworth concède que “c’est encore un peu mouvementé” là-bas.

« Au cours des 18 derniers mois, il a été extrêmement difficile d’obtenir des entrepreneurs en construction disponibles pour effectuer des travaux », reconnaît Claire Irwin, métreuse agréée et métreuse résidente (QS) sur Room to Improve de RTÉ, ajoutant qu’il était difficile de demandez à trois constructeurs de fournir un devis.

« Cela devient un peu plus facile maintenant », dit-elle, la hausse des coûts obligeant certains projets à faire une pause. Cela signifie que certains entrepreneurs la contactent maintenant pour savoir si elle a des projets en cours d’appel d’offres.

Hollingsworth convient qu’il y a eu un nivellement des coûts ces derniers temps, les prix commençant à plafonner.

«Le coût des matériaux n’augmente pas au même rythme», dit-il, soulignant les préoccupations supplémentaires des gens concernant la crise du coût de la vie, la flambée des coûts de l’énergie et les craintes d’une récession.

“Cependant, ces facteurs sont contrebalancés par le désir des gens d’augmenter l’isolation, d’installer des cellules photovoltaïques et d’installer des chargeurs électriques, etc. pour se rendre plus économes en énergie”, dit-il, ajoutant qu’il existe également “une importante demande refoulée post-Covid”. .

Irwin est d’accord. « J’ai vu l’attention changer complètement chez les propriétaires. Peut-être que cette fois l’année dernière, ou il y a deux ans, un propriétaire aurait été très concentré sur une belle cuisine ou une salle de bains supplémentaire ou un dressing. Ils consacraient de grosses sommes d’argent à cela; maintenant, l’accent a complètement changé et il est davantage axé sur les améliorations énergétiques ».

Cela signifie que si vous attendez que les coûts soient réduits, vous pourriez attendre. « Je ne vois pas d’ajustement massif », déclare Hollingsworth.

Compte tenu des difficultés, il semble opportun que la Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) ait élaboré un guide pour aider les ménages à tirer le meilleur parti de leurs projets de construction. Publié aujourd’hui, il est disponible gratuitement sur le site Web du SCSI à l’adresse www.scsi.ie

Dans un monde idéal, les spécialistes de l’industrie vous conseillent d’embaucher un expert en construction ou un métreur agréé pour traiter les problèmes au fur et à mesure qu’ils surviennent. “Mon message clé est que, si vous pouvez vous le permettre, vous devez nommer un professionnel pour agir en votre nom”, déclare Hollingsworth. Cependant, il est conscient qu’il n’est pas toujours financièrement possible de le faire, d’où la publication du guide visant à aider les gens à retenir les services d’un entrepreneur en construction. Alors qu’y a-t-il dans le guide ?

Sois prêt

L’un des plus gros problèmes que vous devrez résoudre avant d’entreprendre votre projet de construction est de déterminer si vous aurez besoin ou non d’un permis de construire et, si vous en avez besoin, de lancer le processus pour l’obtenir.

Les extensions domestiques à petite échelle peuvent ne pas nécessiter d’autorisation si elles se trouvent à l’arrière de la maison et n’augmentent pas la surface au sol d’origine de plus de 40 m² (430 pieds carrés), en supposant que la maison n’a pas été agrandie auparavant. N’oubliez pas cependant que si vous aménagez également votre garage, ou s’il a déjà été aménagé, cette surface au sol doit être incluse dans le total de 40 m².

Si vous souhaitez construire dans le jardin, vous pouvez construire un salon de jardin jusqu’à une taille maximale de 25 m² (269 pieds carrés), à condition de laisser 25 m² d’espace libre dans votre jardin.

Et ce n’est pas seulement le permis de construire que vous devrez respecter ; des règlements de construction sont également en place pour s’assurer que les concepteurs, les prescripteurs et les constructeurs respectent les normes de construction afin d’éviter les défauts.

Obtenir le consentement

En plus du permis d’urbanisme, vous devrez peut-être demander l’accord de vos voisins, ou de la société de gestion si vous vivez dans un appartement, pour votre projet de construction.

“L’engagement précoce pour évaluer leur opinion est si important, vous pouvez donc obtenir leur point de vue et les prendre en considération”, déclare Hollingsworth.

Alors que de nombreux développements résidentiels peuvent être exemptés du processus de planification, et donc en fait vous pouvez construire indépendamment de ce que pense votre voisin, “vous devez vivre à côté de ces gens”, prévient Hollingsworth.

Vérifiez quelles subventions sont disponibles

Compte tenu des coûts de construction actuels, vous devez être particulièrement proactif pour défrayer ces dépenses en vous informant de toutes les subventions disponibles.

Compte tenu de la forte augmentation des coûts énergétiques, l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre maison est susceptible d’être une priorité dans le cadre de votre mise à niveau, avec l’isolation, l’étanchéité, la ventilation, les pompes à chaleur et les contrôles de chauffage tous susceptibles d’être sur votre liste. Le meilleur endroit pour savoir ce qui est disponible est la Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) (www.sai.ie).

N’oubliez pas que si vous effectuez des travaux de mise à niveau énergétique et que vous espérez bénéficier des subventions SEAI, assurez-vous que tous les entrepreneurs que vous engagez pour les travaux sont approuvés SEAI.

Selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez constater que vous êtes éligible à d’autres programmes de subventions et incitations telles que la Living City Initiative, un programme d’incitations fiscales pour les zones de régénération spéciales (SRA) dans des villes comme Cork, Dublin, Limerick et Waterford, ou le Built Heritage Investment Scheme, qui soutient des projets de conservation à petite échelle.

Calculez votre budget

Il existe un certain nombre de mesures que vous pouvez prendre pour vous assurer que vous avez un budget réaliste et que le projet respecte le budget tout au long.

Si vous avez le budget pour cela, un expert en bâtiment agréé peut être utile ici car il peut vous aider à rechercher des prix auprès de divers constructeurs, évaluer ces prix avec vous et vous aider à choisir le constructeur. Pour les projets plus importants, un métreur agréé pour la construction signifie qu’il fournira des estimations détaillées et apportera une gestion financière ciblée tout au long du projet jusqu’à l’achèvement final.

Et rappelez-vous, comme tous les fans de Room to Improve le savent, il est très important de conserver une certaine somme en cas d’urgence, même si cela risque d’être finalement absorbé dans le budget global.

“J’aimerais avoir environ 10% (de la valeur du projet) dans un monde idéal, mais cela varie d’un projet à l’autre”, déclare Irwin, “j’encouragerais vraiment les gens à s’assurer qu’ils disposent d’une éventualité suffisamment saine”.

Commencer à négocier

Lorsqu’il s’agit de trouver un constructeur, Hollingsworth dit qu’il est toujours préférable de suivre une recommandation personnelle et d’y donner suite. « Allez voir l’extension et vérifiez que tout va bien », conseille-t-il.

Irwin recommande également de faire une vérification des antécédents. “Un entrepreneur ne devrait avoir aucune raison de ne pas fournir une liste de références : s’il le fait, cela déclenche la sonnette d’alarme”.

N’hésitez pas non plus à demander plusieurs devis et rappelez-vous que la TVA est souvent exclue, alors gardez cela à l’esprit lorsque vous faites vos calculs.

Dans le contexte actuel d’évolution rapide des prix, il peut être préférable de convenir d’un contrat à prix fixe. Alors qu’un contrat plus long, comme un contrat sur un an et demi ou deux ans, peut contenir une clause de variation importante, Hollingsworth affirme que la majorité des constructeurs de projets résidentiels devraient proposer des contrats à prix fixe.

Irwin accepte toujours des prix fixes mais reconnaît qu’à une époque de hausse des prix, ces devis ne peuvent être valables que pendant 30 jours. Elle conseille aux gens d’agir rapidement et de faire nommer un entrepreneur le plus tôt possible afin qu’ils puissent aller acheter les matériaux nécessaires aux prix courants.

« Il n’est ni juste ni raisonnable de faire traîner les négociations d’appel d’offres pendant une longue période », dit-elle.

Une fois que vous êtes parvenu à un accord avec un constructeur, il peut être important d’avoir une trace écrite du processus.

“Mon conseil est de ne jamais payer en espèces et d’obtenir toujours un reçu du constructeur”, déclare Hollingsworth, ajoutant que les virements bancaires fournissent une trace vérifiable de l’argent qui a été payé.

Il est également courant de retenir de l’argent jusqu’à ce que le projet soit terminé. Parfois, la rétention peut être de 10 ou 5 %, réduite à 2,5 % pendant six mois après l’achèvement pratique. Mais encore une fois, cela devrait être décidé avec le constructeur. « Tout est une négociation », déclare Hollingsworth.

Panel : Exemples de questions pour les constructeurs

Choisir un constructeur n’est pas quelque chose qui doit être entrepris sans considération. Voici quelques questions pour vous aider à prendre votre décision :

1. Combien ça coûtera? Assurez-vous d’obtenir trois devis et demandez-en un basé sur une conception détaillée / une portée des travaux. Vous devez être clair sur ce qui n’est pas inclus dans le prix, par exemple les revêtements de sol, les revêtements muraux/la peinture, la cuisine, le carrelage, les trottoirs, les égouts/les raccordements à l’eau.

2. Le devis comprend-il un contrat d’approvisionnement et d’ajustement complet, y compris la TVA, c’est-à-dire que le propriétaire n’est pas responsable de l’achat de certains matériaux ?

3. Quelle assurance le constructeur a-t-il?

4. Le constructeur est-il enregistré auprès du CIRI, le registre de l’industrie de la construction d’Irlande ? (l’enregistrement vous donne l’assurance que votre constructeur est compétent et conforme aux exigences légales pertinentes)

5. Quand commenceront les travaux et quand seront-ils terminés ? Les constructeurs travailleront-ils sur le chantier chaque jour et à quelles heures travaillent-ils ? Quelles sont les perturbations prévues pendant les travaux, telles que les coupures d’eau/électricité ?

6. Quelles sont les conditions de paiement du contrat ? (Vous devez toujours conserver 10 % jusqu’à ce que tous les travaux soient terminés à la fin de la construction)

sept. Quelles références votre constructeur peut-il fournir de travaux locaux réalisés ?

Source : SCSI